ipotecar
Ce moneda alegi pentru un credit ipotecar? Vezi parerile bancherilor
Bancherii contactati de Business24 sfatuiesc romanii care se gandesc la un credit ipotecar pe termen lung sa se imprumute in moneda europeana.
In opinia acestora, principalul avantaj este legat de diferenta de dobanda care face creditul in euro mai ieftin decat cel in lei. Totusi, acestia atrag atentia ca daca se doreste un credit cu risc valutar minim in dauna unui credit cu o dobanda mai mica, sa se imprumute in moneda in care isi castiga veniturile.
Razvan Temesan, fost presedinte Bancorex
In 30 de ani e de presupus ca leul va disparea, iar euro va deveni moneda decontarii generale in Romania si in toata Uniunea Europeana. In cazul in care creditul este luat acum in alta moneda decat euro, se pot produce shimbari care sa afecteze foarte serios un asemenea credit.
In momentul in care Germania a transformat marca in euro, raportul era 1,30 marci germane/euro si dintr-o data s-a facut 2 marci germane/euro. In perspectiva, dobanda la euro urmeaza sa scada pana la nivelul la care ea se va egaliza cu cea din celelalte tari membre ale zonei euro.
Incet-incet, pe masura ce euro se va generaliza, dobanzile EURIBOR vor incepe sa joace un rol din ce in ce mai mare in finantare. Un asemenea credit luat cu dobanda variabila, pentru ca asemenea credite pe 30 de ani cu dobanda fixa nu exista, va avea si o evolutie relativa a dobanzii, care cu timpul va scadea.
Stimularea creditarii in lei are ca scop reducerea dependentei BNR de euro, ce va permite in momentele... mai mult
Vineri, 10 Februarie 2012, ora 08:05
Noul Regulament BNR privind creditul ipotecar, in vigoare din 31 ianuarie
Noul Regulament al Bancii Nationale privind avansul minim obligatoriu de 15% la creditele ipotecare urmeaza sa intre in vigoare de la 31 ianuarie, dupa ce, in 2011, Banca Centrala a modificat conditiile de acordare a creditelor pentru cumpararea unei locuinte.
"Persoanele fizice care vor sa contracteze un credit ipotecar sau imobiliar si au veniturile in lei vor trebui sa achite un avans de minimum 15% din valoarea locuintei cumparate la creditele in euro si de cel putin 40% la creditele in dolari, franci elvetieni sau yeni", potrivit noului regulament al BNR, care devine aplicabil incepand cu 31 ianuarie, la 90 de zile dupa ce a fost publicat in Monitorul Oficial din 31 octombrie 2011.
Potrivit noului regulament, data de 31 ianuarie este una maximala, iar in functie de cum vor trimite bancile comerciale normele proprii de creditare pentru aprobare la BNR, termenul de implementare a regulamentului ar putea fi diferit de la banca la banca.
Programul Prima Casa nu intra sub incidenta noului regulament, in ceea ce priveste avansul la contractarea unui credit.
Clientii bancilor care au venituri in valuta si vor sa contracteze un imprumut imobiliar sau ipotecar vor plati un avans minim de 20 la suta din valoarea locuintei.
Pe de alta parte, regulamentul prevede ca la creditele de consum perioada de creditare poate fi de maximum 5 ani, fata de 10 sau chiar 15 ani inainte de emiterea nilor conditii de catre Banca Centrala.
Conditiile de rambursare a creditului... mai mult
Luni, 30 Ianuarie 2012, ora 11:10
Te incumeti sa cumperi un apartament in Bucuresti? Afla care este cel mai ieftin credit ipotecar
Preturile pe piata imobiliara locala au inregistrat scaderi, iar cele mai ieftine locuinte incep de la 35.800 de euro, in sudul Capitalei. Daca te intereseaza sa achizitionezi un apartament, in aceasta perioada, trebuie sa stii ca cel mai ieftin credit ipotecar presupune o rata lunara de 296 de euro.
Cele mai mari scaderi de pret, in 2011, au fost inregistrate la apartamentele din sudul si vestul Capitalei, unde pretul garsonierelor a scazut cu 5%, iar cel al apartamentelor, cu 4%, arata o analiza Imopedia.ro.
Cea mai ieftina garsoniera costa 35.800 de euro, in timp ce pretul apartamentelor de 2 camere incepe de la 50.200 de euro, conform datelor centralizate de publicatia amintita.
Scaderea si-a incetinit ritmul comparativ cu perioada 2009-2010, cand preturile la aceleasi apartamente au scazut cu 10%. O garsoniera din zonele rezidentiale valoreaza in prezent 56.500 de euro.
La polul opus, cele mai scumpe garsoniere se gasesc in zonele din centrul Capitalei, unde pretul acestora porneste de la 57.300 de euro. Luna aceasta, apartamentele de 2 camere din zonele ultracentrale costa minim 104.000 de euro, in timp ce locuintele cu 3 camere valoreaza cel putin 138.500 de euro.
