Analistii imobiliari prognozeaza pentru 2006 o crestere de pana la 50% a preturilor terenurilor, in special a celor agricole, si cu 10% a vilelor. In schimb, preturile locuintelor din blocurile vechi ar putea suferi o scadere fata de nivelul actual, considerat artificial de mare."Incontestabil, vedetele pietei imobiliare din 2006 vor fi tranzactiile cu terenuri agricole. Prevad o crestere spectaculoasa de preturi, de pana la 50%", ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. El a argumentat aceasta perspectiva atat prin apropiata integrare in UE, cat si prin faptul ca preturile terenurilor din Romania au ramas inca la un nivel mult mai scazut fata de cele din tarile europene. Astfel, spune analistul imobiliar, un hectar de teren costa in Romania 300-400 euro, pret de opt-zece ori mai mic decat in statele membre UE. "Sunt speculatori care strang suprafete mari de teren, in vederea constituirii de ferme la nivel optim", spune Zilisteanu. Cele mai cautate zone in acest sens au ramas cele din jurul Timisoarei, la care se adauga Baraganul si Balta Brailei. Avantajele palesc in fata birocratiei
In schimb, Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania, spune ca piata imobiliara din Romania prezinta cateva avantaje competitive fata de cea europeana, precum nivelul mai scazut al birocratiei, numai ca acestea sunt estompate de birocratie si lipsa predictibilitatii legislatiei. "Este un pic mai rentabil sa construiesti la noi, fata de tarile UE. Aspectele legate de nivelul impozitarii fac Romania o idee mai atractiva pentru investitori, dar nivelul birocratiei sufoca practic orice initiativa", spune presedintele CCI. El admite ca pretul terenurilor agricole va mai creste, mai ales a celor situate in jurul marilor orase, cu toate ca este de parere ca, raportat la veniturile pe cap de locuitor, terenurile din Romania deja au ajuns la un nivel comparabil cu cel din tarile vestice.
Apartamentele vechi se vor ieftini
Preturile apartamentelor din blocurile vechi, de dinainte de 1989, ar putea cunoaste o scadere fata de cel practicate in acest moment, datorita ofertelor mai avantajoase la capitolul pret pe metru patrat ale locuintelor nou-construite, tot la bloc. "Ori vor scadea preturile in blocurile din cartierele mai marginase, ori vor creste in mod consistent cele din zona centrului civic. Disproportia este foarte mare", comenteaza aceasta situatie anormala Emil Giurgiu. Practic, in 2006 se preconizeaza continuarea tendintei de constructie a noi blocuri de locuinte in defavoarea caselor unifamiliale-unde cererea segmentului clasei de mijloc al populatiei si-a satisfacut oarecum cererea, ne-a mai informat Radu Zilisteanu. Mai exact, cei care si-au permis achizitionarea unei locuinte individuale au facut-o deja, in timp ce randurile celor care pot spera la o astfel de locatie nu creste pe masura asteptarilor investitorilor.
Ca urmare, oferta se va orienta, anticipeaza Radu Zilisteanu, spre blocurile de locuinte noi, la preturi situate la circa 1.000 euro/metrul patrat. Acesta previzioneaza ca, pe segmentul rezidential, anul viitor se va resimti o majorare de pret de maximum 10%.
Carmen Neacsu
Gardianul 
