Vesti proaste pentru piata imobiliara: creditul de casa pune frana

Luni, 23 Iunie 2008, ora 01:44
1793 citiri
Vesti proaste pentru piata imobiliara: creditul de casa pune frana

Volumul creditelor ipotecare noi contractate de populatie scade de la luna la luna, in ultima jumatate de an, potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei. Astfel, soldul total al acestor tipuri de credite (in lei, euro si alte valute) se situa, la sfarsitul lunii aprilie, la 16,32 miliarde de lei, in crestere cu doar 1,6% fata de finalul lunii martie.

Cresterea este de trei ori mai mica decat

cea consemnata in perioada anterioara, martie-februarie, de 3,6% (16,06

miliarde fata de 15,49 miliarde). Aceasta incetinire a ritmului de crestere de

la luna la luna nu este deloc conjuncturala si se regaseste la nivelul

ultimelor sase luni.

 

Practic, comparand volumul creditelor de

locuinta acordate in fiecare luna, se observa, din octombrie 2007 pana in

aprilie 2008, o scadere a numarului de imprumuturi ipotecare noi de la o luna

la alta. Astfel, daca in noiembrie 2007 romanii au contractat imprumuturi

ipotecare in suma de 1,17 miliarde de lei, s-a ajuns ca, in aprilie 2008,

volumul creditelor de locuinta contractate sa fie de doar 268 de milioane de

lei.

 

Mihai Bogza, presedintele Bancpost, spune

ca de vina pentru aceasta incetinire a ritmului de crestere ar putea fi costul

mai mare al banilor atrasi de banci. „Si resursele in lei au devenit mai

scumpe, si cele in valuta. Bancile se imprumuta mai scump, pentru ca e mai

putina lichiditate pe piata internationala.

 

Ca atare, potentialii imprumutati iau

credit mai greu“, ne-a declarat Bogza. In plus, presedintele Bancpost e de

parere ca „s-a mai redus numarul celor care cred ca pretul unei locuinte creste

tot timpul“. Consultantul financiar Bogdan Baltazar este de parere ca la

aceasta crestere mai lenta a creditului a contribuit politica Bancii Nationale.

„Provizioanele mari la creditele in valuta scad din profiturile bancilor si le

obliga sa devina mult mai atente la creditare“, spune Baltazar.

 

Incetinirea relativa a creditarii

populatiei pe segmentul de imprumuturi pentru locuinta are loc in conditiile in

care, in primul trimestru din acest an, debitorii au beneficiat de norme de

creditare mai laxe. Mai exact, bancile au profitat de renuntarea de catre BNR

la restrictiile administrative de lichiditate pentru creditarea populatiei.

 

Astfel, bancile comerciale au crescut

ponderea maxima a creditului in valoarea garantiei, dar si ponderea serviciului

datoriei (rate plus dobanzi si comisioane) in venitul disponibil al

imprumutatilor. Evolutia standardelor si termenelor de creditare in Romania

pare decuplata de cea a bancilor-mama din zona euro, in sensul ca tendinta de

inasprire a conditiilor de creditare nu se translateaza cu aceeasi intensitate

la filialele de la noi.

 

Potrivit unui recent sondaj efectuat de

Banca Nationala a Romaniei printre bancile comerciale, bancherii au apreciat ca

in aceasta perioada standardele de creditare interne s-au relaxat in principal

in cazul creditelor pentru achizitia locuintelor si a terenurilor.

 

Alti factori determinanti pentru relaxarea

la acest tip de credite a standardelor au fost cresterea concurentei bancare si

asteptarile privind evolutia economiei. Cererea pentru credite ipotecare a

crescut si in trimestrul Is din 2008, insa nu in aceeasi masura ca in

trimestrul IV 2007 sau comparativ cu asteptarile bancilor, se arata in studiul

BNR. Totodata, aprecierile bancilor privind pretul locuintelor indica o

continuare a cresterii preturilor, dar mult mai lenta, fapt ce ar justifica o

inasprire a standardelor de creditare.

 

Numarul tranzactiilor imobiliare scade

 

Vanzarile de apartamente vechi au scazut

inca din anul 2007. Potrivit unui raport realizat de compania imobiliara

Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in

2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment

al pietei: 16.700. Mai mult, agentii spun ca de ceva timp piata apartamentelor

vechi este blocata, iar preturile vor scadea cu 10-15% pana in luna august.

 

Nici piata apartamentelor noi nu a evoluat

asa cum se asteptau jucatorii. „Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut

cu 30-50%“, spunea Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al

Colliers International.

 

In ultimul trimestru al anului trecut in

Capitala s-au vandut 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din

acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au

comercializat alte 500 de locuinte, sustin specialistii Colliers.