Cea mai mica rata, la Banco Italo-Romena
Daca vrei sa achizitionezi un credit ipotecar, cea mai mica rata o vei plati la Banco Italo-Romena. Aici, pentru un credit ipotecar de 70.000 de euro, pentru o perioada de 30 de ani, vei achita 396,3 euro lunar. Dobanda este variabila, iar dobanda... mai mult
Miercuri, 21 Decembrie 2011, ora 18:30
Fostii directori ai gigantilor ipotecari Fannie Mae si Freddie Mac, dati in judecata
Autoritatea ce reglementeaza pietele financiare din Statele Unite, SEC, a depus plangere in instanta vizand sase fosti directori ai gigantilor ipotecari Fannie Mae si Freddie Mac, acuzati de frauda.
Potrivit SEC, ei ar fi indus in eroare investitorii in legatura cu expunerea la subprimele riscante detinute in momentul spargerii bulei imobiliare.
Printre persoanele vizate se numara fostii directori Daniel Mudd si Richard Syron.
Mudd a fost concediat de la Fannie Mae dupa ce guvernul a preluat controlul, iar Syron a demisionat de la Freddie Mac in 2008.
Intr-un comunicat dat publicitatii prin intermediul avocatului sau, Mudd a spus ca procesul "nu ar fi trebuit lansat niciodata", pentru ca guvernul a revizuit si aprobat toate datele financiare ale companiei.
"SEC greseste si astept cu nerbadare o instanta unde corectitudinea si ratiunea - nu politica - reprezinta standardul pentru justitie", a afirmat el.
Avocatii lui Syron considera ca dosarul nu are baza si au subliniat ca termenul subprima "nu avea o definitie uniforma pe piata" in perioada respectiva.
Trezoreria americana a anuntat in septembrie 2008 punerea sub custodie a Fannie Mae si Freddie Mac, atat timp cat acestea isi vor restructura finantele afectate de criza ipotecara.
Vineri, cele doua banci au incheiat acorduri cu guvernul, prin care isi accepta responsabilitatea pentru comportamentul lor, fara a admite sau nega vreo acuzatie.
Companiile au convenit si sa coopereze cu SEC in dosarele... mai mult
Sambata, 17 Decembrie 2011, ora 12:45
Guvernul a eliminat subventia la constructia de locuinte prin credit ipotecar
Guvernul a decis sa nu mai acorde subventii pentru construirea de locuinte prin credit ipotecar, argumentand ca veniturile bugetului sunt insuficiente in contextul crizei pentru sustinerea in continuare a acestui program, de acest sprijin urmand sa mai beneficieze doar cei care au depus deja cereri.
Decizia a fost luata de Guvern prin ordonanta de urgenta.
Subventia pentru construirea unei locuinte prin credit ipotecar este in cuantum de 30% din costurile de constructie a acesteia, dar nu mai mult decat valoarea echivalenta in lei a 15.000 de euro si nu mai mult decat valoarea creditului ipotecar contractat.
Programul prin care se acorda ajutorul este derulat prin autoritatile administratiei publice locale, subventia fiind acordata de Ministerului Dezvoltarii.
Guvernul justifica eliminarea subventiei in regim de urgenta prin necesitatea diminuarii sumelor acordate pentru constructia de locuinte si degrevarea bugetului de stat de plata subventiei, din cauza efectelor negative pe care inca le produce criza economica.
Actul normativ releva in acelasi timp ca, pana in prezent, de la bugetul de stat nu au putut fi decontate subventiile solicitate la plata de catre consiliile locale pentru locuintele finalizate.
"Amanarea adoptarii ordonantei de urgenta ar avea consecinte negative asupra bugetului Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, neexistand la bugetul de stat suficiente surse de finantare a programului national privind sprijinirea construirii... mai mult
Marti, 15 Noiembrie 2011, ora 19:25
10
Guvernul elimina subventia la constructia de locuinte prin credit ipotecar
Guvernul nu va mai acorda subventii pentru construirea de locuinte prin credit ipotecar, argumentand ca pretul materialelor a scazut pe fondul crizei dar si ca veniturile bugetului sunt insuficiente, astfel ca de acest sprijin vor beneficia doar cei care au depus deja cereri. Propunerea este inclusa intr-un proiect de ordonanta de urgenta, elaborat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT), relateaza Mediafax.
Subventia pentru construirea unei locuinte prin credit ipotecar este in cuantum de 30% din costurile de constructie a acesteia, dar nu mai mult decat valoarea echivalenta in lei a 15.000 de euro si nu mai mult decat valoarea creditului ipotecar contractat.
Programul prin care se acorda ajutorul este derulat prin autoritatile administratiei publice locale, subventia fiind acordata de Ministerului Dezvoltarii.
In nota de fundamentare a proiectului se precizeaza ca din cauza contrangerilor bugetare, din februarie 2010 si pana in prezent nu au fost alocate fonduri de la bugetul de stat, iar Ministerul Dezvoltarii nu a decontat sumele necesare pentru plata subventiilor solicitate de consiliilor locale.
"Criza economica a condus la scaderea preturilor materialelor de constructii si implicit a locuintelor nou construite.
