terenuri
Terenurile agricole, apetisante pentru investitorii straini. Ne vindem tara?
Terenurile agricole romanesti sunt apetisante pentru investitorii straini, iar incepand cu 2014, ele vor putea fi achizitionate fara prea mari complicatii birocratice.
Daca romanii, atunci cand se gandesc la agricultura, vad doar lipsa de infrastructura si de organizare, strainii vad 8,3 milioane de hectare de teren arabil roditor, o clima buna si mai ales, preturi imbatabile. Terenurile agricole din Romania sunt cele mai ieftine din Europa, un hectar fiind evaluat la un pret de 6.150 euro, potrivit unui raport Black Sea Agriculture.
"Sunt cele mai ieftine pentru ca avem o suprafata foarte mare, fata de alte state, iar procesul de retrocedare a inceput tarziu, in 1994-1995. Foarte multi au primit teren atunci, dar nu l-au lucrat niciodata, vor sa scape de el. In aceste conditii, e oferta mare si cerere mica", a declarat pentru Business24, Adrian Radulescu, presedintele Comisiei pentru agricultura, silvicultura, industrie alimentara si servicii specifice din Camera Deputatilor.
In plus, cu cat este mai faramitat terenul, cu atat valoreaza mai putin, iar in tara noastra lipsa comasarii reprezinta o problema majora.
Potrivit raportului, si pamantul bulgaresc este mai scump, un hectar fiind evaluat la 6.400 euro, ca apoi pretul sa sara in top direct la 12.900 euro in Slovacia si sa ajunga pana la 35.500 euro in Olanda. Nici nu e de mirare ca Romania mai detine un record european: aproximativ 8,5% din terenul arabil este detinut de straini, in ciuda restrictiilor... mai mult
Marti, 22 Mai 2012, ora 13:30
Interdictia de vanzare a terenurilor catre straini ar putea fi prelungita
Interdictia de vanzare a terenurilor catre straini ar putea fi prelungita si dupa finele anului 2013, a declarat ministrul Agriculturii, Daniel Constantin, care totusi precizeaza ca nu stie daca va reusi, termenul in vigoare fiind impus prin Tratatul de aderare la UE.
"In ceea ce priveste liberalizarea pietei funciare de la 1 ianuarie 2014, asa cum arata Tratatul de aderare, asa cum a fost semnat de presedinte in 2005, nu putem sa ridicam aceasta interdictie dupa 1 ianuarie 2014. Este adevarat ca e o preocupare a mea pe doua directii: prima directie, fara sa-mi iau un angajament, pentru ca nu stiu daca se va putea acest lucru, este sa incercam sa prelungim acest lucru", a spus Constantin.
El a afirmat ca, din cate stie, Polonia este singura tara care a prelungit aceasta interdictie si ca, pe de alta parte, trebuie sprijinita comasarea terenurilor, astfel ca valoarea acestora sa fie mai mare.
Cu cat este mai faramitat terenul, cu atat valoreaza mai putin, iar comasarea va duce la obtinerea unui pret mai mare, in eventualitatea vanzarii catre cetateni straini, a spus Constantin.
"Avem nevoie de investitori, dar sa nu vina si sa profite oarecum de aceasta slabiciune si sa mearga pe o posibila speculatie pe aceasta piata", a mai spus ministrul. mai mult
Miercuri, 16 Mai 2012, ora 17:38
Romania, tara terenurilor agricole ieftine
Preturile exagerate ale terenurilor agricole din strainatate imping investitorii pe plaiurile mioritice. Fermierii din Occident vin in Romania si cumpara hectare intregi din terenurile pe care noi nu le lucram.
Birocratia care impovareaza intreaga Europa impiedica fermierii sa isi extinda proprietatile. Un astfel de exemplu era dat, in urma cu cateva zile, de cotidianul francez Le Monde, unde un tanar si-a facut bagajele si a plecat spre Romania pentru a-si incerca norocul in agricultura. Familia sa nu putuse sa isi extinda ferma, care acoperea deja 300 de hectare, din cauza birocratiei.
Nici in Romania situatia nu sta mai roz in ceea ce priveste drumul infinit al actelor mutate la nesfarsit intre institutiile statului. Cand vine vorba de contracte de vanzare-cumparare insa, singura limita e adancimea buzunarului celui interesat.
Din fericire pentru doritori, pretul terenurilor agricole listate pe site-urile de imobiliare pot fi considerate "modice" de cei care au destui bani incat sa faca un business din lucrarea pamanturilor romanesti. Iata cateva dintre ofertele disponibile pe imobiliare.ro.
In judetul Calarasi, din ofertele listate, pretul mediu pentru un hectar de pamant este de 1.000 de euro, cu mult sub media europeana. Cea mai buna oferta este pentru un teren extravilan din comuna Aprozi, unde un hectar de pamant costa 100 de euro.
