locuinte
La Salle: Locuintele noi din Bucuresti sunt inca supraapreciate
Preturile locuintelor noi din Bucuresti au scazut in medie cu 4% in primul trimestru, dupa ce in 2011 a fost inregistrata o usoara crestere, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle.
Compania estimeaza insa corectii si "mai drastice" ale preturilor pana la sfarsitul anului.
"Proiectele noi, incepute dupa criza economica, au fost adaptate la piata locala atat ca design cat si ca preturi totale de vanzare. Proiectele demarate in perioada de boom imobiliar sunt inca disponibile spre comercializare, dar se asteapta o corectie a preturilor de vanzare la realitatea zilelor noastre", se arata in cel mai recent studiu al companiei.
Autorii studiului previzioneaza pentru 2012 o usoara crestere a pietei rezidentiale, in conditiile in care unii dezvoltatori se pot astepta la vanzari stabile, si doar cativa dezvoltatori sunt asteptati sa anunte noi proiecte.
"Cel mai probabil preturile vor suferi alte corectii. E nevoie ca marii jucatori sa depuna eforturi in a recastiga increderea potentialilor cumparatori si sa-si consolideze numele pe piata. Dezvoltatorii cu disponibilitati financiare si care au in vedere planuri pe termen lung pe piata locala, pot folosi acest interval de timp pentru a investi intr-un portofoliu de terenuri, pe care sa-l dezvolte in viitor", se precizeaza in studiu.
Constructia de locuinte, in scadere
Anul trecut Bucurestiul a inregistrat o scadere semnificativa in ceea ce priveste numarul unitatilor... mai mult
Luni, 14 Mai 2012, ora 17:31
Electrificarea locuintelor costa un miliard de lei pana in 2016
In Romania exista in prezent 97.805 gospodarii neelectrificate, amplasate in 2.284 de localitati, iar racordarea lor va costa 990 de milioane de lei, potrivit unui proiect de hotarare de Guvern privind aprobarea "Programului National de Electrificare 2012 - 2016".
Fondurile vor proveni in proportie de 90% de la bugetul de stat si 10% de la bugetele locale. Pentru racordarea unei singure locuinte este nevoie de circa 11.000 de lei.
Astfel, la nivelul intregii tari, exista 97.805 gospodarii neelectrificate in 2.284 de localitati, din care 2.822 gospodarii amplasate in 97 localitati total neelectrificate, 60.540 gospodarii in 2018 localitati rurale partial electrificate si 34.443 gospodarii amplasate in 169 de localitati urbane care necesita extinderi.
Cea mai mare parte a locuintelor neelectrificate se gasesc in zonele de distributie apartinand Electrica: Muntenia Nord, Transilvania Nord, Transilvania Sud.
Restul de 35.497 sunt in zonele Enel Muntenia Sud, Enel Dobrogea, Enel Banat, CEZ Oltenia si E.ON Moldova.
Aceste cifre sunt valabile pentru data de 30 iunie 2009.
Bugetul propus pana in 2016 include acordarea de la bugetul de stat in acest an a unei sume de 60.000 de lei. In 2013, bugetul de fi de 207.750 de lei, in 2014 - 207.750 de lei, in 2015 - 207.750 de lei, iar in 2016 urmeaza sa fie alocata o suma de 207.750 de lei.
Totodata, autoritatile locale vor contribui cu 6.000 de lei in acest an, cu 23.250 de lei in 2013, cu 23.250 de lei in 2014... mai mult
Marti, 24 Aprilie 2012, ora 14:20
Investitorii nu sunt interesati sa finanteze locuintele ANL
Dezvoltatorii imobiliari si firmele de constructii nu sunt interesate sa finanteze programul de locuinte ANL destinate inchirierii, considerand ca partea din chirie care urmeaza sa le revina este insuficienta pentru a-si recupera banii intr-o perioada rezonabila de timp.
Finantarea constructiei locuintelor ANL destinate inchirierii va putea fi asigurata si de catre investitorii privati, dupa ce Guvernul a aprobat miercuri un program privind construirea de locuinte cu capital privat.
Presedintele Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii (ARACO), Laurentiu Plosceanu, este rezervat in privinta acestui proiect, afirmand ca reactia investitorilor va fi influentata de dezghetarea pietei imobiliare.
Totodata, initierea unor proiecte noi este conditionata si de ritmul in care vor reusi bancile sa-si lichideze portofoliul de active imobiliare preluate dupa venirea crizei.
"Nu stim care ar fi argumentul economic pentru un investitor privat care sa genereze implicarea in acest tip de proiecte", a spus seful ARACO, punctand ca apetitul acestora pentru proiecte de parteneriat public-privat dupa ultimele modificari legislative este oricum unul redus.
Cuantumul chiriei pentru o locuinta nu poate fi mai mare de o treime din salariul mediu net pe economie, dar nu mai mic decat valoarea stabilita de amortizarea locuintei pe perioada normata de viata. Jumatate din incasarile din chirii vor merge la bugetul de stat, 30% revine investitorului privat si 20% ANL.
