piata apartamentelor noi
Aproape 60% dintre cei care cauta sa isi cumpere o locuinta aleg apartamente noi (analiza)
Aproape 60% dintre cei care cauta sa isi cumpere o locuinta aleg apartamente noi, in vreme ce apartamentele vechi pierd tot mai mult teren in fata cumparatorilor, pe o piata in care oferta de locuinte noi este in crestere, iar preturile acestora s-au stabilizat, releva o analiza realizata de o companie de consultanta imobiliara.
"Din datele pe care le-am adunat, constatam ca preturile pe piata de rezidential nou au ramas constante, cu un ritm de vanzari la fel de constant. S-au inregistrat mici ajustari de pret fata de anul trecut, ca medie generala un minus de 3 - 4%. Aceste scaderi sunt in general pe piata proiectelor de volum si sunt firesti in conditiile unei cresteri mari de produs", releva analistii companiei de consultanta imobiliara Imoteca The Residential Experts.
Potrivit analizei, in 2018, pe piata au fost mai putine produse livrate si mai multe produse off plan, anul acesta estimarile aratand o crestere cu 40% a locuintelor noi finalizate, in jur de 14.000 de unitati.
"Un numar mai mare de locuinte scoase la vanzare creste presiunea pe preturi pentru dezvoltatori care, pentru a vinde tot ce finalizeaza, au nevoie de preturi bune. Asa ca fata de maximul istoric de preturi pentru apartamente noi care s-a inregistrat in 2006 - 2007 si prima jumatate din 2008 (inainte de debutul crizei din octombrie 2008) preturile din prezent sunt semnificativ mai mici, deci suntem departe de un maxim istoric in piata rezidentiala. De exemplu, in 2008, media de pret la... mai mult
Marti, 30 Iulie 2019, ora 12:08
Oferta de locuinte noi se apropie cu pasi rapizi de recordul din 2008. Exista insa o diferenta esentiala
Segmentul de locuinte noi va consemna o crestere cu 10%, la 53.000 de unitati, pana la sfarsitul acestui an, comparativ cu decembrie 2018, potrivit estimarilor unei companii de profil.
"Chiar daca oferta de locuinte noi se apropie cu pasi repezi de recordul din 2008, apetitul de achizitie este unul temperat, cumparatorul manifesta mai degraba o cumpatare, atentie la detalii, un simt critic dezvoltat, respectiv o nevoie de a evalua cat mai corect. Aceasta tendinta nu poate aduce decat lucruri pozitive pentru piata, care se va orienta cat mai mult spre calitate", a declarat Adrian Stanescu, Project Manager Imobiliarium citat intr-un comunicat remis AGERPRES.
Potrivit specialistilor in domeniu, printre motivele care au determinat cresterea ofertei de locuinte noi in prezent se numara evolutia cererii, in conditiile in care INS estimeaza un numar de circa 45.000 de cereri doar in Bucuresti, cresterea puterii de cumparare in ultimii 5 ani, lipsa consolidarii si investitiilor in locuintele vechi, precum si limitarea dezvoltarii infrastructurii.
Urmatoare editie a Imobiliarium, care va avea loc intre 17-19 mai in incinta parcarii BricoDepot Baneasa, va pune la dispozitia vizitatorilor o oferta de peste 22.000 de locuinte, incadrate in aproximativ 90 de ansambluri rezidentiale si cumuland peste 1,2 milioane de mp utili. In total, isi vor prezenta oferta circa 65 de dezvoltatori. mai mult
Marti, 09 Aprilie 2019, ora 11:40
Apartamente prin direct dezvoltator. Care sunt provocarile acestui an si unde sunt cele mai convenabile preturi?
Dupa anii de criza din perioada 2008-2011, piata imobiliara pare sa se afle pe o panta ascendenta. Evolutiile din domeniul imobiliar, inregistrate in ultimii 2-3 ani a contribuit la ascensiunea proiectelor rezidentiale, cat si la atregerea unui segment tot mai mare de cumparatori spre locuintele noi.
