Cladirile de birouri, din nou in cautare

Joi, 29 Decembrie 2011, ora 13:06
1343 citiri
Cladirile de birouri, din nou in cautare

Tranzactiile incheiate pe piata birourilor au crescut anul acesta cu 5-8% fata de 2010, desi au fost livrati circa 130.000 mp, adica mai putin de jumatate din spatiile livrate anul trecut, respectiv 270.000 mp, iar pentru 2012 se estimeaza un ritm similar de tranzactionare cu 2011, potrivit ESOP.

"Aceste evolutii au la baza o reluare a miscarii in piata. Daca in 2010 accentul cadea pe reducerea costurilor si conservarea starilor de fapt, fara planuri de expansiune sau upgrade al imaginii pe termen apropiat si mediu, in 2011 companiile au inceput sa manifeste nevoi de spatiu de extindere sau de imagine mai ridicata. Pentru 2012, daca nu vor exista turbulente majore si neprevazute in sistemul economic local sau international, credem ca vom asista la un ritm similar de tranzactionare cu 2011, aditional inregistrandu-se eventual o crestere a tranzactiilor de pre-inchiriere, pentru proiectele viabile anuntate a se finalize in 2012-2013", a declarat managing partner ESOP, Alexandru Petrescu.

Astfel, 2011 poate fi considerat pentru piata birourilor anul care a readus jucatorii la masa negocierilor, cu o crestere timida a tranzactiilor incheiate de 5-8% fata de 2010, conform datelor companiei de consultanta ESOP, specializata pe segmentul spatiilor de birouri.

In 2011, au fost livrati circa 130.000 mp, reprezentand mai putin de jumatate din spatiile livrate la nivelul anului 2010, respectiv 270.000 mp. Pentru 2012, au fost anuntate relativ putine proiecte, mai exact zece imobile cu finalizare probabila in cursul anului viitor.

Specialistii ESOP se asteapta ca in 2012 spatiile real tranzactionabile in piata sa fie putine la numar, in ciuda aparentului stoc mare existent in piata.

Unele companii schimba sediul, altele se infiinteaza

In 2011, 72% din tranzactiile realizate au fost de relocare intr-un sediu nou, fata de 60% in 2010, in timp ce ponderea tranzactiilor de relocare sau reinnoire contracte a scazut in 2011 la 14%, fata de 22% in 2010.

Suprafata medie de tranzactionare a ajuns la 1.227 mp in 2011, cu 18% mai mult fata de anul precendent, cand a fost de 1.040 mp.

"S-a reluat in piata procesul de infiintare de companii noi, fie ele locale sau filiale ale unor companii straine, redeschizandu-se practic in piata un canal important de alimentare a cererii. (...) S-a modificat usor profilul spatiului cautat de chiriasi. Daca in 2010 criteriul determinant in alegerea sediului a fost chiria (implicit nivelul cel mai scazut al acesteia), preferintele chiriasilor in 2011 s-au mutat pe spatiile care au oferit un raport calitate/pret cat mai avantajos", se arata in datele companiei ESOP.

De asemenea, in contextul cresterii cererii pentru asfel de spatii, in 2011 stocul de spatii cu raport calitate/pret avantajos s-a redus, semnificativ mai accentuat in a doua parte a anului, si in special pe segmentul spatiilor in vile. Mai exact, vilele pretabile pentru birouri au devenit tot mai rare in piata, aspect ce a condus la o crestere a pretului mediu de tranzactionare cu circa 11,38%, de la 8,52 euro/mp in 2010, la 9,49 euro/mp in 2011.

"Anul 2011 a fost un an al unei relative stabilizari a preturilor. Desi in zonele semi-centrale sau in spatii de birouri de calitate scazuta chiriile au inregistrat si anul acesta reduceri de pret, per ansamblu la nivelul pietei chiria s-a mentinut la un nivel relativ constant. Cea mai mare parte a stocului de spatii de birouri s-a aflat in marja de pret de 11-15 euro/mp, mai exact circa 43% din spatii, in cursul trimestrului patru", considera reprezentantii ESOP.

Totodata, rata de ocupare a cladirilor a crescut. Astfel, spatiile vacante din cladirile de birouri au scazut de la 20-23% in 2010, la 17-18% in 2011, o pondere mare fiind datorata spatiilor din zone semi-centrale. In termeni reali, in zonele centrale, spatiile vacante sunt circa 10-12% si vor continua sa scada in 2012, in conditiile in care nu vom asista la livrari semnificative de spatii.

Cosmin Samoilă (ONE) la Quarterly Report 3: ”Avem o creștere a vânzărilor din apartamente de 59% pe segmentul comercial”
Cosmin Samoilă (ONE) la Quarterly Report 3: ”Avem o creștere a vânzărilor din apartamente de 59% pe segmentul comercial”
Cosmin Samoilă, Directorul Financiar al ONE United Properties, a participat la cea de-a treia ediție a Quarterly Report, din 6 martie, eveniment marca Ziare.com, alături de partenerul principal...
Un mare combinat din România, deținut de un miliardar rus, face concedieri masive: ”Vom oferi locuri de muncă vacante”
Un mare combinat din România, deținut de un miliardar rus, face concedieri masive: ”Vom oferi locuri de muncă vacante”
Peste 80 din cei 186 de angajaţi ai combinatului de alumină Alum SA din Tulcea vor rămâne fără locuri de muncă, începând de luni, a anunţat, joi, 28 martie, subprefectul judeţului...
#cladiri birouri, #ocupare cladiri birouri, #livrare cladiri birouri , #Companii Romania