BNR a dat mana libera bancilor comerciale sa majoreze gradul de indatorare pentru imprumuturile ipotecare, dar numai daca solicitantii garanteaza creditele cu proprietati imobiliare de "buna calitate". Pentru bancheri , garantiile de buna calitate sunt cele a caror valoarese poate aprecia pe termen scurt si mediu, astfel incat diferenta
dintre valoarea imobilului garantat si soldul creditului accesat pentru
achizitionarea locuintei respective sa ramana in favoarea bancii pentru
o perioada cat mai lunga de timp.
Cu cat valoarea garantiei este mai mare decat suma datorata bancii, cu atat riscurile de neachitare a creditului sunt mai mici, deoarece clientul prefera sa-si vanda singur locuinta in momentul in care intra in imposibilitate de plata.
Singurele imobiliare care s-ar mai putea dovedi de "buna calitate" sunt
cele din
complexurile rezidentiale noi. Acestea s-au ieftinit
semnificativ in ultima perioada pe fondul cererii foarte slabe, care a
lasat fara locatari blocuri intregi. Fiind mai ieftine decat locuintele
vechi,
apartamentele noi vor fi primele catre care se vor indrepta
clientii in momentul in care creditarea se va relua.
Pe masura ce persoanele care si-au amanat decizia de achizitie a unei
locuinte vor incepe sa cumpere, preturile vor inceta sa mai scada,
putand chiar reveni pe un trend crescator.
Pe cine ajuta decizia BNR? Inainte sa accepte majorarea gradului de indatoare pentru imprumuturile
ipotecare,
BNR a efectuat o analiza a pietei care a relevat faptul ca
gradul de nerambursare a creditelor este sensibil mai mic in cazul
debitorilor care au contractat credite garantate cu ipoteci, comparativ
cu debitorii care au credite de consum si de nevoi personale
negarantate.
Banca centrala nu mentioneaza in ce masura creditele garantate cu
imobile vechi au un grad de nerambursare mai mare decat cele garantate
cu locuinte noi, astfel incat sa se justifice conditia impusa.
In aceste conditii,
masura poate fi interpretata ca o incercare a BNR de a stimula cererea doar pe segmentul imobiliarelor noi,
ceea ce echivaleaza cu o mana de ajutor data dezvoltatorilor imobiliari
aflati la un pas de faliment, dupa ce au ramas cu locuintele nevandute.