O provocare a ultimilor 5-6 ani o reprezinta achizitia de apartamente direct de la dezvoltator Berceni si zona de sud a capitalei. Nu doar ca ofera avantajul locuirii intr-o zona aflata in plina expansiune, ci vin la pachet cu o serie de facilitati indispensabile pentru omul de rand.
Finisajele moderne, compuse din gresie si faianta de ultima generatie sunt insotite de placarea geamurilor cu tamplaria PVC din gama Rehau sau din aluminiu, care ofera un aspect placut locuintelor.
Pe langa acestea, racordarea la sistemul de incalzire individuala si existenta unui sistem modern de paza si protectie, bazat pe camere de ultima generatie sunt percepute, de catre publicul larg, ca fiind facilitati demne de luat in seama pentru o viata la standard occidental in orice imobil din Bucuresti de la direct dezvoltator.
Mai mult de 1000 de apartamente noi se construiesc anual in Bucuresti
Pe segmentul de apartamente direct dezvoltator Berceni, cifrele oficiale prezentate de catre consultantii imobiliari ne arata ca nu mai putin de 1000 de imobile noi se dau in folosinta anual. Cele mai multe dintre acestea sunt construite in partea de sud a Capitalei. Zona, impreuna cu orasul... mai mult
Joi, 27 Aprilie 2017, ora 16:28
Apartamente noi in zona Berceni
In ultimii ani, in partea de sud a Bucurestiului, cartierul Berceni a devenit o zona de interes pentru locuitorii zonei metropolitane, dar si pentru cei veniti din judetele invecinate.
De la un cartier cu locuinte muncitoresti, construite pe cateva strazi, incepand cu anii '60, Berceni a devenit un loc pentru proiecte imobiliare, incepand cu 1990, dezvoltandu-se simtitor pe parcursul anilor 2000 cu o scurta stagnare in perioada de recesiune.
Revenirea economica a tarii a permis reluarea proiectele de extindere urbanistica ce includeau strazi noi, institutii publice, centre comerciale si multe altele.
Dezvoltarea imobiliara din Berceni a adus la consolidarea pietei imobiliare, dupa aparitia unor dezvoltatori care au inceput sa construiasca blocuri si case dupa propriile standarde, urmand ulterior cerinte venite din partea populatiei.
Pentru a facilita vanzarea / inchiriere locuintelor cat si a loturilor libere de teren, afaceristii din imobiliare au apelat la agentii imobiliare si birouri de vanzari, care sa ocupe segmentul de piata al zonei de sud, Bucuresti-Ilfov.
Printre firmele de vanzari in imobiliare pentru spatiile locative din Sectorul 4 este si Aria Homes, un colectiv format din zece consilieri pasionati si dedicati sa ofere celor interesati de locuinte noi, solutii viabile, indrumare si suport pe toata durata procesului de achizitie si acomodare.
Pentru toti cei aflati in cautarea unei locuinte noi Aria Homes.ro ofera o platforma structurata... mai mult
Vineri, 16 Septembrie 2016, ora 10:12
Apartamentele noi in Bucuresti, tot mai scumpe
Pretul apartamentelor noi este pe un trend ascendent, acest lucru fiind demonstrat atat in comparatie cu luna precedenta, cat si in comparatie cu pretul din urma cu 12 luni.
Cele mai importante cresteri s-au inregistrat in cazul apartamentelor cu 2 si 3 camere, acolo unde pretul mediu s-a apreciat chiar si cu peste 2.500 de euro.
In septembrie, pretul mediu de vanzare al garsonierelor din Bucuresti, construite dupa 2010, este de 33.718 de euro, conform statisticilor oferite de portalul imobiliar Imobiliare.NET.
Trendul este unul ascendent, avand in vedere ca in urma cu 12 luni, pretul mediu al garsonierelor noi era de 32.800 de euro.
Aprecierea proprietatilor noi este mai importanta in cazul apartamentelor cu 2 camere, acolo unde pretul mediu de vanzare a proprietatilor construite dupa 2010 este 57.054 de euro.
