apartament
Apartamente in Bucuresti: unde gasesti cele mai bune oferte
La trei ani dupa criza, pretul imobilelor din Bucuresti au scazut cu 50%. Daca esti in cautarea unui apartament, vezi ce sfaturi iti ofera specialistii si dezvoltatorii contactati de Business24.
Zonele periferice, precum Militari, Berceni si Rahova au ramas cele mai ieftine locatii pentru bucurestenii in cautare de apartamente. Pe masura ce te apropii de centrul Bucurestiului, preturile incep sa creasca.
Potrivit analistilor contactati de Business24, preturile in zonele periferice pornesc de la 1000 de euro/mp, in timp ce in zonele mai scumpe din Capitala, precum Soseaua Nordului sau Primaverii, preturile varieaza intre 1600-25000 de euro/mp.
"Facand o comparatie cu anii trecuti, preturile din 2012 sunt mai mici cu 50% fata de cele din 2008. Metrul patrat in zonele periferice ajunsese in jur de 2000-2200 de euro/mp, iar acum este de 1000 de euro/mp, iar cele din zonele cele mai ravnite au scazut la 2500 euro/mp de la 5000 de euro/mp", a declarat specialistul in imobiliare, doctor Ion Radu Zilisteanu, pentru Business24.
In opinia acestuia, exista inca un stoc destul de mare de unitati locative nevandute, insa cu toate acestea vremea promotiilor au trecut.
"Dezvoltatorii au lasat din pret pe diverse metode de marketing cat au putut de mult. Dezvoltarile imobiliare in rare cazuri s-au facut cu surse financiare proprii, cele mai multe s-au facut cu surse financiare atrase de la banci. In multe cazuri, bancile care au acordat imprumuturile respective, nu au fost... mai mult
Vineri, 10 Februarie 2012, ora 18:50
1
Preturile apartamentelor stagneaza: Doua camere costa 57.7000 euro
Anul 2012 incepe incurajator pentru cei care detin apartamente in conditiile in care nu s-au mai inregistrat scaderi accentuate de pret. Comparativ cu startul anului 2011, ianuarie 2012 aduce cu sine o stabilizare a preturilor medii solicitate de proprietari, conform celui mai recent raport de monitorizare imobiliara realizat de Anunturiparticulari.ro.
In contextul unei piete imobiliare in scadere constanta din anul 2008 si pana acum, putem spune ca asistam la o tendinta de stagnare a preturilor, cresterile sau scaderile fiind unele moderate.
In luna ianuarie, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 37.500 euro, diferenta fata de aceeasi luna a anului 2011 fiind de doar 100 de euro. Vorbim insa de un pret cu 12% mai mic fata de inceputul lui 2010.
In cazul unui apartament de doua camere, pretul se invarte in jurul valorii de 57.700 euro, mai mic cu 4% in comparatie cu ianuarie 2011. Valoarea unui astfel de apartament a scazut in medie cu aproximativ 16% fata de perioada similara a anului 2010, cand proprietarii solicitau un pret mediu de 68.900 euro pentru acest tip de unitate.
Stagnare si la trei camere
Putem vorbi despre o stagnare si in cazul apartamentelor de trei camere, comparativ cu ianuarie 2011 acestea mentinandu-se in jurul valorii de 80.600 de euro. Pe un interval de 24 de luni, variatia de pret la apartamentele de 3 camere este de 15%, proprietarii de apartamente cerand in ianuarie 2010 aproximativ 95.000 euro.
Pe... mai mult
Marti, 31 Ianuarie 2012, ora 11:34
1
Luxul rezista in criza. Top 5 cele mai scumpe apartamente de vanzare in Bucuresti
Ca si vacantele, hainele sau parfumurile de lux, imobilele scumpe nu duc lipsa de clienti din cauza crizei. In Capitala, sunt de vanzare cateva apartamente al caror pret depaseste 3 milioane de euro, insa, daca centrul luxului era inainte in cartierul Primaverii, acum s-a mutat pe Soseaua Nordului.
Piata imobiliara a fost segmentul cel mai afectat de criza, preturile locuintelor suferind scaderi dramatice in ultimii trei ani. Efectele au fost simtite si in randul imobilelor de lux, insa acest lucru nu inseamna ca nu se gasesc clienti pentru un apartament de peste 3 milioane de euro.
In punctul de varf al pietei, atins in toamna anului 2007, o vila din zona Primaverii sau Dorobanti s-ar fi vandut cu aproximativ 3.000 de euro pe metru patrat construit, conform unei analize Imobiliare.ro.
La aceasta suma, s-ar fi adaugat si valoarea terenului, adica inca 3.000 - 3.500 de euro pe metro patrat. La sfarsitul anului trecut, aceleasi imobile erau vandute la preturi de circa 1.700 de euro pe metru patrat construit, valoarea terenului ajungand pana la 1.500 de euro pe metru patrat.
