imprumut ipotecar
Prima Casa, pe ultima suta de metri. Vezi ce imprumuturi ipotecare au bancile
Programul guvernamental Prima Casa se afla aproape de final. Business24 iti prezinta ofertele alternative pe care bancile le pun la dispozitia celor care vor sa-si achitizioneze o locuinta, dar care rateaza trenul Prima Casa.
Patru banci din tara au acordat aproximativ 90% din creditele acordate prin programul guvernamental Prima Casa. BCR a vandut cele mai multe credite ipotecare, in valoare de peste 1 miliard de euro, urmata de BRD, Alpha Bank, Raiffeisen si CEC Bank.
Anul acesta, valoarea medie a unui imprumut imobiliar in Romania s-a situat in jurul sumei de 37.800 euro, in scadere fata de anul trecut, cand valoarea medie a fost de 41.200 euro. Valoarea medie a avansului platit de catre clienti pentru achizitionarea primei lor locuinte a fost de 10%.
Ce dobanzi s-au practicat
BCR, cea mai mare banca din Romania, din punct de vedere al activelor detinute, a acordat credite la o dobanda variabila, formata din Euribor la trei luni plus o marja de 3,95%.
BRD a acordat credite Prima Casa doar in euro, diponibile in doua variante de dobanda: EURIBOR 3M + 3,65%, pentru creditele acordate pe o perioada maxima 20 de ani, respectiv de EURIBOR 3M + 3,75%, pentru imprumuturile acordate pe 30 de ani.
Alpha Bank dat credite Prima Casa in lei si euro, cu dobanzi de 7,09%), respectiv 4,787%.
Raiffeisen Bank afiseaza o marja de dobanda preferentiala la creditele Prima Casa in lei si euro pentru clientii care au un cont curent la banca, de 2,2% fata de 2,4%... mai mult
Vineri, 31 August 2012, ora 15:17
1
Alpha Bank: Costul creditului ipotecar se va stabiliza la nivelurile actuale
Costul creditului ipotecar se va stabiliza la nivelurile actuale, a declarat, marti, intr-o conferinta de specialitate, presedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu.
"O sa vedem o scadere accentuata in urmatoarea perioada, poate o convergenta mai accentuata intre creditul ipotecar in lei si in valuta. Din punct de vedere al cerintelor de creditare deja diferentialul care exista intre dobanda la lei si dobanda la euro pe credit ipotecar este cumva anulat de cerintele de creditare ceva mai permisive in cazul creditului ipotecar pe lei", a spus Oprescu.
Potrivit acestuia, cresterea stocului de credite ipotecare va fi, pentru 2012, la un nivel probabil sub nivelul 2011.
"Anticipez ca nu va fi la fel de dominat de Prima Casa ca in anii anteriori. Deci anticipez ca produsele standard ale bancilor comerciale vor incepe sa se vanda mai mult in cursul anului 2012 si poate mai departe in 2013 decat produsele reprezentate de programele Prima Casa. Pe toate aceste anticipatii ramane o constanta si anume faptul ca imprumutul ipotecar ramane segmentul de credit neguvernamental cu cea mai ridicata dinamica pentru ca pleaca de la o baza destul de scazuta", a mai afirmat Oprescu. mai mult
Marti, 12 Iunie 2012, ora 13:34
Cand stii ca merita sa-ti cumperi o locuinta pe credit?
Indiferent de conditiile de creditare, de nivelul dobanzilor sau de numeroasele costuri suplimentare asociate, imprumutul bancar reprezinta pentru cele mai multe persoane singura optiune viabila pentru achizitionarea unei locuinte.
Prabusirea preturilor pe piata imobiliara corelata cu actiunile bancii centrale in vederea ieftinirii imprumuturilor in moneda nationala ar putea reprezenta oportunitatea asteptata pentru accesarea unui credit.
"Chiar daca fata de acum doua luni s-a inregistrat o usoara crestere a dobanzilor la credite, recomandam aceasta perioada pentru achizitioarea unei locuinte din cel putin doua motive: preturile din piata imobiliara sunt la un nivel foarte scazut, iar acelasi lucru il putem spune si despre dobanzile practicate de banci", a spus Liviu Andrei, directorul brokerului de credite Alliance Finance Broker.
Pe termen scurt, 6-9 luni, e posibila o usoara crestere a dobanzilor, urmand ca dupa aceasta perioada sa revina la valori mai mici. Insa, odata cu scaderea dobanzilor, cel mai probabil vom avea de-a face si cu revenirea pe crestere a pietei imobiliare, a adaugat Liviu Andrei.
"Piata este atractiva din punct de vedere al preturilor locuintelor, nivelul acestora fiind la jumatate fata de cel de la inceputul crizei, de acum patru ani", a precizat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Totusi, sunt posibile scaderi usoare in continuare, un efect indirect al noilor norme de creditare elaborate de BNR, este de parere analistul.
