patrat
Top 6: Orasele cu cele mai mici preturi la apartamente
Cu toate ca anul trecut nu a fost marcat de ieftiniri spectaculoase pe piata imobiliara din Romania, 2012 vine cu scaderi de preturi la apartamente. Astfel, valoarea de listare a apartamentelor se prezinta diferit in anumite zone ale tarii.
In ciuda situatiei dificile de piata imobiliara, 2011 a adus o schimbare majora in ceea ce priveste indicele pretului cerut calculat la nivel national, care a coborat sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util.
Potrivit Indicelui imobiliare.ro, in ultimele 12 luni, preturile apartamentelor din tara s-au diminuat cu aproximativ 4,1%, ajungand la o valoare medie de 991 de euro pe metru patrat la finalul lui 2011.
Potrivit ultimelor statistici, cel mai mare declin al preturilor, de 3,2% fata de luna precedenta, a avut loc chiar in decembrie.
Iata topul marilor orase in functie de cele mai mici preturi la apartamente:
Timisoara
Indicele Imobiliare.ro a crescut cu 2,9% in ultima luna a anului 2011 fata de ultima luna a anului anterior, ajungand pana la valoarea de 810 euro pe metro patrat util.
Pretul pe metru patrat util in decembrie 2011 la apartamentele vechi din Timisoara a crescut cu 2,3% fata de perioada similara a anului 2010. Si apartamentele noi s-au scumpit, ajungand la o valoare de 885 de euro pe metru patrat util.
Brasov
Fata de luna noiembrie 2011, apartamentele din Brasov au inregistrat o crestere de 0,8% in luna decembrie 2011, ajungand la un pret pe metru patrat util de 859 de euro,... mai mult
Vineri, 06 Ianuarie 2012, ora 08:12
Cum se stabileste pretul corect la apartamente?
Firmele care activeaza in domeniul imobiliar vor beneficia de un nou instrument de masurare a pretului optim pentru apartamentele vechi si noi din capitala, potrivit reprezentantilor Imobiliare.ro. " Instrumentul ii va ajuta pe agentii imobiliar sa pozitioneze o priprietate in piata in ceea ce priveste pretul corect", a declarat Adrian Erimescu, General Manager Imobiliare.ro, intr-un interviu acordat 3idei.ro."Instrumentul "Analize imobiliare aduce foarte multe informatii care sa il ajute pe un agent imobiliar evaluator sau dezvoltator sa pozitioneze o proprietate in piata in privinta pretului", a declarat Adrian Erimescu, Manager General Imobiliare.ro intr-un interviu acordat 3idei.ro.
Potrivit acestuia, instrumentul aduce informatii referitoare la evolutia pretului cerut, la numarul de oferte care sunt pe piata si cum s-au situat ca pret in raport cu pretul mediu existent.
Potrivit reprezentantului Imobiliare.ro, noul instrument ii va ajuta pe agentii imobiliari sa stabileasca impreuna cu proprietrii locuintelor scoase la vanzare un pret optim.
Analizele vor fi realizate pe o baza de date de peste 1,5 milioane de oferte, care au fost active in piata din 2008.
In ceea ce priveste piata de real estate, Erimescu spune ca preturile au scazut deja cu 50%.
In opinia sa, de la inceputul anului s-au observat cresteri ale preturilor cerute.
"In capitala, pretul mediu solicitat pe metru patrat util in lune februarie a fost de 1090 euro pentru apartamentele vechi, respectiv 1326 de... mai mult
Miercuri, 30 Martie 2011, ora 18:58
Casele din Bucuresti s-au ieftinit cu aproape 20%, intr-un an
Preturile solicitate de proprietarii de case si vile noi din Bucuresti si principalele judete din tara au scazut in acest an cu peste 42%, fata de 2008, iar cele mai mari reduceri au fost inregistrate in Capitala si in Constanta, potrivit datelor portalului imobiliare.ro, anunta Mediafax.Cel mai mare declin a fost inregistrat in Bucuresti, unde pretul mediu al caselor si vilelor a scazut in decembrie cu 19,2% fata de aceeasi luna a anului trecut, la 1.412 euro pe metru patrat. Comparativ cu ultimii doi ani, tariful este cu 42,4% mai mic.
In Ilfov, pretul vilelor a scazut cu 39% in ultimii doi ani si cu 12% in acest an, valoarea unui metru patrat util solicitata la inceputul lui decembrie fiind de 811 euro.
Cele mai mari reduceri de pret sunt raportate in localitatile Corbeanca, Pantelimon si Otopeni.
Vilele noi din Timisoara sunt mai ieftine cu 27,4% decat la finalul lui 2008 si cu 12,2% decat in decembrie 2009.
In prezent, pretul mediu solicitat este de 979 euro pe metru patrat.
In comunele din judetul Timis, locuintele costa 679 de euro pe metru patrat, pretul fiind mai mic cu 12% decat acum doi ani si cu 9,7% fata de 2009.
Cele mai afectate de criza imobiliara sunt cele care au cunoscut cea mai mare dezvoltare in anii de boom, respectiv Dumbravita, Mosnita si Giroc.
