Apartamentele din Capitala sunt mai ieftine cu 15-20% fata de inceputul anului. Scaderile vor fi mai vizibile din toamna. Vazand ca piata imobiliara este aproape
inghetata si nu numai din cauza perioadei de concedii, numarul
tranzactiilor fiind mic inca de la inceputul anului, proprietarii si
investitorii care detin apartamente si vor sa isi recupereze banii au
lasat la pret, si nu putin. Spre exemplu, un apartament cu patru camere
din zona Vitan-Zepter s-a vandut in aceasta perioada cu 210.000 de
euro, in timp ce pentru un apartament similar in luna ianuarie a
acestui an se cereau nu mai putin de 255.000 de euro.
"Fata
de inceputul acestui an, preturile au scazut cu 15-20%, insa nu avem in
totalitate aceasta certitudine deoarece preturile au scazut mai mult la
listare, intrucat volumul de tranzactii este redus pe perioada de vara.
Efectele scaderilor or sa se vada cel mai bine
in luna septembrie, cand perioada de tranzactionare se va revigora",
ne-a spus Andrei Pascu, reprezentantul lantului de agentii imobiliare
RE/MAX. Potrivit RE/MAX Romania, in mai toate zonele din Bucuresti se
inregisteaza scaderi ale pretului apartamentelor.
Daca in
Colentina, in luna ianuarie a acestui an, pretul unui apartament de
trei camere era de 140.000 de euro, proprietarul are acum un pret de
listare de 110.000 de euro. La fel, proprietarilor din zona 1 Mai a
Capitalei nu le vor mai iesi socotelile din moment ce in aceasta zona
pretul de listare a proprietatilor (cat se cere) a scazut de la 2.500
de euro metrul patrat, atat cat se cerea la inceputul lui 2008, la
2.300 de euro in prezent.
"Piata tranzactiilor imobiliare se
afla intr-un semiblocaj din cauza normelor BNR care ingreuneaza accesul
la creditele ipotecare. La aceasta se adauga si faptul ca este perioada
de concedii. Cu siguranta ca piata se va revigora incepand cu luna
septembrie, dar preturile nu vor mai scadea", ne-a spus Liviu Ureche,
Certified International Properties Specialist. O alta zona unde au
scazut preturile apartamentelor este si cartierul Tineretului. Aici, un
apartament de doua camere are un pret afisat de 110.000 de euro.
La
inceputul anului, proprietarii optimisti aveau un pret de incepere de
145.000 de euro. In zona Mosilor, apartamentele de doua camere au
scazut cu 25.000 de euro, ajungand sa fie scoase la vanzare cu 110.000
de euro. "In aceasta perioada, in cartierul Vitan, pretul la
apartamente este de 2.050 de euro metrul patrat, in timp ce la 1
ianuarie 2008 era de pana la 2.800 de euro. La fel, in zona Drumul
Taberei, suma ceruta de proprietari pentru metrul patrat de apartament
variaza intre 1.550 si 1.700 de euro, fata de 1.800-2.000 de euro
metrul patrat cat se cerea la inceputul anului in curs", a precizat
Stefania Trandafir, broker/owner la RE/MAX 5 Stars.
In zona
Unirii, apartamentele se vand in aceasta perioada cu 2.600 de euro
metrul patrat. La inceputul anului 2008, pretul afisat la vanzarea
apartamentelor din Unirii varia intre 3.200 si 3.500 de euro metrul
patrat. In cartierul Giulesti, pretul apartamentelor a scazut de la
1.650-1.850 de euro metrul patrat, in ianuarie 2008, la 1.400-1.600 de
euro metrul patrat in aceasta perioada.
Apartamente mai ieftine in tara
Scaderi
similare se inregistreaza si la apartamentele din tara. La Cluj-Napoca,
pretul mediu a ajuns la 1.000-1.300 de euro mp, fata de 1.200-1.500 de
euro mp in luna ianuarie 2008. In Constanta, de la 1.300-1.700 de euro
in 2007, in acest an, preturile au ajuns la 1000-1.500 de euro mp, iar
la Iasi, de la aproximativ 1.400 de euro, in ianuarie anul curent, la
1.200 de euro mp la jumatatea acestui an. Bacaul a inregistrat scaderi
la finele anului 2007 - de la 1.100 de euro mp in zonele bune in iunie
anul trecut la 950 de euro la inceputul acestui an, pe parcursul lui
2008, preturile scazand cu sub 5%, proportie inregistrata de altfel si
la Brasov.