Citeste... mai mult
Vineri, 24 Februarie 2012, ora 08:47
1
Ce moneda alegi pentru un credit ipotecar? Vezi parerile bancherilor
Bancherii contactati de Business24 sfatuiesc romanii care se gandesc la un credit ipotecar pe termen lung sa se imprumute in moneda europeana.
In opinia acestora, principalul avantaj este legat de diferenta de dobanda care face creditul in euro mai ieftin decat cel in lei. Totusi, acestia atrag atentia ca daca se doreste un credit cu risc valutar minim in dauna unui credit cu o dobanda mai mica, sa se imprumute in moneda in care isi castiga veniturile.
Razvan Temesan, fost presedinte Bancorex
In 30 de ani e de presupus ca leul va disparea, iar euro va deveni moneda decontarii generale in Romania si in toata Uniunea Europeana. In cazul in care creditul este luat acum in alta moneda decat euro, se pot produce shimbari care sa afecteze foarte serios un asemenea credit.
In momentul in care Germania a transformat marca in euro, raportul era 1,30 marci germane/euro si dintr-o data s-a facut 2 marci germane/euro. In perspectiva, dobanda la euro urmeaza sa scada pana la nivelul la care ea se va egaliza cu cea din celelalte tari membre ale zonei euro.
Incet-incet, pe masura ce euro se va generaliza, dobanzile EURIBOR vor incepe sa joace un rol din ce in ce mai mare in finantare. Un asemenea credit luat cu dobanda variabila, pentru ca asemenea credite pe 30 de ani cu dobanda fixa nu exista, va avea si o evolutie relativa a dobanzii, care cu timpul va scadea.
Stimularea creditarii in lei are ca scop reducerea dependentei BNR de euro, ce va permite in momentele... mai mult
Vineri, 10 Februarie 2012, ora 08:05
Noul Regulament BNR privind creditul ipotecar, in vigoare din 31 ianuarie
Noul Regulament al Bancii Nationale privind avansul minim obligatoriu de 15% la creditele ipotecare urmeaza sa intre in vigoare de la 31 ianuarie, dupa ce, in 2011, Banca Centrala a modificat conditiile de acordare a creditelor pentru cumpararea unei locuinte.
"Persoanele fizice care vor sa contracteze un credit ipotecar sau imobiliar si au veniturile in lei vor trebui sa achite un avans de minimum 15% din valoarea locuintei cumparate la creditele in euro si de cel putin 40% la creditele in dolari, franci elvetieni sau yeni", potrivit noului regulament al BNR, care devine aplicabil incepand cu 31 ianuarie, la 90 de zile dupa ce a fost publicat in Monitorul Oficial din 31 octombrie 2011.
Potrivit noului regulament, data de 31 ianuarie este una maximala, iar in functie de cum vor trimite bancile comerciale normele proprii de creditare pentru aprobare la BNR, termenul de implementare a regulamentului ar putea fi diferit de la banca la banca.
Programul Prima Casa nu intra sub incidenta noului regulament, in ceea ce priveste avansul la contractarea unui credit.
Clientii bancilor care au venituri in valuta si vor sa contracteze un imprumut imobiliar sau ipotecar vor plati un avans minim de 20 la suta din valoarea locuintei.
Pe de alta parte, regulamentul prevede ca la creditele de consum perioada de creditare poate fi de maximum 5 ani, fata de 10 sau chiar 15 ani inainte de emiterea nilor conditii de catre Banca Centrala.
Conditiile de rambursare a creditului... mai mult
Luni, 30 Ianuarie 2012, ora 11:10
Te incumeti sa cumperi un apartament in Bucuresti? Afla care este cel mai ieftin credit ipotecar
Preturile pe piata imobiliara locala au inregistrat scaderi, iar cele mai ieftine locuinte incep de la 35.800 de euro, in sudul Capitalei. Daca te intereseaza sa achizitionezi un apartament, in aceasta perioada, trebuie sa stii ca cel mai ieftin credit ipotecar presupune o rata lunara de 296 de euro.
Cele mai mari scaderi de pret, in 2011, au fost inregistrate la apartamentele din sudul si vestul Capitalei, unde pretul garsonierelor a scazut cu 5%, iar cel al apartamentelor, cu 4%, arata o analiza Imopedia.ro.
Cea mai ieftina garsoniera costa 35.800 de euro, in timp ce pretul apartamentelor de 2 camere incepe de la 50.200 de euro, conform datelor centralizate de publicatia amintita.
Scaderea si-a incetinit ritmul comparativ cu perioada 2009-2010, cand preturile la aceleasi apartamente au scazut cu 10%. O garsoniera din zonele rezidentiale valoreaza in prezent 56.500 de euro.
