Construirea pe verticala este noua tendinta a dezvoltatorilor de noi proiecte rezidentiale, aparuta pentru a mentine echilibrul intre costurile de constructie si preturile de vanzare, in special pentru proiectele destinate populatiei cu venituri medii."Potrivitplanului de urbanism al orasului, terenurile situate in zone precum
Titan, Drumul Taberei, Vacaresti si Piata Victoriei sunt potrivite
pentru construirea de cladiri rezidentiale multietajate. Cu toate
acestea, dezvoltatorii raman interesati si de achizitionarea de
terenuri cu regimuri urbanistice favorabile situate in proximitatea
orasului", arata analistii imobiliari in ultimul raport despre piata
spatiilor rezidentiale din Capitala.
Reprezentantii
Atisreal mai spun ca pe parcursul lui 2008 se vor finaliza primele
proiecte de mari dimensiuni destinate populatiei cu venituri medii si
medii ridicate. Astfel, competitia intre dezvoltatori va deveni acerba,
fiind anuntate proiecte ce cuprind mii de locuinte care se adreseaza
aceluiasi segment de piata.
"Competitia
crescuta dintre dezvoltatori va duce la cresterea avantajelor oferite
clientilor, pornind de la numeroase variante de finantare, cum ar fi
metoda buy-back, pana la conditii favorabile pentru credite sau alte
facilitati (mobilarea apartamentelor, mai multe optiuni de finisare,
etc)", mai arata studiul Atisreal.
In
plus, ca urmare a preturilor crescute la terenuri si materiale de
constructie, dezvoltatorii sunt nevoiti sa construiasca apartamente cu
suprafete comparabile cu cele construite inainte de 1989, dar cu
finisaje superioare din punct de vedere calitativ, pentru a putea
promova preturi accesibile.
Suprafetele apartamentelor noi destinate populatiei cu venituri ridicate variaza in functie de conceptul fiecarui proiect.
Totodata,
pe masura ce numarul terenurilor disponibile in Bucuresti devine tot
mai limitat, iar pretul de vanzare al terenurilor din judetul Ilfov
creste semnificativ, dezvoltatorii isi concentraza atentia si catre
proiecte multifamiliale. Un numar mare de astfel de proiecte se afla in
constructie sau in stadiul de obtinere a autorizatiilor, fiind situate
in apropierea limitelor orasului: Pipera, Tunari, Stefanestii de Jos,
Mogosoaia.
"Probabil
cea mai importanta tendinta inregistrata pe teritoriul judetului Ilfov
este cresterea numarului de anunturi privind initierea unor proiecte
rezidentiale de mari dimensiuni ce cuprind sute sau mii de locuinte,
pentru a promova o politica de preturi eficienta. Se estimeaza ca
aceasta tendinta va continua si in viitor deoarece le permite
dezvoltatorilor sa vanda locuinte la preturi accesibile populatiei cu
venituri medii", mai spun analistii imobiliari.
Atisreal
a achizitionat recent compania Cornerstone International care a activat
timp de sapte ani (n.red. pana in vara anului trecut) ca francizor al
companiei CB Richard Ellis. Atisreal, divizia imobiliara parte a
grupului francez BNP Paribas, detine 60 de birouri in Europa , dar a
incheiat si partaneriate cu mai multe companii din America si Asia.
Compania franceza a inregistrat in 2006 o cifra de afaceri de 340 de
milioane euro si a intermediat circa 5.000 de tranzactii.