Vilele scoase la vanzare in Cluj-Napoca, dar si in judetul Cluj, au inregistrat scaderi de preturi mult mai accentuate decat apartamentele.
Astfel, locuintele sunt cu 38,9% mai ieftine decat la finalul... mai mult
Marti, 14 Decembrie 2010, ora 11:53
Cat costa un metru patrat de locuinta in marile capitale europene?
Londra si Paris reprezinta cele mai scumpe capitale europene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat al unei locuinte, diferentele fiind destul de mari comparativ cu orase precum Roma, Madrid sau Berlin. Capitala britanica ocupa in continuare locul intai, in ciuda declinului dupa criza de la sfarsitul lui 2007. Spre deosebire de Paris, unde preturile sunt in continua crestere, in ultimele luni, la aparatamentele de pe malurile Tamisei s-a inregistrat o scadere de aproximativ 1,2%.Pentru a-ti permite o casa in Londra ai nevoie, in medie, de 1,1 milioane de lire sterline (1,3 milioane de euro), potrivit indicelui Halifax.
Asta inseamna un pret estimat la 10.000 de lire sterline (11.800 euro) pe metru patrat, adica de doua sau de trei ori mai scump decat in alte capitale europene. In Londra, pretul mediu pentu vanzarea unei case a fost de 260.000 lire sterline (306.800 euro) la sfarsitul lunii septembrie, in crestere cu 4,60% fata de ultimul an, dar in scadere cu 19% fata de septembrie 2007.Cresterea preturilor locuintelor in Paris, unde un apartament costa acum peste 7.000 de euro pe metru patrat, a facut din capitala franceza una dintre cele mai scumpe din Europa.In Roma in schimb, pretul mediu pe metru patrat a inregistrat o tendinta de scadere pe parcursul anului trecut, in ultima luna fiind de 4.149 de euro pentru o locuinta noua sau renovata si 3.547 de euro pentru o locuinta veche. La Milano, capitala economica a Italiei, pretul este de 4.085... mai mult
Sambata, 27 Noiembrie 2010, ora 01:00
Apartamente noi: pretul pe metrul patrat a scazut cu 45%
Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor noi a scazut in medie cu 45% de al inceputul anului, a declarat, joi, in cadrul unei conferinte, directorul Targului Imobiliar National (TIMON), Vlad Vlasceanu.
"Pretul mediu a scazut in medie cu 45% de al inceputul anului. Astfel, la inceputul anului 2009, pretul mediu pe metru patrat pentru locuinte prezente in targ era de 1400 d euro pe metru patrat plus TVA. In octombrie, s-a ajuns la un pret mediu de sub 900 de euro, iar la sfarsit de an pretul mediu al apartamentelor prezentate la TIMON continua sa fie sub 900 de euro pe metru patrat", a spus Vlad Vlasceanu.
Acesta a mai spus ca, pe diferite tipuri de apartamente, scaderile medii de la inceputul anului sunt cuprinse intre 20% si 35%.
"Daca vorbim de vile in cadrul TIMON, la inceputul lui 2009 aveam 850 de euro, plus TVA, iar la sfarsit de an inregistram un pret mediu de sub 500 de euro", a spus Vlasceanu.
De asemena, managing partner Real Time, Ion Catutoiu, a mai precizat ca in urma discutiilor purtate cu dezvolatorii acestia se asteapta ca preturile sa creasca in principal din cauza certificatelor energetrice precum si a faptului ca apartamentele nevandute, cu cat stau mai mult pe piata, produc dobanzi la banca.
"Exista premisele de crestere a preturilor, respectiv obligativitatea certificatului termic, cresterea TVA, precum si faptul ca un apartament care sta foarte mult la vanzare produce dobanzi la banca, iar dezvoltatorii vor incerca sa-si recupereze aceste... mai mult
Joi, 03 Decembrie 2009, ora 14:55
2
Colliers: Apartamentele din Bucuresti nu s-au mai scumpit in august
Efectele programului "Prima Casa", care a adus in luna iulie prima scumpire din ultimul an pe piata imobiliara din Bucuresti, nu au continuat sa fie resimtite si in luna august, preturile apartamentelor ramanand la aproximativ acelasi nivel ca cel din luna precedenta, potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers. Atat segmentul apartamentelor noi cat si cel vechi nu au inregistrat miscari semnificative in ultima luna. Apartamentele au ramas la acelasi nivel, ridicat de «Prima Casa», ca si in iulie", se arata intr-un comunicat al companiei.
In luna august, in sectoarele 1 si 6 preturile s-au apreciat usor, cu 3% si respectiv 2%, in timp ce sectoarele 2, 3 si 4 aproape ca nu au inregistrat nicio modificare de pret. Pe de alta parte, preturile apartamentelor din sectorul 5 s-au redus cu 5%, scrie Mediafax.
Pretul mediu la locuintele vechi sunt de 1.614 euro pe metru patrat in sectorul 1, de 1.029 euro pe metru patrat in sectorul 2, de 1.101 euro pe metru patrat in sectorul 3, iar in sectorul 4 de 1.261 euro pe metru patrat.