La polul opus, cele mai scumpe garsoniere se gasesc in zonele din centrul Capitalei, unde pretul acestora porneste de la 57.300 de euro. Luna aceasta, apartamentele de 2 camere din zonele ultracentrale costa minim 104.000 de euro, in timp ce locuintele cu 3 camere valoreaza cel putin 138.500 de euro.
Cea mai mica rata, la Banco Italo-Romena
Daca vrei sa achizitionezi un credit ipotecar, cea mai mica rata o vei plati la Banco Italo-Romena. Aici, pentru un credit ipotecar de 70.000 de euro, pentru o perioada de 30 de ani, vei achita 396,3 euro lunar. Dobanda este variabila, iar dobanda... mai mult
Miercuri, 21 Decembrie 2011, ora 18:30
Va mai tine buzunarul sa luati un credit ipotecar? Iata ce rate veti avea
Teama tuturor economistilor se adevereste: incet, dar sigur, ne indreptam spre o noua criza economico-financiara. In aceste conditii, poate ar fi bine sa va ganditi de doua ori, daca va imprumutati cu ipoteca pe termen de trei decenii.
O scadere a valorii caselor poate avea ca efect si o scadere implicita a garantiei pentru care va trebui sa o puneti in cazul creditului ipotecar, fapt care va scadea si imprumutul. Noi am calculat creditul nostru la o valoare de 35.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani.
RBS vine cu o prima rata de 187 de euro si cu o dobanda de 5%.
Pentru primul an dobanda este fixa, fapt care v-ar putea ajuta sa treceti cu bine peste o parte din criza, in cazul in care aceasta ar veni. Deci scapati de fluctuatia Euribor. Daca vreti sa accesati acest imprumut, va trebui sa aveti un minim de 25% din suma pe care o solicitati. Pe langa o serie de plati pe care trebuie sa le faci cu evaluari ai alte taxe, banca, pe de alta parte, va cere un comision de acordare a creditului de 210 euro.
Potrivit calculatorului Conso, salariul minim pe care trebuie sa-l aveti in acest caz este de 2.200 lei. Putin peste 160 de euro va va costa si asigurarea locuintei pe un an. La OTP Bank rata este de 205 euro, cu o dobanda variabila de 5,72%. Banca nu finanteaza decat 80% din valoarea imobilului pe care-l vreti achizitionat. Aici, venitul de care aveti nevoie, este cu 200 de lei mai mare decat la precedenta banca. Prima de asigurare pentru primul an este de aproape 3... mai mult
Miercuri, 17 August 2011, ora 10:14
Bancpost a lansat un credit ipotecar cu asigurare in caz de somaj
Bancpost a lansat un credit ipotecar, cu asigurare a maxim 12 rate in caz de somaj in primii trei ani si polita de viata pe toata durata imprumutului, pentru care nu percepe comision lunar de administrare, a anuntat, luni, institutia.Primele de asigurare sunt platite de banca, precizeaza Mediafax.
Dobanda pentru creditul ipotecar «Sigur acasa», acordat pentru o perioada de maxim 35 de ani, este fixa pentru primii trei ani si incepe de la 7,95%. mai mult
Luni, 08 Martie 2010, ora 14:50
Bancile si-au bugetat intre 25 - 200 de milioane de euro pentru "Prima Casa"
Bancile ar putea avea plafoane cuprinse intre 25 si 200 de milioane de euro, pentru programul "Prima Casa". Potrivit unor surse bancare, Banca Comerciala Romana ar avea cel mai mare plafon, in timp ce Piraeus Bank si Alpha Bank vor limita imprumuturile pentru "Prima Casa" la 50 de milioane de euro. Catalin Parvu, directorul general al Piraeus Bank Romania, a declarat, miercuri, ca bancile se asteapta sa obtina cote de piata similare celor pe care le au deja pe segmentul acordarii de imprumuturi, pentru creditele acordate prin "Prima Casa". Presedintele executiv al Alpha Bank, Sergiu Oprescu, a declarat ca se va ghida dupa cota de piata din total credit ipotecar, care este, in prezent, de 10%. Unicredit va avea un plafon de sub 50 de milioane de euro, potrivit presedintelui bancii, Rasvan Radu. Banca Transilvania va acorda credite in limita a 25 de milioane de euro, intr-o prima faza, potrivit presedintelui bancii, Horia Ciorcila. Suma va fi suplimentata, in functie de succesul programului. Singura institutie financiara care si-a declarat, oficial, plafonul pentru imprumuturile acordate prin programul "Prima Casa" este Raiffeisen Bank, nivelul fiind de 50 de milioane de euro, cu posibilitatea de suplimentare. Joi, pana in ora 17:00, bancile trebuie sa-si depuna oferta la Ministerul Finantelor. mai mult
Joi, 25 Iunie 2009, ora 10:05
Top stiri din Bani
Top stiri
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.