Orice investitor trebuie sa raspunda unei intrebari fundamentale: risc si profit scazut, sau risc mare si atingerea rentabilitatii visate.Analizand investitiile imobiliare in terenuri, observam ca piata este populata atat de exemplele de succes, mediatizate mai mult sau mai putin, care au presupus aparente riscuri mari, dar si exemple de jucatori care si-au atins praguri de rentabilitati mai mici dar mai sigure. Ce au in comun investitiile inspirate in tranzactiile cu terenuri?
- atuurile certe ale unei proprietati imobiliare (pozitionare, acces, utilitati, vecinatati);
- evaluarea financiara actuala si viitoare (in categoria de care apartine proprietatea respectiva)
- influentele investitiilor autoritatilor locale din fonduri publice dar si ale investitiilor private care pot aprecia/deprecia o zona.
O evaluare corecta a unei proprietati imobiliare va genera decizia cea mai fericita (iar in cazul nostru fericirea se masoara in rata rentabilitatii) . Spre exemplificare, proiectul A"GreenwoodA" A- un teren de 200.000 mp in vecinatate zonei de nord a Bucurestiului A- poate fi analizat aplicand algoritmul de mai sus :
- durata 20 de minute de Piata Charles de Gaulle si 10 minute de
Aeroportul Henri Coanda;
- acces pe drumuri asfaltate;
- apa, canalizare, gaze, telefon la limita proprietatii;
- 80% inconjurat de padure, cu lacuri si izvoare de apa termala in apropiere;
- perspectiva unui parteneriat public-privat cu autoritatile locale;
- subaprecierea momentana a zonei comparativ cu arealele invecinate.
Oferta, sustinuta exclusiv de ASCO Properties, asigura din perspectiva financiara o rentabilitate de peste 100 % (asa cum rezulta de pe site-ul dedicat www.greenwood.ro) in functie de modalitatea aleasa de potentialii investori : reparcelare sau dezvoltarea unui ansamblu rezidential.
Asadar, maturizarea pietei de real-estate va impune o selectie mai atenta si riguroasa a oportunitatilor de investii; numarul din ce in ce mai mare al investitorilor si developerilor cu experienta de pe piata vor determina o concurenta acerba in identificarea viitoarelor surse de profituri imobiliare. Devine tot mai clar ca succesul nu va mai apartine tuturor, atuurile unei proprietati, perspectiva financiara viitoare sau rapiditatea in luarea deciziilor vor diferentia invingatorii de invinsi.
www.greenwood.ro 