Cel mai scump teren din Calarasi se vinde pentru 3.000 de euro/hectar, si masoara 40 de hectare, suma totala ceruta... mai mult
Joi, 03 Mai 2012, ora 08:01
Cele mai exotice terenuri de golf din lume (Galerie foto)
Terenuri de golf situate pe malul marii sau pe plantatii de maslini se gasesc pe lista celor mai exotice locatii in care poti practica "spotul elitelor".
Afla care sunt cele mai exotice locatii pentru terenurile de golf din intreaga lume, intr-un top Businessinsider.
Ventura Golf, Sicilia
Ventura Golf si Spa Resort din Sicilia s-a deschis in 2010. Terenul de golf, proiectat de Kyle Phillips se intinde pe 6.816 de metri pe coasta marii Mediterane.
Kauri Cliffs, Noua Zeelanda
Terenul de golf proiectat de David Harman este situat intr-o unitate de cazare de cinci stele de pe coasta oceanului Atlantic. Terenul, cu sase gauri are 6.506 de metri.
Falsterbo Golfklubb, Suedia
Terenul de golf se afla pe Falsterbo, peninsula situata in Suedia, fiind o locatie preferata si de practicantii birdwatchingului, arta privitului pasarilor.
Mission Hills Golf Club, China
Clubul de golf Mission Hills este situat in Hainan Island, printre cele 10 terenuri de golf printre care se numara si Blackstone, terenul proiectat de Brian Curley.
Elea Golf Club, Cipru
Localizat in Paphos, acest teren de golf care se intinde pe 6.192 metri se intinde pe o plantatie de maslini.
Yas Links Abu Dhabi
Unul dintre cele mai recent construite terenuri de golf din UAE, Yas Links este situat pe Golful Persic avand peste 7.394 de metri.
Terenul de golf Danang, Vietnam
Terenul de golf Danang, proiectat de Greg Norman se afla la o ora de... mai mult
Miercuri, 25 Aprilie 2012, ora 12:28
O solutie pentru evitarea instrainarii terenurilor din 2013 - interviu Adrian Radulescu
Conform tratatului de aderare la UE, Romania este obligata sa-si deschida portile pentru strainii care "tanjesc" la terenurile noastre. Statul roman are insa o varianta: le cumpara el, iar daca considera ca e necesar sa le scoata la vanzare, le scoate.
"Eu ma situez la jumatate: sa liberalizam, dar sa controlam. In Germania nu cumpara nimeni terenuri unde doreste si cum doreste. Statul este cel care le cumpara, iar daca considera ca e necesar sa le scoata la vanzare le scoate, daca nu, se fac schimburi de terenuri pentru autostrazi si pentru alte lucruri pentru a crea locuri de munca.
In plus, statul are drept de preemtiune la cumpararea terenurilor. Daca statul nu e interesat de aceste terenuri, le pot cumpara si altii", a declarat Adrian Radulescu, secretar de stat in ministerul Agriculturii, intr-un interviu Business24.
In prezent, exista doua categorii de persoane: cele nationaliste, care spun ca nu este bine sa ne vindem panaturile catre straini si cele care, privind la UE, spun ca trebuie sa ne aliniem la regulile europene, odata ce am semnat Tratatul de aderare. Dumneavoastra de care parte a baricadei va situati?
Eu ma situez la jumatate: sa liberalizam, dar sa controlam. In Germania nu cumpara nimeni terenuri unde doreste si cum doreste. Statul este cel care le cumpara, iar daca considera ca e necesar sa le scoata la vanzare le scoate, daca nu, se fac schimburi de terenuri pentru autostrazi si pentru alte lucruri pentru a crea locuri de munca.
In... mai mult
Joi, 15 Martie 2012, ora 18:01
Fuia: Vanzarea terenurilor nu va putea fi blocata dupa 2013
Sansele de a bloca vanzarea terenurilor catre straini dupa 2013 sunt extrem de reduse, pentru ca este aproape imposibil de modificat tratatul de aderare a Romaniei la UE, care contine aceasta clauza, a declarat miercuri ministrul Agriculturii, Stelian Fuia.
"Ca sa inchidem un subiect care a fost de ceva timp in dezbatere - vanzarea terenurilor catre straini. S-a facut multa vorbire de catre multe persoane in ultimul timp ce trebuie sa facem noi ca sa blocam vanzarea terenurilor catre straini din 2013 incolo", a spus Fuia.
El a adaugat ca cei care au "facut vorbire" au uitat sa citeasca textul tratatului de aderare.
"Noi am acceptat prin tratatul de aderare aceasta clauza, aceasta obligatie, ca la 31 decembrie 2013 vom liberaliza piata terenurilor agricole. Si cine vorbeste astazi ca vom putea impune un moratoriu de cativa ani de zile se insala".
"Ar trebui sa ne uitam ce tratat de aderare al unei tari care a aderat dupa 2004 a fost modificat vreodata, pana la ora actuala. Deci sansele de a bloca vanzarea terenurilor catre straini dupa 2013 sunt aproape de zero. Asta nu inseamna ca nu vom face demersuri", a spus el.
