Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Vesti proaste pentru piata imobiliara: creditul de casa pune frana

Vesti proaste pentru piata imobiliara: creditul de casa pune frana
Volumul creditelor ipotecare noi contractate de populatie scade de la luna la luna, in ultima jumatate de an, potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei. Astfel, soldul total al acestor tipuri de credite (in lei, euro si alte valute) se situa, la sfarsitul lunii aprilie, la 16,32 miliarde de lei, in crestere cu doar 1,6% fata de finalul lunii martie.


Cresterea este de trei ori mai mica decat
cea consemnata in perioada anterioara, martie-februarie, de 3,6% (16,06
miliarde fata de 15,49 miliarde). Aceasta incetinire a ritmului de crestere de
la luna la luna nu este deloc conjuncturala si se regaseste la nivelul
ultimelor sase luni.



 



Practic, comparand volumul creditelor de
locuinta acordate in fiecare luna, se observa, din octombrie 2007 pana in
aprilie 2008, o scadere a numarului de imprumuturi ipotecare noi de la o luna
la alta. Astfel, daca in noiembrie 2007 romanii au contractat imprumuturi
ipotecare in suma de 1,17 miliarde de lei, s-a ajuns ca, in aprilie 2008,
volumul creditelor de locuinta contractate sa fie de doar 268 de milioane de
lei.



 



Mihai Bogza, presedintele Bancpost, spune
ca de vina pentru aceasta incetinire a ritmului de crestere ar putea fi costul
mai mare al banilor atrasi de banci. „Si resursele in lei au devenit mai
scumpe, si cele in valuta. Bancile se imprumuta mai scump, pentru ca e mai
putina lichiditate pe piata internationala.



 



Ca atare, potentialii imprumutati iau
credit mai greu“, ne-a declarat Bogza. In plus, presedintele Bancpost e de
parere ca „s-a mai redus numarul celor care cred ca pretul unei locuinte creste
tot timpul“. Consultantul financiar Bogdan Baltazar este de parere ca la
aceasta crestere mai lenta a creditului a contribuit politica Bancii Nationale.
„Provizioanele mari la creditele in valuta scad din profiturile bancilor si le
obliga sa devina mult mai atente la creditare“, spune Baltazar.



 



Incetinirea relativa a creditarii
populatiei pe segmentul de imprumuturi pentru locuinta are loc in conditiile in
care, in primul trimestru din acest an, debitorii au beneficiat de norme de
creditare mai laxe. Mai exact, bancile au profitat de renuntarea de catre BNR
la restrictiile administrative de lichiditate pentru creditarea populatiei.



 



Astfel, bancile comerciale au crescut
ponderea maxima a creditului in valoarea garantiei, dar si ponderea serviciului
datoriei (rate plus dobanzi si comisioane) in venitul disponibil al
imprumutatilor. Evolutia standardelor si termenelor de creditare in Romania
pare decuplata de cea a bancilor-mama din zona euro, in sensul ca tendinta de
inasprire a conditiilor de creditare nu se translateaza cu aceeasi intensitate
la filialele de la noi.



 



Potrivit unui recent sondaj efectuat de
Banca Nationala a Romaniei printre bancile comerciale, bancherii au apreciat ca
in aceasta perioada standardele de creditare interne s-au relaxat in principal
in cazul creditelor pentru achizitia locuintelor si a terenurilor.



 



Alti factori determinanti pentru relaxarea
la acest tip de credite a standardelor au fost cresterea concurentei bancare si
asteptarile privind evolutia economiei. Cererea pentru credite ipotecare a
crescut si in trimestrul Is din 2008, insa nu in aceeasi masura ca in
trimestrul IV 2007 sau comparativ cu asteptarile bancilor, se arata in studiul
BNR. Totodata, aprecierile bancilor privind pretul locuintelor indica o
continuare a cresterii preturilor, dar mult mai lenta, fapt ce ar justifica o
inasprire a standardelor de creditare.



 



Numarul tranzactiilor imobiliare scade



 



Vanzarile de apartamente vechi au scazut
inca din anul 2007. Potrivit unui raport realizat de compania imobiliara
Colliers, in anul 2006 s-au vandut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in
2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment
al pietei: 16.700. Mai mult, agentii spun ca de ceva timp piata apartamentelor
vechi este blocata, iar preturile vor scadea cu 10-15% pana in luna august.



 



Nici piata apartamentelor noi nu a evoluat
asa cum se asteptau jucatorii. „Numarul tranzactiilor cu locuinte noi a scazut
cu 30-50%“, spunea Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al
Colliers International.



 



In ultimul trimestru al anului trecut in
Capitala s-au vandut 2.600 de locuinte noi, in vreme ce in primul trimestru din
acest an s-au vandut 2.000 de unitati rezidentiale. In aprilie si mai s-au
comercializat alte 500 de locuinte, sustin specialistii Colliers.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 1470 ori