Un apartamente nou cu 2 camere era scos la vanzare cu circa 2.500 de euro mai ieftin decat in urma cu 12 luni, pretul unui apartament nou de 2 camere in august 2014 fiind de 54.547 euro.
Pretul locuintelor noi urca vertiginos in cazul apartamentelor cu 3 camere. In septembrie 2014, o astfel de proprietate era scoasa la vanzare cu 90.351 de euro, in vreme ce in august 2015, pretul mediu ajunsese la 92.964 de euro, iar acum pretul a crescut pana la 94.660 de euro.
Apartamentele cu 4 camere sunt singurele care au avut un usor regres fata de ultimele 12 luni, atunci cand pretul mediu era de 166.631 de euro, in timp ce o locuinta similara, dar... mai mult
Vineri, 18 Septembrie 2015, ora 09:59
1
Oportunitati de investitii pe piata imobiliara: Apartamentele noi, mai ieftine cu 6,3%
Preturile locuintelor noi din Bucuresti s-au redus de la inceputul anului in medie cu 6,3%, insa raman cu 23% mai mari fata de cele ale apartamentelor vechi.
Costul apartamentelor noi a consemnat anul acesta un declin mai mare fata de primele noua luni din 2011, arata o analiza a imobiliare.ro.
"In Bucuresti, pretul solicitat pentru apartamentele noi este, in medie, cu 23% mai mare decat cel al apartamentelor vechi. Diferentele variaza in functie de numarul de camere.
De exemplu, pretul locuintelor noi cu doua camere este cu 17% mai mare decat cel al unitatilor locative din blocurile vechi, in vreme ce locuintele noi cu trei camere sunt cu 30% mai scumpe decat cele vechi", afirma Dorel Nita, coordonatorul proiectului Analize Imobiliare dezvoltat de imobiliare.ro.
Militari, cel mai ieftin cartier din Bucuresti
Pe primul loc in clasamentul celor mai ieftine apartamente noi se situeaza cartierul Militari. Aici, pretul mediu cerut pentru o asemenea locuinta, ce dispune de o suprafata medie de 56 de metri patrati, este de 51.000 de euro. Acesta este urmat de Berceni, cu un pret cerut de 52.000 de euro pentru o locuinta de circa 59 de metri patrati.
In Dristor-Vitan Vechi, pe de alta parte, pretul mediu cerut pentru un apartament de 59 de metri patrati este de 56.500 de euro. Nu in ultimul rand, in Pipera, o locuinta de aproximativ 57 de metri patrati poate fi achizitionata cu 57.900 de euro.
In intervalul de pret 60.000-100.000 de euro se incadreaza... mai mult
Luni, 08 Octombrie 2012, ora 13:08
Falimentele de pe piata imobiliara continua si in 2012
Au trecut doar doua luni din 2012 si avem deja trei cereri de insolventa in piata imobiliara, in randul dezvoltatorilor. Lista esecurilor va continua si in 2012, potrivit analistilor chestionati de Business24.
Alia Apartments a intrat oficial in insolventa, dupa ce judecatorii Tribunalului Bucuresti au acceptat cererea spaniolilor de la Alia Inmobiliaria.
Este cel de-al treilea ansamblu rezidential care intra in insolventa doar in acest an, dupa Laguna Residence si Citadella Titan, iar lista esecurilor in industria imobiliara va continua in 2012, potrivit analistilor.
La lansarea proiectului Alia Apartments, in 2010, dezbvoltatorii au anuntat ca 45% din cele 124 de apartamente sunt deja contractate. Cu toate acestea, vanzarile au inceput sa scada tot mai mult, astfel incat in 2011, au vandut doar 11 locuinte.
Inca un an de cumpana pentru dezvoltatori
Nu sunt insa singurii dezvoltatori loviti de criza imobiliara. Doar in ultimul an 10 ansambluri rezidentiale din Bucuresti au intrat in procedura insolventei, printre care amintim Asmita Gardens cu 800 de apartamente, Green Lake Residence cu 38 de vile si 118 apartamente sau Vitan Platinum Tower, cu 312 apartamente.