Printre cei care au vorbit public despre o eventuala prelungire a clauzei pentru vanzarea terenurilor agricule s-a numarat chiar ministrul Stelian Fuia.
El spunea la 22 februarie, intr-o conferinta de presa, ca vrea ca strainii sa nu poata cumpara terenuri agricole in Romania nici dupa sfarsitul anului 2013, cand expira interdictia inclusa in... mai mult
Miercuri, 14 Martie 2012, ora 11:14
Preturile terenurilor agricole s-au dublat in ultimii 4 ani
Preturile terenurilor agricole din Romania sunt de 3 pana la 7 ori mai reduse decat in majoritatea statelor europene, desi s-au dublat in perioada 2007-2011, ajungand la o medie de 1.972 euro pe hectar, potrivit unui studiu al companiei DTZ Echinox, care estimeaza mentinerea trendului ascendent.
In Romania, preturile terenurilor agricole difera foarte puternic intre regiuni. In zonele de Nord-Est si Sud-Est pretul mediu de vanzare a terenurilor agricole este de circa 1.500-1.600 de euro pe hectar, in timp ce in zonele de langa Bucuresti ajunge la 2.200-2.700 euro pe hectar, se arata in cel mai recent studiu al companiei. DTZ estimeaza un avans al preturilor in urmatorii trei ani pana la aproape 3.000 de euro pe hectar.
Astfel, pretul mediu la nivel national era in 2011 de 1.972 de euro pe hectar, fata de 927 de euro in 2007 si 1.700 de euro in 2010.
Romania are 14,7 milioane de hectare de teren agricol, din care 10 milioane de hectare sunt folosite ca teren arabil. Cele mai recente studii arata ca 6,8 milioane de hectare sunt neutilizate.
"Suprafata de teren disponibila spre vanzare in prezent in Romania este estimata la 500.000 de hectare. In general, este aproape imposibil sa gasesti parcele mari de teren de vanzare. Sunt disponibile foarte multe terenuri de 0,1-10 hectare rezultate din mai multe divizari, generatii dupa generatii.
Suprafetele mari sunt foarte rare. In aceste conditii, este posibila achizitia unor suprafete mari de teren printr-un proces... mai mult
Marti, 28 Februarie 2012, ora 18:00
Terenuri de vanzare: Acum este momentul de investitii!
Cu toate ca preturile au scazut, dezvoltatorii se dovedesc precauti, cand vine vorba de achizita unor terenuri si de constructia unor proiecte speculative. Ion Radu Zilisteanu precizeaza ca acum este momentul pentru investitii.
Analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu considera ca acum este un moment potrivit pentru achizitia unui teren imobiliar, avand in vedere ca preturile au scazut, dar recomanda achizitiile cu consultanta. "Dupa ce va trece aceasta criza, evolutia preturilor la terenuri va fi foarte diferita, pe diverse segmente".
Ion Radu Zilisteanu spune ca piata terenurilor va evolua in ton cu restul pietei imobiliare. "Nu vad, in fundamentele pietei, sa se modifice ceva in cursul anului 2012", spune specialistul. In opinia sa, inasprirea conditiilor de creditare, in special in valute, va determina o cerere solvabila mai mica.
"Putem sa impartim cumparatorii de terenuri in doua: cei care cumpara loturi mici de teren, cu o suprafata de cateva sute de metri patrati, cu scopul achizitiei unei locuinte si cumparatorii care cumpara terenuri, indiferent de dimensiune, pentru a le exploata comercial. Fie sa le speculeze prin revanzare, fie sa construiasca pe ele", explica Ion Radu Zilisteanu, pentru Business24.
Cei care fac parte din prima categorie vor continua sa cumpere terenuri, mentioneaza specialistul. "Terenurile care se vor tranzactiona in 2012 vor fi aceste loturi, nu foarte mari, de cateva sute de metri patrati, de regula, in interiorul... mai mult
Joi, 23 Februarie 2012, ora 08:19
Fuia pune "embargo" strainilor care atenteaza la terenurile agricole
Ministrul Agriculturii, Stelian Fuia, vrea ca strainii sa nu poata cumpara terenuri agricole in Romania nici dupa sfarsitul anului 2013, cand expira interdictia inclusa in tratatul de aderare a Romaniei la Uniunea Europeana.
"Strainii, pana pe 31 decembrie 2013, nu pot cumpara terenuri in Romania, iar intentia noastra este, daca putem, sa ducem acest moratoriu si dupa 2013", a declarat Fuia intr-o conferinta de presa.
Cetatenii straini pot cumpara terenuri doar prin intermediul firmelor inregistrate in Romania.
"Noi ne-am luat obligatia ca la 1 ianuarie 2014 sa deschidem piata. Dar intentia mea este de a obtine o prelungire, prin modificarea tratatului de aderare", a mai spus ministrul. mai mult
Miercuri, 22 Februarie 2012, ora 15:43
1Top stiri din Economie
Top stiri
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.