chirii
Top: Cele mai mari chirii din Bucuresti
In tarile dezvoltate, inchirierea apartamentului este un mod de viata pentru majoritatea locuitorilor, spre deosebire de Romania, unde toti vor sa fie proprietari. Exista aici insa si extrema: persoane care isi permit chirii lunare mai mari decat salariul unui director.
Bucuresti, micul Paris, este orasul unde poti cumpara o garsoniera cu peste 100.000 de euro sau unde poti plati o chirie, pentru un apartament de patru camere, de 3.000 de euro.
Cine-si permite un astfel de apartament, care costa 36.000 de euro pe an? Cei care isi permit o astfel de chirie dau acesti bani pentru un apartament foarte spatios, situat in zona Dorobanti. Apartamentul se afla intr-un imobil nou si dispune de trei dormitoare, un living generos de 65 mp si o terasa de jur imprejurul apartamentului.
Imobilul se preteaza atat pentru rezidenta cat si pentru sediul unei companii. Spatiul este situat la nivelul trei intr-un imobil S+DS+P+4. Fiecare nivel are un singur apartament. Imobilul este dotat cu lift, garaje cu acces telecomanda, acces intrare cu cartela magnetica, centrala termica proprie si supraveghere video.
Apartamentul are o suprafata utila de 225 mp si a fost construit in anul 2005. Vezi oferta.
Tot cu 3.000 de euro poate fi inchiriat un alt apartament, tot de patru camere, in zona Herastrau, care are o suprafata utila de 163 mp. Vezi oferta.
Bucataria acestui apartament are 72 mp, mai mare aproape decat un apartament standard de trei camere. Dormitoarele au... mai mult
Luni, 21 Mai 2012, ora 08:14
Piata chiriilor s-a stabilizat:Care sunt preturile in Bucuresti
Pretul chiriilor s-a stabilizat in ultimul an, fluctuatiile de pret fiind minime, potrivit unei analize anunturiparticulari.ro.
Astfel, garsonierele raman sub pragul de 230 euro, proprietarii solicitand o chirie medie de 226 euro in luna aprilie, cu 2% mai putin fata de acelasi interval al anului trecut, dar cu doar 1% mai putin fata de luna martie 2012.
Chiria medie solicitata pentru apartamentele de doua camere a inregistrat si ea o usoara scadere fata de aprilie 2011, de la 328 euro, la 316, dar in stagnare fata de luna martie 2012. In cazul apartamentelor de 3 camere, chiria medie pastreaza tendinta de usoara scadere, de la 464 euro in aprilie 2011, la 457 euro in luna proaspat incheiata.
Apartamentele de 4 camere sunt singurele care au inregistrat o crestere pe interval de un an, avand o variatie de +2%, urcand de la o chirie medie solicitata de 669 euro la 685 euro. Raportat insa la luna martie 2012, observam o scadere de 5%.
Cu toate acestea, analistii de la anunturiparticulari.ro observa o tendinta de crestere a ofertelor, cu 16% mai mare in aprilie 2012, fata de aceeasi perioada a anului trecut:
"Luand in considerare acest excedent de oferte, putem trage concluzia ca preturile incep sa se relaxeze, iar piata este in prezent mai dinamica. Pe acest fond, persoanele aflate in chirie se muta mai des si cu o mai mare usurinta", se arata in comunicat.
Cel mai stabil cartier bucurestean: Drumul Taberei
Drumul Taberei se dovedeste a fi cea mai... mai mult
Joi, 10 Mai 2012, ora 14:00
1
Spatiile comerciale, segment "ravnit" in 2012. Pretul chiriilor, in crestere
Spatiile comerciale reprezinta unul dintre cele mai "ravnite" segmente ale industriei imobiliare, iar in majoritatea localitatilor din tara, pretul de inchiriere a inregistrat cresteri in acest an.
