Cei grabiti sa obtina un imprumut pentru locuinte pot plati rate lunare chiar si cu 200 de euro mai mari. Presati de nevoia de a se muta in casa noua, tot mai multi romani prefera sa apeleze la credite mai scumpe, dar pe care le pot obtine intr-un timp cat mai scurt.
Atunci cand vrea sa-si ia o casa pe credit,
romanul tine cont mai ales de rapiditatea obtinerii finantarii, chiar daca
acest lucru inseamna ca trebuie sa se imprumute mai scump.
Potrivit unui studiu realizat de
consultantul financiar Credit Zone, in ultimul an, finantarea in sectorul
imobiliar s-a dovedit a fi mai puternic influentata de usurinta si de
rapiditatea cu care au fost acordate imprumuturile, si mai putin de costurile
implicate. Analistii financiar-bancari spun ca un astfel de comportament este cat
se poate de normal si ca este strans legat de conditiile din piata.
Practic, se poate intampla ca parcurgerea
tutoror etapelor necesare acordarii creditului sa se prelungeasca intr-atat, incat
la final clientul sa nu mai aiba ce cumpara. „Momentul in care banca acorda
finantarea este foarte important", este de parere Dragos Cabat, presedintele
Chartered Financial Analyst.
Cea mai operativa banca: 31 de zile
In plus, studiul arata ca bancile care
percep o rata lunara mai mare aproba creditul in doar cateva zile de la
depunerea dosarului. Dupa primirea acceptului initial al creditorului, urmatoare
etapa este reprezentata de evaluarea imobilului, procedura care dureaza
aproximativ doua zile.
Abia dupa aceea, pot fi semnate actele de
proprietate, contractul de credit si cel de ipoteca. In final, daca nu exista
probleme cu documentatia, iar solicitantul este considerat eligibil, imprumutul
destinat achizitionarii locuintei poate fi obtinut in cel mult trei-patru saptamani.
Studiul realizat de Credit Zone a avut in
vedere o familie formata din doi membri, cu un buget net lunar de 4.000 lei,
care doreste sa achizitioneze pe credit un apartament in valoare de 90.000
euro.
In acest caz, avansul minim perceput de
institutiile de credit analizate este de 10% din valoarea imobilului, iar
valoarea principalului (suma imprumutata), ce urmeaza sa fie rambursata pe o
perioada de 30 de ani, este de 81.000 euro.
Aprobarea dosarului poate dura si doua luni
Daca familia in cauza ar alege sa se finanteze
de la Credit Europe Bank, atunci ar avea de achitat o rata de 460 euro pe luna,
creditul urmand sa fie obtinut in cel mult 60 de zile. In schimb, daca s-ar
apela la Bancpost, finantarea ar putea fi obtinuta intr-un interval de timp
mult mai scurt, de 36 de zile.
Totusi, in acest caz, rata lunara aferenta imprumutului
este mai mare, de 896 franci elvetieni (560 euro). Astfel, se poate observa ca in
schimbul acordarii finantarii intr-un timp cat mai scurt, institutiile de
credit practica, in general, costuri mai ridicate.
Potrivit studiului, perioada cea mai scurta
pentru accesarea unui imprumut imobiliar este oferita de catre BRD, care
percepe un cost moderat in randul bancilor analizate. Astfel, dupa ce obtine
acceptul in aproximativ 31 de zile, clientul urmeaza sa achite luna de luna o
rata de 525 de euro.
Iar in cazul Bancii Comerciale Romane, rata
lunara este de 630 de euro, in timp ce parcurgerea tuturor etapelor necesare obtinerii
statutului de proprietar al unui imobil achizitionat pe credit se intinde pana
la 47 de zile.
Documente suplimentare pentru finantari
ieftine
O alta concluzie a studiului Credit Zone
este aceea ca, de regula, bancile care ofera solutii de finantare mai ieftine
solicita documente suplimentare din care sa reiasa istoricul de creditare al
solicitantului in ultimii ani. Din pacate, documentatia mai stufoasa intarzie
finalizarea completarii dosarului credit. In consecinta, parcurgerea tuturor
etapelor implicate in procesul de creditare se prelungeste si poate ajunge
chiar si la doua luni.