Top imobile de lux
Cel mai scump apartament din Bucuresti, ce-si asteapta cumparatorul, este un penthouse de 560 mp din zona Nordului. Apartamentul de tip duplex are 12 camere si costa 3,5 milioane de euro, adica aproximativ 6.250 euro/mp. Locuinta este formata dintr-un living, un dinning, trei dormitoare, birou, sase bai, dressing, bucatarie si terasa.
Mai mult, are un hobby room,... mai mult
Vineri, 20 Ianuarie 2012, ora 09:07
Preturi in scadere: Apartamente de trei camere la 50.000 de euro
In cei doi ani si jumatate de la lansarea programului Prima Casa, preturile apartamentelor au continuat sa scada incet, dar aproape constant.
Conform unei analize realizate de principalul portal imobiliar din Romania, www.imobiliare.ro, in momentul de fata, solicitantii unui credit prin programul guvernamental pot achizitiona cu un buget mai mic decat cel maxim admis nu doar o locuinta cu doua camere, ci una cu trei, acest lucru fiind valabil atat in marile orase din tara, cat si in Bucuresti.
Dupa ce majoritatea beneficiarilor unui credit Prima Casa s-au concentrat pe cea dintai categorie de apartamente, unitatile locative mai spatioase au devenit majoritare in piata, consecinta fiind aceea ca proprietarii au fost nevoiti sa reduca din pret pentru a le putea vinde. Apartamente cu trei camere vechi, confort 1 si 2, dar si unitati locative in blocuri noi sunt acum accesibile cumparatorului care vrea mai mult de doua camere.
Citeste mai mult pe mai mult
Marti, 17 Ianuarie 2012, ora 13:31
1
Ikea construieste un apartament in metrou. Vezi poze!
Ikea, retailerul suedez de mobila si decoratiuni interioare, a uimit pietele cu o strategie de marketing neobisnuita. Ikea a construit un apartament intreg, pe care l-a mobilat, intr-o statie de metrou pariziana.
Ikea a construit, intr-o statie de metrou un apartament cu mai multe camere, printre care o sufragerie, dormitor, bucatarie, spatiu de depozitare si baie, scrie Business Insider.
Pentru a fi si mai autentic, in apartament exista aproape in fiecare moment al zilei cineva.
Pasagerii care circula cu metroul parizian pot vedea apartamentul doar din exterior, pentru ca la intrare exista o usa inchisa, iar accesul nu este permis decat celor angajati de Ikea.
Bucataria este complet mobiliata si sufficient de incapatoare, in timp ce livingul se transforma noaptea in dormitor. De asemenea, in apartament exista si un dormitor de sine statator, cu mai multe paturi suprapuse.
mai mult
Sambata, 14 Ianuarie 2012, ora 13:18
Bucuresti, 2011: mai putine apartamente de inchiriat. Preturile au ramas la nivelul din 2010
Numarul de oferte de inchirieri de locuinte in Bucuresti a scazut pana la 26.700, la sfarsitul anului 2011. Preturile, insa, au ramas la acelasi nivel cu cele din 2010.
Cele mai multe locuinte oferite spre inchiriere pe piata sunt apartamentele de doua camere, potrivit rapoartelor recente.
In 2011, s-au inregistrat cu 10% mai putine apartamente scoase la inchiriat fata de 2010, dar pretul mediu al chiriilor s-a pastrat la acelasi nivel cu anul precedent, potrivit informatiilor oferite de Anunturiparticulari.ro.
Analiza scoate la iveala o tendinta de scadere a numarului de oferte de inchiere pentru Bucuretti in ultimii doi ani. S-au inregistrat scaderi succesive de la 30.750 de oferte in 2009, la 29.600 de oferte in 2010 pana la aproximativ 26.700 la final de 2011. Ne apropiem de nivelul anului 2008, cand pe piata erau vehiculate putin peste 24.000 de oferte.
Tendinta de scadere a numarului de oferte de inchiriere a adus cu sine o stabilizare a preturilor medii solicitate de proprietari. In conditiile unei oferte mai mici, nivelul preturilor nu a mai fluctuat in 2011 atat de mult comparativ cu 2010, potrivit raportului.
Preturile s-au stabilizat, in 2011
Rapoartele lunare de monitorizare realizate indica pentru 2011 mici fluctuatii de pret la chirii comparativ cu decembrie 2010, singura exceptie fiind apartamentele de 4 camere.
Chiriile la garsoniere nu au inregistrat in 2011 diferente mari fata de anul anterior.
Comparativ cu decembrie 2010, la... mai mult
Vineri, 06 Ianuarie 2012, ora 11:56
Top 6: Orasele cu cele mai mici preturi la apartamente
Cu toate ca anul trecut nu a fost marcat de ieftiniri spectaculoase pe piata imobiliara din Romania, 2012 vine cu scaderi de preturi la apartamente. Astfel, valoarea de listare a apartamentelor se prezinta diferit in anumite zone ale tarii.
