imobiliara
Imobiliare: Reguli mai dure in constructii. De ce nu vor avea efect
Investitorii privati nu mai pot construi decat in interesul cetateanului, in urma unor licitatii organizate de primarie. Presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu spune ca "ideea este generoasa", dar ca primaria nu cunoaste nevoile populatiei.
Desi regulile pentru constructii au intrat in vigoare, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu se intreaba daca nu vor exista derogari de la aceasta.
O prevedere introdusa de noile regulamente din domeniul constructiilor spune ca planurile urbanistice zonale nu vor mai putea fi initiate de privati decat in cazul in care este vorba despre construirea unor facilitati pentru interesul public. De exemplu, parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermarketuri, hipermarketuri, ansambluri rezidentiale noi, infrastructura de transport.
"Chiar si arhitectii au fost destul de suparati pe tema aceasta, pentru ca in afara de lansarea acestor proiecte, se poate face doar sub tutela primariei si doar sub licitatiile organizate de primarie. Daca tu vrei sa lucrezi cu un arhitect, nu vad de ce nu ai putea face acest lucru. Probabil ca va mai fi o veriga, in lantul de pana acum, si ca se vor gasi solutii", spune presedintele ARAI, pentru Business24.
"Niciodata primaria nu a luat legatura, cel putin cu noi, oamenii care vand proiecte, ca sa cunoasca nevoia cetateanului din punct de vedere al imobiliarului", mai adauga oficialul ARAI.
Ruxandra Cleciu admite... mai mult
Vineri, 03 Februarie 2012, ora 07:50
1
Imobiliarele, din nou la putere: Spatiile industriale, noile investitii profitabile
Dupa terminarea crizei, Bucurestiul se poate dovedi un vad bun pentru investitorii cu apetit spre imobiliare. Un segment putin exploatat, dar care va avea in viitor potential de investitie este reprezentat de spatiile industriale.
Halele de productie si spatiile logistice vor fi cele mai bune investitii, potrivit specialistului in imobiliare doctor Ion Radu Zilisteanu.
Bucurestiul se afla pe locul 12 intr-un top realizat de cotidianul britanic "The Telegraph" care cuprinde cele mai favorabile 20 de orase pentru investitiile in imobiliare. Capitala se pozitioneaza in fata unor capitale europene precum Viena, Praga, Bruxelles.
Analistul imobiliar, doctor Ion Radu Zilisteanu explica acest lucru prin faptul ca Romania face parte din grupul tarilor emergente de la periferia UE, care dupa terminarea crizei vor avea rate de crestere mult mai mari decat tarile vechi din UE. De asemenea, preturile relativ scazute ale imobilelor din Bucuresti constituie un alt avantaj major in fata altor capitale europene.
Specialistul in imobiliare spune ca dupa iesirea din criza nu toate zonele din interiorul unui segment imobiliar vor evolua in acelasi ritm.
Dupa iesirea din criza nu toate zonele din interiorul unui segment imobiliar vor evolua la fel. Vor exista zone in care va exista profit mai bun si zone in care nu va exista profit. Sigur ca trebuie ca decizia sa fie luata in conostinta de cauza cu consultanta specializata.
"Piata rezidentiala se afla intr-o pozitie de... mai mult
Miercuri, 25 Ianuarie 2012, ora 08:00
Tranzactiile imobiliare din Romania, 5% din piata din Europa Centrala
Valoarea investitiilor in proprietati imobiliare din Europa Centrala a fost anul trecut de 6,1 miliarde de euro, dublu fata de nivelul din 2010, Romania fiind al patrulea receptor din regiune, dupa Polonia, Cehia si Ungaria, cu un volum tranzactionat de 320 milioane euro, potrivit Cushman&Wakefield.
"Activitatea de investitii in Europa Centrala a crescut substantial in 2011, ajungand la 6,1 miliarde de euro investiti realizate in principalele piete din regiune, respectiv Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria si Romania. Aceasta suma este dublul celor 2,9 miliarde de euro investiti in Europa Centrala in 2010", potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield.
Volumul tranzactiilor in Romania a fost de 320 milioane de euro
In Romania, volumul tranzactiilor in 2011 a fost de 320 de milioane de euro, reprezentand doar 5% din totalul din regiunea analizata. Fata de 2010, achizitiile de active imobiliare de pe piata locala au crescut cu 32%, de la 241 milioane de euro.
Astfel, Romania a avut cea mai modesta evolutie a activitatii sectorului tranzactiilor imobiliare, avand in vedere ca celelalte piete din regiune au raportat cresteri semnificativ mai mari.
Polonia continua sa fie liderul regiunii, dar Cehia a experimentat cea mai mare crestere a volumului de active imobiliare tranzactionat in 2011, respectiv de la 479 milioane de euro la 2,2 miliarde de euro in 2011.