In aceasta situatie raportul intre costul de constructie si veniturile potentialilor beneficiari nu mai impune interventia directa a statului, mai ales in conditiile in care veniturile la bugetul de stat sunt insuficiente", arata autorii... mai mult
Luni, 03 Octombrie 2011, ora 19:37
Va mai tine buzunarul sa luati un credit ipotecar? Iata ce rate veti avea
Teama tuturor economistilor se adevereste: incet, dar sigur, ne indreptam spre o noua criza economico-financiara. In aceste conditii, poate ar fi bine sa va ganditi de doua ori, daca va imprumutati cu ipoteca pe termen de trei decenii.
O scadere a valorii caselor poate avea ca efect si o scadere implicita a garantiei pentru care va trebui sa o puneti in cazul creditului ipotecar, fapt care va scadea si imprumutul. Noi am calculat creditul nostru la o valoare de 35.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani.
RBS vine cu o prima rata de 187 de euro si cu o dobanda de 5%.
Pentru primul an dobanda este fixa, fapt care v-ar putea ajuta sa treceti cu bine peste o parte din criza, in cazul in care aceasta ar veni. Deci scapati de fluctuatia Euribor. Daca vreti sa accesati acest imprumut, va trebui sa aveti un minim de 25% din suma pe care o solicitati. Pe langa o serie de plati pe care trebuie sa le faci cu evaluari ai alte taxe, banca, pe de alta parte, va cere un comision de acordare a creditului de 210 euro.
Potrivit calculatorului Conso, salariul minim pe care trebuie sa-l aveti in acest caz este de 2.200 lei. Putin peste 160 de euro va va costa si asigurarea locuintei pe un an. La OTP Bank rata este de 205 euro, cu o dobanda variabila de 5,72%. Banca nu finanteaza decat 80% din valoarea imobilului pe care-l vreti achizitionat. Aici, venitul de care aveti nevoie, este cu 200 de lei mai mare decat la precedenta banca. Prima de asigurare pentru primul an este de aproape 3... mai mult
Miercuri, 17 August 2011, ora 10:14
Bancherii au scumpit cu 20% rata la un credit ipotecar
Bancherii au continuat sa scumpeasca creditele pentru populatie si in august, un salt semnificativ fiind inregistrat de dobanzile la creditele de consum in lei care sunt in prezent mai scumpe chiar decat inainte de criza, dobanda anuala efectiva urcand la 19,3% pe an.Si creditele ipotecare in euro s-au scumpit in ultimele luni cu circa doua puncte procentuale, dobanda anuala efectiva urcand de la 5,6% la 7,4% pe an, potrivit datelor BNR. Astfel, rata lunara la un credit ipotecar de 50. 000 de euro, pe 30 de ani, a urcat de la 280 la 330 de euro, adica cu 20%, transmite Mediafax care citeaza Ziarul Financiar.
"Cresterea costului efectiv a fost generata de majorarea anumitor comisioane, in conditiile in care dobanda nominala nu a suferit modificari", spune Anca Bidian, directorul general al Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite la nivel local. Bancherii avertizasera ca modificarile cerute de Ordonanta 50 vor duce la scumpirea creditelor. mai mult
Luni, 11 Octombrie 2010, ora 11:12
Negritoiu, ING: creditul ipotecar in euro, o bomba cu efect intaziat
Creditul ipotecar acordat in euro reprezinta pentru Romania o bomba cu efect intarziat, pentru ca "euroizarea" creeaza conditiile unui consiliu monetar si pune banca centrala in imposibilitatea de a-si aplica politica monetara, afirma directorul general al ING Bank Romania, Misu Negritoiu, transmite Mediafax."Creditul ipotecar in euro este po bomba cu efect intarziat (... )
Acest portofoliu existent de credite ipotecare in euro, de 7-8 miliarde, aceasta problema de facto te face sa te comporti ca un consiliu monetar (...) este un comportament aproape similar currency board, dar am vazut ca este numit de presa internationala shadow euro, bazat pe un portofoliu existent", a spus Negritoiu, la conferinta Romanian Financial Forum organizata de MEDIAFAX impreuna cu Banca Nationala a Romaniei.
Seful ING Romania apreciaza ca finantarile in euro sunt produse atipice pentru o economie locala, emergenta, care pot crea distorsiuni majore, fiind originate ca obligatii in euro pe baza unor venituri in lei.
"Este bomba cu efect intarziat pentru ca nu poti sa-ti aplici politicile monetare intr-o piata dominata de euro, este o piata off-shore, care scapa autoritatilor, nepredictibila, neguvernabila. N-ai cum sa pretinzi sa guvernezi si sa influentezi ceva in tara ta cand e vorba de ceva ce n-ai originat", a spus Negritoiu.
Directorul ING Romania apreciaza ca "euroizarea" este in preznt cea mai mare problema a Romaniei, punctand ca firmele locale sunt indatorate excesiv in valuta.
"Riscul... mai mult
Marti, 05 Octombrie 2010, ora 12:55
Top stiri din Bani
Top stiri
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.