"Cereri de intrare in insolventa vom mai vedea pe parcursul anului 2012, deja avem cateva exemple", este de parere analistul imobiliar, Dr. Ioan Radu Zilisteanu.
Potrivit analistului imobiliar, in 2012 nu vor exista schimbari fundamentale pe piata imobiliara, ci mai curand o tendinta de... mai mult
Marti, 28 Februarie 2012, ora 12:47
60.000 euro, pretul cerut de clienti pentru apartamentele noi
Apartamentul de doua camere, situat neaparat in oras, al carui pret variaza intre 60.000 euro si 80.000 euro, reprezinta locuinta ideala pentru persoanele interesate de achizitionarea unui apartament nou, potrivit unei analize Proiect.biz.
Cele mai multe persoane aflate in cautarea unei locuinte in cadrul unui proiect rezidential nou se indreapta spre apartamentele de doua camere, peste 40% dintre acestea intrand in aceasta categorie.
In clasament, la distanta insa, urmeaza garsonierele, cu 28% din totalul cautarilor, si apartamentele de trei camere, cu 22%. Fiind si cel mai scump tip de apartament, aria cautarilor pentru apartamentele de 4 camere se restrange la aproximativ 1%.
Exista insa in continuare un segment de piata pentru care cautarile se indreapta spre zona de case/vile, 8% dintre cei interesati de proiecte rezidentiale noi dorind un astfel de imobil.
In ceea ce priveste bugetul pe care un potential cumparator il aloca pentru o locuinta intr-un ansambu rezidential nou, cei mai multi, peste 50%, au prevazut intre 40.000 si 80.000 euro. O cincime din aceasta piata trece insa peste aceasta medie si aloca peste 80.000 euro pentru o locuinta noua.
O majoritate covarsitoare, peste 90% dintre persoanele aflate in cautarea unei locuinte inclusa intr-un proiect rezidential nou, isi doreste ca noul imobil sa se afle in oras. Avantaje precum amplasarea intr-o zona mai putin circulata sau apropierea de natura nu cantaresc atat de mult, locuintele aflate in... mai mult
Luni, 27 Februarie 2012, ora 16:21
Mai coboara preturile la apartamentele noi?
Interesul potentialilor cumparatori pentru oferta rezidentiala s-a mentinut relativ ridicat si in luna februarie, ceea ce a avut implicatii directe asupra evolutiei preturilor. Valoarea Indicelui national imobiliare.ro pentru a doua luna a anului a ajuns la valoarea de 1.034 euro/mp util, cu 0,3% mai mult decat in ianuarie 2010. Fata de aceeasi luna a anului trecut, cand Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.200 euro/mp, preturile apartamentelor sunt in prezent cu 13,8% mai mici, potrivit unui comunicat imobiliare.ro."Interesul pe piata rezidentiala este in crestere, in egala masura feedbackul primit de vanzatori, tradus prin numarul contactelor.
Pe de-o parte, mult prezisa prabusire a preturilor nu a avut loc, pe de alta parte, comparativ cu perioada de varf, preturile actuale sunt la un nivel scazut.
In plus, dupa trei ani de criza, vanzatorii sunt setati pe un timp de asteptare mai lung. In conditiile unui interes in crestere pe segmentul rezidential, proprietarii mentin preturile la multe categorii de apartamente ", sublineaza Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Bucuresti
Indicele imobiliare.ro pentru Bucuresti indica, pentru luna februarie, o valoare medie de 1.160 euro/mp util pentru apartamentele noi si vechi din Capitala, inregistrand, pentru a doua luna consecutiv, o crestere de 0,3%.
In comparatie cu aceeasi luna a anului 2010, preturile solicitate in prezent sunt cu 10,8% mai mici.
Tendinta de crestere a fost resimtita cu precadere la... mai mult
Miercuri, 02 Martie 2011, ora 14:50
Top stiri din Bani
Top stiri
Termeni si conditii|Confidentialitate|Cookie