Polonia a atras tranzactii imobiliare totalizand 2,58 de miliarde de... mai mult
Joi, 12 Ianuarie 2012, ora 15:23
Bucurestiul, in topul celor mai atractive orase europene pentru investitii imobiliare
Bucurestiul este mai atractiv pentru investitorii imobiliari decat Viena, Bruxelles, Praga sau Paris, potrivit unui top realizat de cotidianul britanic The Telegraph, care situeaza Capitala pe pozitia a 12-a in randul celor mai interesante 20 de orase europene pentru investitii.
Printre punctele forte ale pietei imobiliare din Bucuresti, publicatia britanica noteaza costurile reduse ale tranzactiilor si economia post-tranzitie solida. Randamentul moderat spre scazut al chiriilor, taxarea ridicata a veniturilor din inchiriere si tendinta de a proteja chiriasii reprezinta dezavantaje pentru capitala Romaniei.
Top zece al celor mai atractive destinatii pentru investitii imobiliare este dominat de Europa de Est, iar dintre orasele din vestul continentului doar Amsterdam, Roma si Berlin reusesc sa se plaseze in prima jumatate a clasamentului.
Budapesta ofera cele mai bune oportunitati investitorilor, urmata de Skopje (Macedonia), Amsterdam, Istanbul, Zagreb, Talin (Estonia), Berlin, Roma, Riga (Letonia) si Chisinau.
Pe pozitia 11, chiar inaintea Bucurestiului, se afla Varsovia, iar pozitiile urmatoare sunt ocupate de Bratislava, Liubliana si Viena. Ultimele cinci clasate sunt Bruxelles, Sofia, Praga, Helsinki si Paris. mai mult
Miercuri, 04 Ianuarie 2012, ora 18:07
Tendintele pietei imobiliare din Timisoara in 2012
Pe piata imobiliara din Timisoara se vor pastra aceleasi tendinte ca in 2011, cand cea mai mare parte a cererii de locuinte a vizat apartamente ieftine si modernizate.
In ceea ce priveste predictiile pentru 2012, consultantii imobiliari nu se asteapta la o crestere majora, din cauza conditiilor economice instabile, informeaza Adevarul.ro.
Totusi, consultantii imobiliari sunt de parere ca cerea de locuinte in Timisoara nu va disparea, insa o eventuala cresterea a pietei imobiliare este greu de prevazut din cauza crizei economice.
Anul trecut cele mai cautate locuinte au fost apartamentele ieftine cu 2 camere, aceleasi tendinte fiind prevazute si pentru 2012, potrivit datelor agentiilor care se ocupata de intermediere pe piata imobiliara din Timisoara.
Tendinta timisorenilor de a achizitiona apartamente ieftine cu 2 camere se datoreaza faptului ca acestia nu isi doresc sau nu pot investi mai mult dfe 45.000 de euro.
In ceea ce priveste preturile locuintelor, se estimeaza ca acestea se vor mentine la aceleasi valori.
Mai mult, Andrei Vacaru, consultant imobiliar prevede o usoara scadere a preturilor apartamentelor in general, si o usoara crestere a preturilor apartamentelor care beneficiaza de izolare termica. mai mult
Miercuri, 04 Ianuarie 2012, ora 10:02
Ritmul de scadere a preturilor pe piata imobiliara bucuresteana s-a redus
Ritmul de scadere a preturilor locuintelor din Bucuresti a incetinit semnificativ in acest an, la 3-5% fata de 2010, comparativ cu 16% in perioada 2009-2010, potrivit unui raport al portalului imobiliar Imopedia.ro.
Conform datelor centralizate de Imopedia.ro, cele mai mari scaderi din acest an le-au inregistrat apartamentele din sudul si vestul Capitalei, unde pretul garsonierelor a scazut cu 5%, iar cel al apartamentelor, cu 4%.
Cele mai ieftine garsoniere se gasesc in sudul Capitalei, unde o garsoniera este scoasa la vanzare la 35.800 de euro. Tot in aceasta zona se afla si cele mai ieftine apartamente de 2 sau 3 camere din Bucuresti. Apartamentele de 2 camere se vand cu 50.200 de euro, iar cele de 3 camere cu 65.900 de euro. In anul 2009, acelasi tip de apartamente se vindea cu 58.300 de euro - 2 camere, respectiv 76.000 de euro - 3 camere.
Situatia este similara in vestul Capitalei, unde pretul unei garsoniere a coborat la 36.200 de euro, de la 38.100 de euro in 2010, respectiv 43.200 de euro in 2009. Si apartamentele din aceasta zona sunt printre cele mai ieftine din Bucuresti, in conditiile in care un apartament cu doua camere costa 55.200 euro si unul de trei camere 67.900 euro.
Cele mai mici scaderi de preturi le-au inregistrat apartamentele de 2 si 3 camere
Pe de alta parte, cele mai mici scaderi de preturi din 2011 le-au inregistrat apartamentele de 2 si de 3 camere din zonele rezidentiale. Acestea au coborat cu 2% si au ramas cele mai scumpe din... mai mult
Luni, 19 Decembrie 2011, ora 11:57
1
Economia Chinei nu este perfecta: Bula imobiliara "s-a spart"!
Explozia bulei imobiliare chineze abia a inceput, iar statul asiatic a inceput sa simta "durerile" cu care s-au confruntat americanii in ultimii 5 ani, a precizat Jim Chanos, presedintele fondului de hedging Kynikos Associates.