In ciuda situatiei dificile de piata imobiliara, 2011 a adus o schimbare majora in ceea ce priveste indicele pretului cerut calculat la nivel national, care a coborat sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util.
Potrivit Indicelui imobiliare.ro, in ultimele 12 luni, preturile apartamentelor din tara s-au diminuat cu aproximativ 4,1%, ajungand la o valoare medie de 991 de euro pe metru patrat la finalul lui 2011.
Potrivit ultimelor statistici, cel mai mare declin al preturilor, de 3,2% fata de luna precedenta, a avut loc chiar in decembrie.
Iata topul marilor orase in functie de cele mai mici preturi la apartamente:
Timisoara
Indicele Imobiliare.ro a crescut cu 2,9% in ultima luna a anului 2011 fata de ultima luna a anului anterior, ajungand pana la valoarea de 810 euro pe metro patrat util.
Pretul pe metru patrat util in decembrie 2011 la apartamentele vechi din Timisoara a crescut cu 2,3% fata de perioada similara a anului 2010. Si apartamentele noi s-au scumpit, ajungand la o valoare de 885 de euro pe metru patrat util.
Brasov
Fata de luna noiembrie 2011, apartamentele din Brasov au inregistrat o crestere de 0,8% in luna decembrie 2011, ajungand la un pret pe metru patrat util de 859 de euro,... mai mult
Vineri, 06 Ianuarie 2012, ora 08:12
Sfat de criza:Cumparati apartamente in 2012, nu le vindeti
Pretul locuintelor va scadea usor, in 2012, asa ca acum este momentul sa cumperi, dar nu este momentul sa vinzi. Desigur, exista si cativa factori care ar putea bulversa stabilitatea care se instaleaza pe piata imobiliara dn Romania, considera analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Un "fenomen extraordinar de genul iesirea unei tari din zona euro sau intrarea in incapacitate de plata" ar putea bulversa socotelile romanilor, explica analistul, care considera, totusi, ca in parametri normali preturile locuintelor se vor stabiliza in 2012.
In plus, Zilisteanu ii sfatuieste pe oamenii de afaceri sa investeasca in imobiliare, intr-un interviu acordat Business 24.
Ce se va intampla cu preturile locuintelor in 2012?
In lipsa unor modificari fundamentale ale parametrilor pietei, respectiv cerere-oferta dar si asteptari, anul 2012 va fi destul de asemanator cu 2011, asta insemnand variatii foarte mici de preturi, de cateva procente, si cel mai probabil in jos, mai ales pentru apartamentele vechi. De asemenea, nu trebuie sa uitam faptul ca noile reglementari ale Bancii Nationale privind creditarea vor conduce la o scadere a cererii solvabile si atunci este foarte probabil ca vom mai asista la usoare scaderi de preturi. Deci vom vedea o stabilizare a pietei imobiliare la nivelul de acum.
Este momentul sa iti cumperi sau sa vinzi o locuinta acum, sau mai asteptam?
Sa vinzi nu, sa cumperi da. Este momentul sa cumperi pentru ca nu trebuie sa uitam ca de la inceputul... mai mult
Joi, 05 Ianuarie 2012, ora 12:41
1
Bucurestenii au scos la vanzare mai multe apartamente in 2011, fata de 2010
Aproximativ 25.000 de apartamente au fost scoase la vanzare in Bucuresti anul trecut, cu peste 6% mai mult decat in 2010, potrivit unui studiu realizat de un portal de specialitate.
Numarul de oferte intrate pe piata din Bucuresti a crescut in ultimii ani, de la 22.000 in 2009 la 23.500 in 2010 si la 25.000 anul trecut.
Desi numarul de apartamente scoase la vanzare este in crestere, piata este mult mai mica decat in 2008, cand s-a inregistrat un numar record de 36.000 de oferte.
In topul locuintelor scoase la vanzare in Bucuresti anul trecut conduc apartamentele cu doua camere, cu peste 10.000 de unitati. Acestea sunt urmate de apartamentele cu trei camere (7.500 de unitati), garsoniere (5.100) si apartamente cu patru camere (2.400 unitati).
In luna decembrie 2011 o garsoniera costa, in medie, 36.000 de euro, cu 6% mai putin decat in decembrie 2010. Pretul mediu al apartamentelor de doua camere a fost 57.000 de euro, in scadere cu 5%, iar apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 7%, la 76.561 de euro in decembrie 2011.
In schimb, pretul solicitat pentru apartamentele cu patru camere este intr-o usoara crestere, ajungand la valoarea de 97.300 de euro, cu 7% mai mult decat in decembrie 2010.
Portalul anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si are ca obiect de activitate monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. mai mult
Luni, 02 Ianuarie 2012, ora 15:23
Top stiri din Bani
Top stiri
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.