Majoritatea clientilor prefera sa achizitioneze apartamente cu unu sau doua dormitoare, in timp ce locuintele cu trei dormitoare sau duplex-urile sunt mai putin cautate de catre cumparatori, sustin analistii imobiliari ai companiei Atisreal."Puterea
de cumparare si pretul de vanzare pe metru patrat influenteaza in mod
direct spatiul locuintelor si tipul de finisaje solicitate. Majoritatea
celor care vor sa cumpere locuinte noi prefera apartamentele cu unu sau
doua dormitoare. Cumparatorii sunt aproape exclusiv interesati de
achizitionarea unui apartament complet finisat, cu posibilitatea de a
alege calitatea finisajelor inainte de finalizarea constructiei", arata
consultantii Atisreal.
Potrivit
acestora, populatia cu venituri medii solicita in principal apartamente
cu preturi sub 1.800 euro/mp + TVA, iar dezvoltarea segmentelor de
apartamente si vile este sustinuta de clientii tineri (intre 35 si 40
de ani), cu un venit mediu net pe familie de peste 2.000-2.500 euro,
prin intermediul caruia pot obtine credit ipotecar. Studiul Atisreal
mai arata ca in mare parte potentialii clienti locuiesc aproape
exclusiv in blocuri vechi, construite inainte de 1990, in garsoniere si
apartamente cu un singur dormitor.
In
ceea ce priveste segmentul inchirierilor de proprietati de lux acesta
este inca dominat de straini ce activeaza in cadrul companiilor
multinationale, misiunilor diplomatice si institutiilor financiare.
Acestia prefera sa inchirieze apartamente de mici dimensiuni (pe
perioade de un an) sau vile mai mari (pentru perioade mai lungi de
timp). Totodata, clientii care prefera sa achizitioneze vile in loc de
apartamentele situate in blocuri sunt interesati mai mult de aspecte
precum calitatea stilului de viata, confort, securitate, intimitate,
calitatea mediului inconjurator, amplasare, acces si vecinatatea
proprietatii, si mai putin de pretul de vanzare.
Analistii
imobiliari mai spun ca volumul mare de vanzari este sustinut si de
activitatea crescuta de pe piata investitiilor si estimeaza ca din
numarul total de tranzactii din 2006, cele incheiate de investitori
privati au reprezentat 50%.
"In
prezent nu numai investitorii privati incearca sa profite de
activitatea sustinuta de constructie, ci si cei ce activeaza in mod
obisnuit pe aceasta piata, cum ar fi dezvoltatorii si agentiile
imobiliare, care investesc in proprietati imobiliare. Acestia
achizitioneaza un numar important de locuinte in vederea vanzarii
ulterioare pe piata secundara, dupa finalizarea proiectului. Se
estimeaza ca numarul locuintelor oferite pe piata spre vanzare si
inchiriere va creste, ca urmare a activitatii mai sus mentionate", sunt
de parere reprezentantii companiei imobiliare.
Acestia
mai spun ca in ultimul an s-a remarcat o cerere crescuta din partea
persoanelor fizice straine si a companiilor multinationale, care sunt
interesati de achizitionarea de proprietati ca alternativa la
inchirierea de locuinte pentru angajati.
Prezenta
si pe piata din Romania, compania Atisreal, divizia imobiliara parte a
grupului francez BNP Paribas, detine 60 de birouri in Europa , dar a
incheiat si partaneriate cu mai multe companii din America si
Asia. Compania franceza a inregistrat in 2006 o cifra de afaceri de 340
de milioane euro si a intermediat circa 5.000 de tranzactii.