Cum... mai mult
Duminica, 22 Aprilie 2012, ora 15:30
Ciobanu, BCR BpL: Doua noi banci pentru locuinte ar putea aparea peste un an
Peste un an sau doi ar putea exista solicitare de a intra pe piata din Romania din partea altor doua banci pentru locuinte, a declarat joi Alexandru Ciobanu, presedinte BCR Banca pentru Locuinte.
"Poate la anul, daca nu in doi ani, s-ar putea sa mai vedem o cerere de una-doua banci pentru locuinte. Ma astept la aceasta. Cand alte institutii financiare si alte banci vor vedea ca noi avem un milion de clienti si ca facem aceasta in conditii de crestere profitabila, sunt convins ca vor fi interesati. Problema e ca ei sa aiba expertiza tehnica de tip economisire-creditare (Bauspar)", a spus Alexandru Ciobanu.
El a declarat ca pe piata din Romania este loc de 4-5 banci de economisire creditare care sa fie profitabile.
In prezent, pe piata din Romania functioneaza doua banci in sistemul economisire-creditare, respectiv BCR Banca pentru Locuinte si Raiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL). mai mult
Joi, 19 Aprilie 2012, ora 14:18
Volumul creditelor Raiffeisen Banca pentru Locuinte a crescut cu 31% in 2011
Volumul creditelor acordate de Raiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL) anul trecut a crescut cu 31%, la 16,5 milioane de lei, cu 31 % mai mare fata de cel realizat in 2010, astfel incat soldul total al acestora a ajuns la 50 milioane lei.
Depunerile efectuate de clienti in 2011 au fost cu 18% peste nivelul anului 2010, iar la sfarsitul anului soldul total a atins cifra de 244 milioane lei.
Numarul de contracte incheiate de clientii Raiffeisen Banca pentru Locuinte in 2011 a crescut cu 37% fata de 2010, in prezent banca avand in portofoliu peste 148.000 de clienti. In ceea ce priveste calitatea contractelor incheiate de clienti anul trecut, sumele economisite de catre acestia au fost cu peste 67% mai mari fata de sumele economisite pe contractele incheiate in 2010.
Nivelul sumei contractate aferente acestor contracte s-a situat, la 31 decembrie 2012, la valoarea de 2,4 miliarde lei, in crestere cu aproximativ 5% fata de 2010.
"In ultimii ani observam o tendinta imbucuratoare de crestere a economisirii. Pana acum, primii 20.000 de clienti RBL, care au parcurs intregul ciclu de economisire, au investit 220 de milioane lei pentru imbunatatirea conditiilor lor locative: modernizare, reabilitare, constructie, achizitie locuinte etc".
"Ei au economisit constant si au beneficiat de prima de stat de 25% din economiile anuale (in limita a 250 de euro) si de dobanda bancii. In ultimul an, observam ca parintii pun deoparte din ce in ce mai multi bani pentru copiii lor.... mai mult
Miercuri, 11 Aprilie 2012, ora 16:04
Top 10: Orasele cu cele mai scumpe chirii pentru locuinte de lux
Chiria pentru un apartament de lux in Hong Kong a crescut cu 15% in acest an, conferindu-i astfel titlul de cel mai scump oras pentru inchirieri. Vezi care sunt orasele care completeaza lista celor mai scumpe chirii pentru locuinte de lux.
Inchirierea unui unui apartament de trei camere, nemobilat este in medie de 11.813 dolari pe luna, conform datelor de la ECA International, o firma de consultanta la nivel mondial, scrie Businessinsider.
Nivelul ridicat al chiriilor este pus pe seama cresterii cererii pentru locuintele de lux coroborat cu numarul foarte mare al populatiei. Nivelul astronomic de 11.813 dolari pentru un apartament cu trei camere reprezinta valoare a cinci salarii medii pe economie in Hong Kong.
Tokyo este plasat pe locul doi, chiria apartamentelor de trei camere fiind in medie de 9.445 dolari pe luna.
Chiria pentru un apartament de trei camere in New York, 8.281 dolari
Pe a treia pozitie se afla New York, unde chiria pentru un apartament de trei camere este in medie de 8.281 dolari.
Una dintre cele mai scumpe locuinte de inchiriat in New York este resedinta de lux a faimosului Plaza Hotel din New York, care a gazduit familii regale din toata lumea, presedinti americani si pe unii dintre cei mai bogati oameni ai planetei. Apartamentul este inchiriat cu 165.000 de dolari pe luna sau 1,98 milioane de dolari pe an.
Apartamentul Astor din Plaza are patru dormitoare, sase bai si o suprafata de 472 de metri patrati. Reprezinta una dintre... mai mult
Luni, 12 Martie 2012, ora 08:46
INS: Numarul locuintelor terminate in 2011 a scazut cu 8,9%
Numarul locuintelor terminate anul trecut a scazut cu 4.356 fata de 2010, pana la 44.456, in timp ce in T4 2011 au fost date in folosinta 15.372 locuinte, mai putine cu 1.308 fata de aceeasi perioada a anului anterior, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).