Cele mai reduse preturi au apartamentele din sectorul 6, unde un metru patrat se vinde cu 972 euro, in timp ce in sectorul 5 proprietarii cer 1.192 euro.
Vezi curs valutar BNR la zi pentru euro, dolar si alte valute
mai mult
Vineri, 28 August 2009, ora 12:20
Cea mai ieftina casa "la cheie": 400 de euro mp
Preturile caselor au scazut in acest an cu pana la 60% datorita ieftinirii principalelor materiale de constructii, a fierului beton, a lemnului si a cimentului, dar si a inaspririi normelor de creditare, care a diminuat tranzactiile.Cea mai ieftina solutie pentru cei care vor sa isi construiasca casa, in aceasta perioada este cea a casei pe structura de lemn. Clientii care prefera casa pe model american, construita pe structura de lemn, cu pereti din panouri tip sandwich, adica panouri OSB umplute cu vata minerala, platesc 428 de euro metrul patrat construit de constructie, la cheie, cu tot cu TVA.
--------------------
CONSTANTIN RUDNITCHI iti recomanda 3idei.ro
--------------------
"Avem si o varianta la rosu pentru acest tip de casa, pe structura de lemn.
Pretul este de 109 euro metrul patrat pentru constructiile pana in 150 de metri patrati si de 89 de euro metrul patrat pentru cele ce depasesc 150 de metri patrati.
La aceste preturi se adauga si TVA", ne-a spus Viorel Carjaliu, director tehnic al firmei SC. Maria House SRL, adaugand ca anul trecut metrul patrat de casa pe structura de lemn, la rosu, costa 145 de euro metrul patrat plus TVA. mai mult
Joi, 20 August 2009, ora 09:22
1
238 de euro metrul patrat, cel mai scump teren la munte
In primul semestru al acestui an, terenurile de pe Valea Prahovei au scazut cu aproximativ 30%. Pana la sfarsitul anului sunt asteptate scaderi de inca 10%.
In ciuda preturilor mici, cumparatorii nu se inghesuie sa cumpere terenuri la munte, intrucat numarul tranzactiilor este mai mic decat cel din 2008 cu aproximativ 50%.
"In momentul de fata, preturile terenurilor de pe Valea Prahovei, dintre localitatile Campina si Brasov, sunt cu aproximativ 30% mai mici raportat la sfarsitul anului trecut. Chiar si asa, numarul tranzactiilor este la jumatatea celui din anul 2008", ne-a spus Ciprian Kore, director al agentiei imobiliare Mervani.
Scaderi mai mici, de pana in 20%, sunt inregistrate in statiunile montane Sinaia si Predeal.
Potrivit agentiei Mervani, cele mai mari preturi la terenuri sunt inregistrate in localitatile Azuga, unde pretul mediu de teren este de 238 de euro metrul patrat, in Sinaia, 242 de euro metrul patrat, Busteni, cu un pret mediu la metrul patrat de 199 de euro, si Predeal, unde metrul patrat de teren se tranzactioneaza la 222 de euro.
Printre terenurile cele mai accesibile se situeaza cele din localitatile Valea Doftanei, unde metrul patrat de pamant costa 26 de euro, Telega, cu un pret de 14 euro metrul patrat, precum si Rasnov si Comarnic, unde preturile la terenuri sunt de 30 de euro, respectiv 34 de euro metrul patrat.
De asemenea, in Bran, metrul patrat de teren se comercializeaza cu pretul... mai mult
Luni, 20 Iulie 2009, ora 15:30
1
Vor ajunge casele la 800 de euro metrul patrat?
Targurile imobiliare ofera noi facilitati de plata si bonusuri destul de mari pentru a vinde din apartamentele care nu mai sunt atat de cautate de cumparatori din cauza limitarii creditarii si crizei financiare.Chiar daca spatiile locative au ramas fara cumparatori, preturile nu scad sub 1.000 de euro/mp, informeaza Romania Libera
Analistii imobiliari sunt de parere ca preturile actuale raman ridicate din cauza ca ansamblurile scoase la vanzare au fost construite cand euro era maximum 3,6 lei si preturile materialelor de constructii precum si a terenurilor erau mai mari.Normele impuse pentru creditele ipotecare au reduc cererea pe piata materialelor si in aceste conditii ar fi posibil ca ansamblurile incepute in 2009 sa coste mai putin in viitor.Majoritatea proiectelor rezidentiale scoase la vanzare acum au fost construite in primavara anului 2008 cand cursul valutar era de circa 3,6 lei/euro. Materialele de constructii au preturi mai mici, insa euro s-a scumpit cu aproape 20%. In aceste conditii, cei 1.000 de euro/mp pe care ii cer acum dezvoltatorii sunt echivalentul a 1.400 de euro ceruti in primavara anului 2008.Analistii considera ca preturile corecte pentru cumparator vor fi afisate de dezvoltatorii care abia acum construiesc ansambluri rezidentiale, datorita preturilor materialelor si terenurilor in scadere.Acestia estimeaza ca pe la finalul anului pretul unui metru patrat construit ar putea sa ajunga la 800 de euro. mai mult
Sambata, 21 Februarie 2009, ora 15:39
4
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.