Dar chiar si in aceste conditii, dorinta de a inchiria un spatiu nu se concretizeaza prea repede si in finalizarea inchirierii acestuia, din cauza numeroaselor impedimente.
De multe ori, business-urile nu genereaza suficienti bani pentru a acoperi chiria, avand in vedere contextul economic si politicile guvernamentale care au afectat micii intreprinzatori.
Afacerile care inca rezista, isi restrang activitatea, ceea ce implica reducerea numarului de angajati, dar si a suprafetei folosite.
Ce inseamna un spatiu comercial bun
Asadar, spatiile comerciale care se inchiriaza trebuie sa raspunda exigentelor tot mai mari ale clientilor.
In primul rand, ele trebuie sa fie amplasate in locuri cu trafic pietonal bun, pentru ca majoritatea comerciantilor se bazeaza pe vad pentru a-si desfasura activitatea.
In al doilea rand, ele trebuie sa aiba un pret de inchiriere competitiv sau chiar sub pretul pietei, ca sa fie suportabil si in extrasezon.
Evolutia pietei spatiilor comerciale in 2012
Bucuresti
Pretul mediu de vanzare per metru patrat al suprafetei utile a spatiilor comerciale din Bucuresti este de 1,562.5 euro, potrivit informatiilor TopEstate.ro. Pretul mediu de inchiriat per metru patrat al suprafetei utile a spatiilor comerciale din Bucuresti este de... mai mult
Miercuri, 02 Mai 2012, ora 08:27
Rata la banca sau chirie? Care este cea mai avantajoasa solutie
Rata la banca sau chirie? Este o intrebare care sta pe buzele multor tineri care au nevoie de o locuinta, in conditiile in care preturile apartamentelor continua sa scada si in 2012, iar chiriile pastreaza, de asemenea, acelasi trend.
O bila neagra pentru varianta achizitionarii este reprezentata de conditiile mai exigente pentru acordarea unui credit ipotecar. Banca solicita un avans de 25% in cazul unui imprumut in euro incepand cu acest an, conform noilor norme BNR, ceea ce face ca posibilitatea de a achizitiona o locuinta sa fie tot mai mica pentru cei care nu dispun de economii.
Pe de alta parte creditul Prima Casa ofera conditii mai bune pentru tineri si reprezinta o alternativa care sta in picioare in fata chiriilor ridicate din Bucuresti.
Asadar, care ramane cea mai buna solutie, rata la banca sau chiria?
In cazul unui apartament de doua camere, situat in zona Dristor din Bucuresti, cu acces la multiple mijloace de transport, chiria poate varia de la 290 la 400 euro, in functie de imbunatatiri, potrivit imobiliare.ro. Deci, vom lua in calcul o chirie medie, de 350 euro.
In schimb, preturile solicitate pentru vanzare in cazul unor apartamente similare, variaza intre 44.000 si 70.000 euro. Deci, vom lua in calcul un pret mediu de aproximativ 57-60.000 euro.
In cazul unui Credit Prima Casa de 57.000 euro, cu perioada de rambursare de 30 de ani, OTP Bank ofera cea mai mica dobanda anuala efectiva, si anume de 5,86%, potrivit Conso.ro. Asadar, rata... mai mult
Marti, 24 Aprilie 2012, ora 13:10
1
Pretul chiriilor pentru spatiile industriale a atins pragul de jos: 1 euro/mp
Pretul chiriilor pentru spatiile imobiliare a atins pragul de jos si urmeaza sa se stabilizeze. Dupa ce chiriile la apartamentele cu doua camere au ajuns in luna martie la cel mai scazut nivel din 2007 pana in prezent, a venit si randul sectorului industrial.
Potrivit unui studiu Regatta, anul 2012 se dovedeste a fi unul prielnic pentru sectorul imobiliar industrial, unde nivelul chiriilor de baza se va mentine la 3-4 euro/mp, iar suprafetele cele mai solicitate fiind cele de pana la 1.000 mp.
