Adamescu nu vinde si nici nu cumpara cat piata e blocata

Proprietarul centrelor comerciale Unirea Shopping Center
din Bucuresti si Brasov nu mai cauta nici terenuri, chiar daca pretul
acestora a inceput sa scada simtitor in majoritatea oraselor din tara.
Numai in Bucuresti, pretul terenurilor, care a crescut nesustinut pe
parcursul ultimilor patru ani, se estimeaza ca va scadea cu pana la
60%. “Avem zeci de hectare de teren pe mai multe firme din grup la
nivel de tara si nu ne mai uitam dupa alte achizitii. Ne vom relua
activitatea in momentul in care afluxul de capital in piata va fi cel
putin la nivelul de anul trecut”, a mentionat omul de afaceri. Nici
vanzarile din portofoliu nu fac parte din strategia lui Adamescu in
aceasta perioada. Chiar daca o parte dintre jucatorii activi pe piata
au luat ca varianta vanzarea din portofoliu pentru eliberarea
lichiditatilor, Adamescu este multumit cu veniturile pe care i le aduc
cele doua centre comerciale. “Nu o sa vand Unirea Shopping Center nici
in Bucuresti, nici in Brasov, pentru ca aduc venituri importante”, a
spus Adamescu.

In ceea ce priveste planurile de viitor pe
segmentul imobiliar, acesta se va concentra, in continuare, pe
segmentul de retail si birouri in zonele centrale ale principalelor
orase din tara, chiar daca concurenta este acerba. “Noi am cautat mereu
locatii centrale in principalele orase din tara, in principal pe
retail, dar si birouri. Acum se va vedea ce mall-uri pot supravietui si
care sunt bine amplasate”, a conchis omul de afaceri.

Portofoliul imobiliar al familiei Adamescu este
format din centrele comerciale Unirea Shopping Center din Bucuresti si
Brasov, o participatie de 14% in cadrul hotelului InterContinental,
hotelul Rex din Mamaia si o serie de terenuri la nivelul tarii. Unirea
Shopping Center din Bucuresti a incheiat primul semestru al anului
trecut cu o cifra de afaceri de peste 45 mil. lei, veniturile din
exploatare fiind de peste 63 mil. lei, potrivit ultimelor raportari
financiare de la Bursa de Valori Bucuresti.

Valoarea de piata a centrului comercial din
Bucuresti este de 76 mil. euro. In Brasov, familia Adamescu a investit
in jur de 35 milioane de euro in centrul comercial Unirea Shopping
Center, care a fost deschis in martie anul trecut, potrivit datelor
anuntate de omul de afaceri. Totodata, in noiembrie 2008, Dan Adamescu
a intrat in actionariatul hotelului InterContinental, prin achizitia
unei participatii de 15% pentru care a platit in jur de 3 mil. euro.

In 2006, Adamescu a achizitionat de la fratii
Paunescu hotelul de cinci stele Rex din Mamaia, pentru care a platit
circa 10 mil. euro. Familia Adamescu mai detine, prin intermediul
firmei Nova, si companiile de constructii Baumeister, cu o cifra de
afaceri, estimata pe 2008, de 60 milioane de euro, si Megaconstruct.
Afacerile familiei se extind si in domeniul asigurarilor, unde detine
73% din compania de asigurari Astra-Uniqa, ce are o capitalizare de 23,5 milioane de euro.

La inceputul lui noiembrie 2008, grupul Uniqa,
care intentiona sa preia compania, a anuntat ca renunta la extinderea
participarii la Astra Asigurari, “deoarece negocierile pentru
cumpararea a 100% din actiunile companiei nu au condus la rezultatul
dorit”. Uniqa ramane actionar, cu 27% din actiunile Astra.

Dan Adamescu a fost plasat de revista “Adevarul
500 miliardari” pe locul 11, cu o avere estimata la 600-650 mil. euro.
Principalul competitor al omului de afaceri este Iulian Dascalu, care
are deja operationale patru mall-uri in orasele Timisoara, Cluj-Napoca, Iasi si Suceava, acestea insumand o suprafata totala construita de 346.000 mp.

Potrivit consultantilor de pe piata, segmentul
care va avea cel mai mult de suferit in acest an va fi retailul, in
special cel din provincie, justificarea fiind data de scaderea
consumului. Solutia proprietarilor de centre comerciale va fi scaderea
chiriilor sau oferirea de pachete atractive pentru chiriasi. Pe acest
segment nu se mai intrevede inceperea de dezvoltari noi in 2009, cu
exceptia magazinelor de tip discount.

‘Suntem in asteptare. Pana nu isi revin fondurile
internationale, sa inceapa sa investeasca din nou, nu putem face nimic.
Nu sunt semne ca anul asta va reveni piata, pentru ca si bancile locale
au probleme Dan Adamescu proprietar Unires Shopping Center