Economia Chinei a cunoscut o scadere, in timp ce politicienii incearca sa previna un eventual colaps al economiei asiatice. Chanos nu crede intr-o prabusire iminenta, de aceea spune ca investitorii nu trebuie sa tina cont de ceea ce se intampla, potrivit CNBC.
"China va supravietui tuturor acestor intemperii. Nu este nicidecum sfarsitul Regatului Mijlociu. Ei au o bula imobiliara si sunt nevoiti sa treaca prin asta", a mai adaugat specialistul.
"Nu spun ca statul chinez se va "topi" ca societate, insa vor avea o problema reala in privinta creditelor. China se va confrunta cu o problema in sectorul care are cel mai mare impact asupra economiei", spune Chanos.
Saptamana trecuta, China a anuntat reducerea rezervelor minime obligatorii pentru bancile sale, o masura stimulativa pentru a se asigura ca fluxurile de capital vor continua.
In opinia lui Chanos, problema cea mai mare cu care se confrunta statul asiatic este legata de industria de constructii, acesta oferind exemplul unui dezvoltator imobiliar care a pierdut recent 2 miliarde de yuani, echivalentul a 314 milioane de dolari.
Potrivit acestuia, trendul va continua, avand in vedere faptul ca industria imobiliara a scazut cu 40% in luna septemebrie.
"Piata s-a oprit, de aceea... mai mult
Luni, 12 Decembrie 2011, ora 11:10
Trucuri "made in China": Cum stimulezi piata imobiliara
Cum piata imobiliara din China nu da nici un semn de crestere, multe companii din acest sector apeleaza la masuri creative pentru a convinge oamenii sa cumpere proprietati. Printre promotiile inovative se numara oferirea de mici cadouri precum iPhone-uri sau masini de lux la achizitionarea unui imobil.
Promotiile la imobiliare reprezinta reactia disperata a companiilor ce activeaza in acest sector, scrie CNN.
Octombrie s-a dovedit cea mai proasta perioada pentru piata imobiliara chineza, preturile caselor inregistrand o scadere in 33 din cele 70 de orase importante ale Chinei, precum Shanghai, Wenzhou, Shenzhen sau Guangzhou, potrivit datelor unui raport publicat vineri de Biroul National de Statistica.
In Zhejiang, provincia de est a Chinei, si in special in cel mai important oras al zonei, Wenzhou, preturile proprietatilor au scazut cu 4,4% comparativ cu Beijing, unde au scazut cu 0,5% si Shanghai cu o scadere de 0,2%. Aceste date se traduc printr-o lovitura semnificativa adusa dezvoltatorilor imobiliari care au inregistrat ani de-a randul cresteri in aceasta zona a Chinei.
Un BMW gratuit la achizitionarea unei locuinte
Pentru ca perspectivele nu sunt deloc imbucuratoare, companiile au fost fortate sa gaseasca solutii creative la aceasta problema. Astfel, o companie a reusit sa atraga 130 de cumparatori pentru proprietatile sale in doar doua saptamani, promovand o oferta inedita: un BMW gratuit primilor 150 de cumparatori.
Referitor la aceasta promotie,... mai mult
Sambata, 19 Noiembrie 2011, ora 09:00
Romanii nu au incredere in agentiile imobiliare. Afla de ce
Majoritatea celor care vor sa-si vanda locuinta nu apeleaza la agentii imobiliare, pentru ca nu au incredere ca serviciile acestora fac tranzactia mai avantajoasa, in Europa de Vest situatia fiind inversa, potrivit unui studiu comandat de compania Century 21.
"Cea mai importanta concluzie a acestui studiu este ca serviciile specializate ale unei agentii imobiliare, in Romania, nu sunt inca percepute ca fiind relevante, 66% dintre romani incheie tranzactiile fara suportul unui agent imobiliar. Principalele motive pentru care romanii aleg sa isi vanda locuinta pe cont propriu sunt lipsa de incredere in agentii imobiliari si convingerea ca acestia nu pot oferi un plus de valoare tranzactiilor, 95% dintre respondentii care au efectuat tranzactia pe cont propriu afirmand ca agentii nu lucreaza in interesul lor si nu sunt bine pregatiti", se arata intr-un comunicat al Century 21, companie de servicii in sectorul imobiliar.
Spre comparatie, in Europa Occidentala, Canada si Statele Unite, clientii aleg sa lucreze prin intermediul unei agentii imobiliare, intr-un procent de peste 90%.
Autorii studiului subliniaza ca motivul principal al acestei diferente este faptul ca majoritatea agentilor imobiliari romani practica preponderent intermedierea, modalitate de vanzare a locuintei care, in realitate, nu avantajeaza niciuna dintre cele doua parti implicate, singurul obiectiv al agentului fiind acela de a incheia tranzactia cat mai rapid pentru a intra in posesia comisionului.... mai mult
Joi, 17 Noiembrie 2011, ora 16:54
Top stiri din Bani
Top stiri
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.