Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Interesul pentru creditele imobiliare, in usoara stagnare

Interesul pentru creditele imobiliare, in usoara stagnare
Cererea pentru locuintele achizitionate pe credit s-a mai potolit de la inceputul anului. Avansul imprumuturilor pentru locuinte s-a temperat in luna martie fata de nivelul inregistrat in 2007. In ciuda diminuarii apetitului pentru credite, analistii spun ca nu avem de-a face cu un blocaj pe piata imobiliara.


Imobiliarul nu a intrat, inca, in declin.
Analistii spun ca, desi la o prima vedere, datele Bancii Nationale a Romaniei
(BNR) indica o posibila stagnare a creditarii pe segmentul imobiliar, in fapt,
evolutia din primele trei luni ale anului reprezinta o tendinta normala a pietei.
"Trebuie sa avem in vedere faptul ca 2007 a fost un an exceptional pentru
activitatea de creditare din Romania, asa ca orice raportare la datele de anul
trecut ne putea induce in eroare, indicand o scadere", explica Lucian
Anghel, economist-sef la BCR.



 



Manifestari pe termen scurt



 



Buletinul lunar al BNR arata ca in luna
martie avansul anual al imprumuturilor pentru locuinte, in termeni reali (adica
tinand cont de fluctuatiile cursului valutar). s-a temperat usor.



 



Astfel, in intervalul februarie 2007 -
februarie 2008, creditele pentru locuinte au crescut cu 72,81%, in timp ce in
perioada martie 2007 - martie 2008 dinamica a fost de 71,97%. Anul acesta, in
luna martie, fata de februarie, ritmul de creditare pe segmentul imobiliar a
crescut cu 3,62%, usor mai putin fata de valorile de anul trecut. Totusi, nici
analistii din mediului bancar si nici specialistii din piata imobiliara nu se
arata ingrijorati de aceste statistici. Cu alte cuvinte, o scadere, chiar si
una usoara a apetitului pentru creditare, raportata la datele din 2007, nu
indica un posibil blocaj pe piata imobiliara. "La urma urmei, o stagnare
ar putea fi chiar benefica, pentru ca o crestere a intermedierii financiare cu
10 puncte procentuale, cum a fost cazul anul trecut, nu este sustenabila pe
termen lung", spune economistul-sef la BCR.



 



Unii romani stau in expectativa



 



Desi creditele imobiliare au devenit din ce
in ce mai scumpe, cererea pentru locuinte ramane in continuare ridicata. Asta in
ciuda deprecierii leului, inceputa din vara anului trecut, care a contribuit
semnificativ la scumpirea imobilelor.



 



Asa ca, pe langa preturile mai mari in
euro, valoarea imobilelor, exprimata in lei, a urcat si mai mult. Analistii
spun ca, in aceste conditii, nu este exclus ca o parte dintre romani sa astepte
fie scaderea a costului de creditare, fie aprecierea leului. "Pe masura ce
preturile cresc, clientii constata ca nu sunt eligibili sa ia un imprumut
pentru locuinta. Per ansamblu, intreaga tevatura iscata in jurul pericolului
furnizat de riscul valutar a descurajat, intr-o oarecare masura, creditarea in
valuta", spune Catalina Constantinescu, analist la ABN Amro.



 



Constantinescu este de parere ca trebuie sa
mai asteptam cateva luni pentru a putea spune cu exactitate pe ce trend va
intra piata imobiliara.



 



Locuintele vechi, tot mai putin cautate



 



Analistii imobiliari suntde parere ca incetinierea
tranzactiilor de pe piata imobiliara reprezinta o tendinta normala a pietei.
"Am observat, intr-adevar, o scadere a tranzactiilor, mai ales in cazul
locuintelor vechi’’, spune Ioan Rusu, broker Apulum 94.



 



C auza principala nu este reprezentata nici
de deprecierea leului si nici de inasprirea conditiilor de creditare, cat mai
degraba de faptul ca atractivitatea imobilelor vechi a scazut semnificativ,
ne-a explicat Rusu. In plus, analistul este de parere ca tranzactiile au scazut,
inclusiv pe seama faptului ca o parte a cererii de imobile a fost satisfacuta
anul trecut. Iar mare parte dintre aceste locuinte vor intra in folosinta anul
acesta si e normal ca, dupa activitatea intensa de anul trecut, in 2008
lucrurile sa se mai calmeze.



 



Nu este si cazul terenurilor. "Nu
putem vorbi, in niciun caz despre o scadere a tranzactiilor pe segmentul
terenurilor", adauga Rusu.



 



Potrivit ultimelor estimari ale analistilor
Coldwell Banker, piata creditelor imobiliare va atinge pana la sfarsitul anului
viitor nivelul de opt miliarde de euro.



 



In ciuda acestei evolutii insa, creditele
ipotecare nu reprezinta decat 3,4% din PIB-ul Romaniei, fata de 50% in cazul tarilor
dezvoltate din Europa.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 1745 ori