Apartamentele noi cu unu sau doua dormitoare, cele mai cautate pe piata imobiliara

Marti, 08 Aprilie 2008, ora 17:20
1834 citiri

Majoritatea clientilor prefera sa achizitioneze apartamente cu unu sau doua dormitoare, in timp ce locuintele cu trei dormitoare sau duplex-urile sunt mai putin cautate de catre cumparatori, sustin analistii imobiliari ai companiei Atisreal."Puterea

de cumparare si pretul de vanzare pe metru patrat influenteaza in mod

direct spatiul locuintelor si tipul de finisaje solicitate. Majoritatea

celor care vor sa cumpere locuinte noi prefera apartamentele cu unu sau

doua dormitoare. Cumparatorii sunt aproape exclusiv interesati de

achizitionarea unui apartament complet finisat, cu posibilitatea de a

alege calitatea finisajelor inainte de finalizarea constructiei", arata

consultantii Atisreal.

Potrivit

acestora, populatia cu venituri medii solicita in principal apartamente

cu preturi sub 1.800 euro/mp + TVA, iar dezvoltarea segmentelor de

apartamente si vile este sustinuta de clientii tineri (intre 35 si 40

de ani), cu un venit mediu net pe familie de peste 2.000-2.500 euro,

prin intermediul caruia pot obtine credit ipotecar. Studiul Atisreal

mai arata ca in mare parte potentialii clienti locuiesc aproape

exclusiv in blocuri vechi, construite inainte de 1990, in garsoniere si

apartamente cu un singur dormitor.

In

ceea ce priveste segmentul inchirierilor de proprietati de lux acesta

este inca dominat de straini ce activeaza in cadrul companiilor

multinationale, misiunilor diplomatice si institutiilor financiare.

Acestia prefera sa inchirieze apartamente de mici dimensiuni (pe

perioade de un an) sau vile mai mari (pentru perioade mai lungi de

timp). Totodata, clientii care prefera sa achizitioneze vile in loc de

apartamentele situate in blocuri sunt interesati mai mult de aspecte

precum calitatea stilului de viata, confort, securitate, intimitate,

calitatea mediului inconjurator, amplasare, acces si vecinatatea

proprietatii, si mai putin de pretul de vanzare.

Analistii

imobiliari mai spun ca volumul mare de vanzari este sustinut si de

activitatea crescuta de pe piata investitiilor si estimeaza ca din

numarul total de tranzactii din 2006, cele incheiate de investitori

privati au reprezentat 50%.

"In

prezent nu numai investitorii privati incearca sa profite de

activitatea sustinuta de constructie, ci si cei ce activeaza in mod

obisnuit pe aceasta piata, cum ar fi dezvoltatorii si agentiile

imobiliare, care investesc in proprietati imobiliare. Acestia

achizitioneaza un numar important de locuinte in vederea vanzarii

ulterioare pe piata secundara, dupa finalizarea proiectului. Se

estimeaza ca numarul locuintelor oferite pe piata spre vanzare si

inchiriere va creste, ca urmare a activitatii mai sus mentionate", sunt

de parere reprezentantii companiei imobiliare.

Acestia

mai spun ca in ultimul an s-a remarcat o cerere crescuta din partea

persoanelor fizice straine si a companiilor multinationale, care sunt

interesati de achizitionarea de proprietati ca alternativa la

inchirierea de locuinte pentru angajati.

Prezenta

si pe piata din Romania, compania Atisreal, divizia imobiliara parte a

grupului francez BNP Paribas, detine 60 de birouri in Europa , dar a

incheiat si partaneriate cu mai multe companii din America si

Asia. Compania franceza a inregistrat in 2006 o cifra de afaceri de 340

de milioane euro si a intermediat circa 5.000 de tranzactii.