Cum e influientata piata imobiliara de jucatorii din acest domeni
Cum e influientata piata imobiliara de jucatorii din acest domeniu.
Cei care au ceva de vinzare (garsoniera, apartament, casa ,teren)nu mai vind. Piata imobiliara e blocata. Daca totusi s-a mai vindut cite ceva aceasta s-a intimplat in situatia in care proprietatea respectiva (garsoniera sau apartament, nu si teren sau casa)s-a nimerit sa fie intr-un context mai "particular": prin vecini(pentru care s-a cerut un pret real, al momentului), stingerea unei datorii...etc. Altfel nu mai sunt cumparatori deoarece amenintarea pierderii locului de munca, intrarea in somaj, sau plecarea din tara, a inlaturat orice proect privind un traseu viitor pentru propria viata in spatiu romanesc.
Cei care vor sa vinda nu mai stiu ce pret sa ceara pentru a gasi un cumparator. Disperati incearca sa gaseasca o orientare prin ziarele de anunturi ,la rubricile de imobiliare. Aici insa cei care publica sunt agentiile imobiliare care de cele mai multe ori dau anunturi fictive cu preturi mari care se apropie de cele de acum doi ani sau care preiau din aceiasi publicatie anunturile particulare pe care le republica inlocuind numerele de telefon ale vinzatorului real cu cel al agentiei si majorind pretul acestuia cu 10-15000 de euro. Astfel pentru o garsoniera pe care vinzatorul ar cere cam 35-40000 de euro, agentia cere 50-60000 de euro. Vinzatorul real nu stie acest lucru si asteapta sa fie cautat de vreun cumparator particular care insa nu apare. Cei care vor sa vinda se uita mai intii in ziar sau pe un site de imobiliare pentru a vedea asa zisul puls al preturilor lasidu-se influientati de ceia ce vad acolo, si isi imagineaza ca asta ar fi piata, si deci cam atit ar trebui sa ceara si el, iar cei care vor sa cumpere sunt blocati de preturile care le vad.
Acelasi lucru se intimpla si cu site-urile specializate pe imobiliare: vinzatorii isi fac cont pe ele , publica anuntul lor,gratuit, iar administratorii sit-urilor dupa citeva zile modifica preturile marindu-le cu 10-15000 de euro, fara ca cei care au postat anunturile sa stie acest lucru, mizindu-se pe faptul ca ei, vinzatori, nu se mai uita pe site-urile respective dupa ce au postat, ceia ce se si intimpla in majoritatea cazurilor, iar chiar daca se uita nu mai au cum sa intervina sau nu vor sa se complice cu reclamatii pe la autoritatile competente.
In felul acesta jucatorii din imobiliare controleaza preturile si tranzactiile.
Dece ar avea acest interes ? Pentru ca marii sacali in imobiliare au inaintea lor sau sunt condusi de multi din parlamentul acestei tari care la rindul lor au investit in afaceri imobiliare si care au avut acces direct la deciziile guvernului legate de plafonul investitiei prin gogorita programului "Prima Casa". Acest plafon de minim 60000 euro nu este intimplator. La stabilirea lui s-a avut in vedere interesul acestor afaceristi inimobiliare nicidecum altceva. Normal ar fi fost sa se tina cont de pretul platit in mod real de dezvoltator, pe metrul patrat si acesta nu depaseste 500 de euro, cu tot cu teren si materiale de constructie plus proect. Si totodata de venitul mediu al populatiei care e chiar mai mic. Dar afaceristii imobiliari s-au imprumutat la banci si daca nu vind la pret apropiat de cel de acum doi ani, inseamna ca trebuie sa fie executati de creditorii-banci. Cum si bancile la rindul lor n-ar avea pe cine sa execute daca produsul respectiv nu se vinde rezulta ca si ele au un interes direct in mentinerea preturilor la locuinte fie ele si vechi. Nu e greu de observat ca multe blocuri de locuinte stau goale, pentru ca nu exista cumparatori chiar daca au scazut preturile.
Afacerile si interesele in imobiliare au adus populatia Romaniei la un statut de vaca de muls si de dependenta fata de banci.Peste 14000 de dosare de creditare au ajuns pe masa judecatorilor pentru a se emite hotarire de executare, iar scoaterea la licitatie a acelor locuinte cumparate prin credit ipotecar este si ea o afacere a acelorasi jucatori in imobiliare.
Tot din acest motiv nu se doreste aparitia acelui certificat de calitate al locuintei oferita spre vinzare care daca ar fi alaturi de celelalte documente ale locuintei respective , in foarte multe cazuri, care ar cuprinde si constructiile noi, ar obliga vinzatorul la scaderea pretului cu foarte mult.
Intr-o tara, in care guvernantii n-au habar de programe de dezvoltare, in care nu exista nimic privind relansarea reala a economiei, in care economia a fost si este terenul de golf pentru interesele unor grupuri de indivizi fara scrupule pentru acest pamint si popor, si fara constiinta, gaselnita de aruncat praf in ochi a guvernului cu acest program din nimic cu prima casa, este solutia disperata si care evident va duce la un dezastru economic fara iesire.
Oare guvernantii nostri ar avea curajul sa vorbeasca despre pretul locuintelor noi de pe la vecinii nostrii unguri sau bulgari?
Ca fost agent imobiliar in doua agentii cu nume pe piata imobiliara am auzit si constatat multe
Business24 nu este responsabil pentru continutul preluat din alte site-uri.