Avalansa de proiecte imobiliare obliga dezvoltatorii sa construiasca locuinte mai mici sau foarte bine gandite pentru o anumita clientela. Unii au inceput sa ofere loc de parcare gratuit, discounturi de pret sau chiar mobila. Pana si miliardarul Dinu Patriciu va construi 1.000 de apartamente in apropierea Casei Presei, desi sustine ca piata imobi-liara va intra in criza.
Investitorii au inceput sa construiasca
apartamente din ce in ce mai mici, foarte apropiate de limita legii pentru a da
posibilitatea tot mai multor persoane sa-si permita sa cumpere o locuinta, spun
analistii imobiliari. “Daca anul trecut existau unul sau poate doua proiecte cu
preturi mai rezonabile, acum sunt sase-sapte”, spune Vlad Vlasceanu, directorul
targului imobiliar Timon, care se desfasoara intre 19 si 23 martie la WTC
Bucuresti.
Cele mai ieftine locuinte din Capitala sunt
garsonierele din complexul Athos, dezvoltat de RCC Grup, care costa 48.000 de
euro, si cele din ansamblul Swiss Cottage, dezvoltat de Adama Holding in
cartierul Titan, care se pot achizitiona cu 55.700 de euro. Preturi apropiate se
regasesc si in Confort City, dezvoltat de Domus Stil, unde o garsoniera costa
49.000 de euro. In provincie, unde terenul este mai ieftin, casele beneficiaza
de suprafete mai generoase, preturile minime fiind de 59.140 de euro la Brasov,
68.237 de euro la Bacau, 83.000 de euro la Olimp.
O alta varianta gasita de dezvoltari este
sa identifice o nisa pe care sa promoveze un proiect unic. Un astfel de exemplu
este ansamblul Eminescu View, care se bucura de un amplasament foarte bun,
langa Piata Romana, care are numai opt etaje plus doua subsoluri si un etaj
tehnic, lucru foarte rar intalnit in Capitala, unde este exploatat pe verticala
fiecare metru patrat de teren.
Dezvoltatorul a incercat sa ofere
apartamente pentru mai multe buzunare. Exista si garsoniere de 115.000 de euro
care au o suprafata de 38 de mp, dar si apartamente de 140 de mp care costa in
jur de 550.000 de euro, ne-au declarat reperezentantii agentiei imobiliare
ESOP, agentul exclusiv de vanzari. De altfel, toate cele sapte noi proiecte de locuinte
lansate ieri la Timon incearca sa se identifice prin ceva, sa aiba un atu prin
care sa atraga cumparatori.
“Daca pana acum orice proiect era bun,
pentru ca se stia ca-i va creste pretul, de acum incolo cumparatorii vor fi
mult mai atenti atunci cand aleg”, spune Maria Seder, analist imobiliar. In
acest moment exista peste 150 de ansambluri rezidentiale care se dezvolta
in tara si care ofera peste 70.000 de unitati locative, din care 100 de
ansambluri se vor ridica in Capitala.
Dezvoltatorii au inceput sa se bata si in
promotii: reduceri de preturi de pana la la 5.000 de euro, mobilier sau locuri
de parcare gratuite.
Patriciu isi face cartier langa Casa Presei
Compania Rompetrol, impreuna cu un fond
imobiliar, va dezvolta un proiect rezidential in nordul Bucurestiului. Potrivit
lui Dinu Patriciu, ansambul va curpinde
o cladire de birouri, care va fi noul sediu al companiei, dar si 1.000 de
apartamente. Investitia totala va fi de 200 de milioane de euro, iar ansambul
imobiliar va fi realizat in spatele Casei Presei.
“Terenul de 150.000 de metri patrati l-am
achizitionat inca din 1991 si intre timp valoarea lui a crescut enorm.
Lucrarile inca nu au fost demarate, dar constructia este aprobata in stadiul de
plan urbanistic detaliu (PUD)”, a afirmat Patriciu. In noul ansamblu vor fi
disponibile spre inchiriere spatii de birouri si pentru alte companii, in vreme
ce apartamentele vor fi cu vanzare.
Patriciu a evitat sa dea detalii despre
locatia terenului, dar a precizat ca este mai aproape de Bucuresti decat
terenul din Straulesti detinut de Petrom. Si Petrom va dezvolta in Nordul
Bucurestiului un proiect imobiliar denumit Petrom City pe un teren ecologizat
aflat in posesia companiei.
Afirmatiile lui Patriciu sunt
surprinzatoare, avand in vedere ca tot el a apreciat ca piata imobiliara din
Romania va intra in criza. “Piata imobiliara din Romania cade si cade in
fiecare zi, doar ca nu vrem sa vedem. Se observa ca volumul tranzactiilor
imobiliare stagneaza. Vanzatorii cer un pret, iar cumparatorii nu il ofera”, a
spus Dinu Patriciu.
Omul de afaceri a completat ca acesta este
primul semn al crizei imobiliare. “Asa s-a intamplat si in SUA si se intampla
acum si in Spania”, a afirmat el. Patriciu a spus ca nu este normal ca
terenurile si imobilele din Romania sa fie la aceleasi preturi cu cele
occidentale. Patriciu a precizat ca in tara noastra constructorii lucreaza la
preturi mai mari decat in statele occidentale, din cauza tehnologiilor
invechite.