"In conditiile unei stabilizari a pietei, care a marcat mai toate segmentele domeniului imobiliar apar si oportunitati (..). Spre exemplu, in prezent, avem in portofoliu un spatiu scos la inchiriere la pretul de 1 euro /mp, localizat in Bucuresti intr-o pozitie foarte buna din punctul de vedere al accesului, constand in 3600 mp hala si 1400 mp birouri si anexe, si care detine toate facilitatile necesare atat pentru depozitare cat si pentru productie".
Criza financiara a determinat cresterea perioadei de negociere, si implicit a deciziei de tranzactionare. Potrivit sursei citate, in prezent durata medie de negociere a unei tranzactii este de circa 30-45 de zile.
In anul 2011, Compania Regatta a inchiriat suprafete ce insumeaza circa 16.000 mp, la care se adauga spatiile de birouri aferente.
Locatiile tranzactionate s-au impartit aproximativ in mod egal intre parcuri logistice si spatii individuale.
Majoritatea clientilor au fost companii multinationale, iar cererea... mai mult
Miercuri, 18 Aprilie 2012, ora 08:01
Cauti o chirie? Vezi care sunt preturile apartamentelor, la cel mai mic nivel
Daca esti in cautarea unei chirii in Capitala, acum e momentul potrivit. Luna martie a venit cu preturi mici la apartamentele de doua camere.
Cu o medie de 315 euro/luna, analistii imobiliari de la anunturi particulari.ro consemneaza cel mai scazut nivel din 2007 pana in prezent.
Conform ultimelor analize, s-a observat o dinamica ridicata pe piata inchirierilor la inceput de primavara, cu oscilatii intre -5% si +2% pe toate segmentele, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Pe langa minimul istoric pentru apartamentele de doua camere, s-au consemnat stagnari la chiria garsonierelor, dar si cresteri pe segmentul apartamentelor de trei si patru camere.
Cum au evoluat preturile
Martie pare sa fi fost un interval calm pentru piata garsonierelor care da semne de stabilizare de la o luna la alta. De la inceputul anului pana in prezent, s-au inregistrat doar usoare nuante de crestere sau de scadere, chiria medie de strigare fiind in jurul valorii de 230 euro. De altfel, si diferenta pe un interval de 12 luni este infima, de doar - 2 euro, echivalentul a aproximativ 1%.
Puse sub presiunea unui numar mare de oferte nou aparute pe piata in martie, chiriile la apartamentele de doua camere au scazut la o medie de 315 euro/ luna. Un nivel similar s-a mai inregistrat in luna august 2011, perioada concediilor fiind atunci o explicatie pentru aceasta scadere. Comparativ cu luna martie a anului trecut, vorbim de o scadere de 5%.
Inceputul de primavara pe... mai mult
Marti, 10 Aprilie 2012, ora 13:13
Cat costa chiriile spatiilor de birouri in marile orase?
Piata de birouri din principalele orase din tara are un potential atractiv pentru investitori, arata Raportul despre piata de birouri din principalele sase orase din Romania in 2011, realizat de CBRE.
Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, Brasov si Sibiu, sunt, alaturi de Capitala, orasele care prezinta interes pentru companiile aflate in proces de extindere sau relocare.
"Romania este una dintre cele mai atractive tari din Europa Centrala si de Sud-Est din perspectiva pietei de birouri, iar Capitala nu constituie singurul punct de interes al companiilor care cauta sa se extinda sau sa-si relocheze activitatile in tara noastra.
Alaturi de Bucuresti, principalele orase din tara - Cluj-Napoca, Iasi, Timisoara, Brasov sau Sibiu - devin din ce in ce mai atractive pentru investitorii straini datorita fortei de munca la un nivel inalt competitiv pe care o ofera si dezvoltarii infrastructurii in urmatorii ani", a declarat Razvan Iorgu, Director General CBRE Romania.