Pe medii de rezidenta, analiza constructiei de locuinte noi pune in evidenta o crestere a ponderii acestora in mediul rural atat in anul 2010 (52,3%), cat si in anul 2011 (56,4%).
Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, fata de anul 2010, in anul 2011 a scazut atat numarul locuintelor realizate din fonduri private, cat si numarul locuintelor realizate din fonduri publice, cu 3.896 locuinte, respectiv cu 460 locuinte.
Distributia in profil regional pune in evidenta o scadere a numarului locuintelor terminate. Cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Bucuresti - Ilfov (-1.496 locuinte), Centru (-817 locuinte), Sud - Muntenia (-614 locuinte), Nord - Vest (-553 locuinte) si Sud - Est (-549 locuinte). In regiunea de dezvoltare Vest a avut loc o crestere cu 318 locuinte.
Potrivit INS, pe medii de rezidenta, atat in trimestrul IV 2011, cat si in trimestrul IV 2010, cele mai multe locuinte au fost construite in mediul rural, 59,6 %, respectiv 59,0%.
Repartitia pe fonduri de finantare a locuintelor terminate releva faptul ca, fata de trimestrul IV 2010, in trimestrul IV 2011, numarul locuintelor realizate din fondurile... mai mult
Vineri, 02 Martie 2012, ora 13:25
Cand stii ca merita sa-ti cumperi o locuinta pe credit?
Indiferent de conditiile de creditare, de nivelul dobanzilor sau de numeroasele costuri suplimentare asociate, imprumutul bancar reprezinta pentru cele mai multe persoane singura optiune viabila pentru achizitionarea unei locuinte.
Prabusirea preturilor pe piata imobiliara corelata cu actiunile bancii centrale in vederea ieftinirii imprumuturilor in moneda nationala ar putea reprezenta oportunitatea asteptata pentru accesarea unui credit.
"Chiar daca fata de acum doua luni s-a inregistrat o usoara crestere a dobanzilor la credite, recomandam aceasta perioada pentru achizitioarea unei locuinte din cel putin doua motive: preturile din piata imobiliara sunt la un nivel foarte scazut, iar acelasi lucru il putem spune si despre dobanzile practicate de banci", a spus Liviu Andrei, directorul brokerului de credite Alliance Finance Broker.
Pe termen scurt, 6-9 luni, e posibila o usoara crestere a dobanzilor, urmand ca dupa aceasta perioada sa revina la valori mai mici. Insa, odata cu scaderea dobanzilor, cel mai probabil vom avea de-a face si cu revenirea pe crestere a pietei imobiliare, a adaugat Liviu Andrei.
"Piata este atractiva din punct de vedere al preturilor locuintelor, nivelul acestora fiind la jumatate fata de cel de la inceputul crizei, de acum patru ani", a precizat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Totusi, sunt posibile scaderi usoare in continuare, un efect indirect al noilor norme de creditare elaborate de BNR, este de parere analistul.
Citeste... mai mult
Vineri, 24 Februarie 2012, ora 08:47
1
BCR Banca pentru Locuinte - 250.000 de clienti cu depozite de 800 milioane lei
BCR Banca pentru Locuinte (BCR BpL) avea, la finalul anului trecut, peste 250.000 de clienti care au economisit mai mult de 800 milioane lei (circa 200 milioane euro), in crestere cu 85% fata de finalul anului 2010.
"Cresterea continua a depozitelor atrase de la clienti este un semnal pozitiv in conditiile curente ale pietei, demonstrand inca odata orientarea romanilor catre economisire si investitii pentru locuinta si viitorul familiei lor", a declarat presedintele BCR Banca pentru Locuinte, Alexandru Ciobanu.
Acesta a amintit ca BCR Banca pentru Locuinte a lansat in toamna anului trecut un nou produs care ofera optiuni flexibile pentru faza de economisire. "Clientii nostri pot sa economiseasca fie in rate lunare regulate, dar si prin mai multe plati neregulate, in functie de disponibilitatile lor banesti", a mai spus Ciobanu.
BCR Banca pentru Locuinte acorda finantare pentru investitii in domeniul locativ, precum: modernizarea, extinderea, cumpararea unei locuinte, a unei case sau a unui teren, refinantarea unor credite pentru domeniul locativ sau crearea unui avans pentru alte credite pentru domeniul locativ.
Contractele de economisire-creditare pentru domeniul locativ pot fi incheiate cu BCR BpL direct in sucursalele si agentiile Bancii Comerciale Romane (BCR), precum si prin reteaua de distributie proprie a BCR BpL, respectiv prin forta directa de vanzare si prin partenerii BCR BpL.
BCR Banca pentru Locuinte (BCR BpL), subsidiara a Gupului BCR... mai mult
Marti, 24 Ianuarie 2012, ora 11:55
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.