Astfel, la o populatie de 1,942 milioane de locuitori, cu o rata a somajului de circa 2% si un salariu brut mediu de aproximativ 700 de Euro pe luna in 2011, capitala Romaniei avea la finalul anului trecut un stoc de birouri noi moderne de peste 2.1 milioane mp, o rata de neocupare de 14,14% si o chirie prime de 19,5 Euro/mp/luna.
Din punct de vedere economic, Bucurestiul este cel mai prosper oras din tara si unul dintre principalele centre industriale si de transport din Europa de Est.
Cluj-Napoca,... mai mult
Marti, 13 Martie 2012, ora 18:20
Top 10: Orasele cu cele mai scumpe chirii pentru locuinte de lux
Chiria pentru un apartament de lux in Hong Kong a crescut cu 15% in acest an, conferindu-i astfel titlul de cel mai scump oras pentru inchirieri. Vezi care sunt orasele care completeaza lista celor mai scumpe chirii pentru locuinte de lux.
Inchirierea unui unui apartament de trei camere, nemobilat este in medie de 11.813 dolari pe luna, conform datelor de la ECA International, o firma de consultanta la nivel mondial, scrie Businessinsider.
Nivelul ridicat al chiriilor este pus pe seama cresterii cererii pentru locuintele de lux coroborat cu numarul foarte mare al populatiei. Nivelul astronomic de 11.813 dolari pentru un apartament cu trei camere reprezinta valoare a cinci salarii medii pe economie in Hong Kong.
Tokyo este plasat pe locul doi, chiria apartamentelor de trei camere fiind in medie de 9.445 dolari pe luna.
Chiria pentru un apartament de trei camere in New York, 8.281 dolari
Pe a treia pozitie se afla New York, unde chiria pentru un apartament de trei camere este in medie de 8.281 dolari.
Una dintre cele mai scumpe locuinte de inchiriat in New York este resedinta de lux a faimosului Plaza Hotel din New York, care a gazduit familii regale din toata lumea, presedinti americani si pe unii dintre cei mai bogati oameni ai planetei. Apartamentul este inchiriat cu 165.000 de dolari pe luna sau 1,98 milioane de dolari pe an.
Apartamentul Astor din Plaza are patru dormitoare, sase bai si o suprafata de 472 de metri patrati. Reprezinta una dintre... mai mult
Luni, 12 Martie 2012, ora 08:46
Pretul chiriilor pentru spatiile de birouri in 2012
Chiriile pentru spatiile de birouri, de o calitate mai redusa sau in zone semi-centrale, au inregistrat scaderi in 2011, insa la nivel general, pretul chiriei s-a mentinut constant.
In mare parte, chiria spatiilor de birouri s-a situat la un nivel de 11-15 euro pe metru patrat, potrivit Mirelei Raicu, partener Esop, scrie Adevarul.ro.
Potrivit Esop, pretul chiriei pentru un spatiu intr-o cladire de birouri de clasa superioara (A) variaza intre 12 si 19 euro pe metru patrat, in timp ce un spatiu intr-o cladire de birouri de tip B, preturile variaza intre 10 si 14 euro pe metru patrat, iar intr-o cladire de clasa C metrul patrat costa intre 7,5 euro si 9,5.
Cei care aleg sa-si stabileasca birourile in vile, platesc lunar intre 8,5 si 12 euro pe metru patrat.
De asemenea, potrivit datelor Esop, rata de ocupare a caldirilor de birouri a scazut de la 20-23% in 2010 la 17-18% in 2011, in termeni reali spatiile vacante fiind de aproximativ 10-12%.
Referitor la previziunile pentru 2012, Mirela Raicu, partener Esop, este de parere ca lucurile se vor mentine la un nivel similar celui din 2011. mai mult
Miercuri, 04 Ianuarie 2012, ora 13:03
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.