Isteria imobiliara

Joi, 20 Martie 2008, ora 00:28
6933 citiri
Isteria imobiliara

Avalansa de proiecte imobiliare obliga dezvoltatorii sa construiasca locuinte mai mici sau foarte bine gandite pentru o anumita clientela. Unii au inceput sa ofere loc de parcare gratuit, discounturi de pret sau chiar mobila. Pana si miliardarul Dinu Patriciu va construi 1.000 de apartamente in apropierea Casei Presei, desi sustine ca piata imobi-liara va intra in criza.

Investitorii au inceput sa construiasca

apartamente din ce in ce mai mici, foarte apropiate de limita legii pentru a da

posibilitatea tot mai multor persoane sa-si permita sa cumpere o locuinta, spun

analistii imobiliari. “Daca anul trecut existau unul sau poate doua proiecte cu

preturi mai rezonabile, acum sunt sase-sapte”, spune Vlad Vlasceanu, directorul

targului imobiliar Timon, care se desfasoara intre 19 si 23 martie la WTC

Bucuresti.

Cele mai ieftine locuinte din Capitala sunt

garsonierele din complexul Athos, dezvoltat de RCC Grup, care costa 48.000 de

euro, si cele din ansamblul Swiss Cottage, dezvoltat de Adama Holding in

cartierul Titan, care se pot achizitiona cu 55.700 de euro. Preturi apropiate se

regasesc si in Confort City, dezvoltat de Domus Stil, unde o garsoniera costa

49.000 de euro. In provincie, unde terenul este mai ieftin, casele beneficiaza

de suprafete mai generoase, preturile minime fiind de 59.140 de euro la Brasov,

68.237 de euro la Bacau, 83.000 de euro la Olimp.

O alta varianta gasita de dezvoltari este

sa identifice o nisa pe care sa promoveze un proiect unic. Un astfel de exemplu

este ansamblul Eminescu View, care se bucura de un amplasament foarte bun,

langa Piata Romana, care are numai opt etaje plus doua subsoluri si un etaj

tehnic, lucru foarte rar intalnit in Capitala, unde este exploatat pe verticala

fiecare metru patrat de teren.

Dezvoltatorul a incercat sa ofere

apartamente pentru mai multe buzunare. Exista si garsoniere de 115.000 de euro

care au o suprafata de 38 de mp, dar si apartamente de 140 de mp care costa in

jur de 550.000 de euro, ne-au declarat reperezentantii agentiei imobiliare

ESOP, agentul exclusiv de vanzari. De altfel, toate cele sapte noi proiecte de locuinte

lansate ieri la Timon incearca sa se identifice prin ceva, sa aiba un atu prin

care sa atraga cumparatori.

“Daca pana acum orice proiect era bun,

pentru ca se stia ca-i va creste pretul, de acum incolo cumparatorii vor fi

mult mai atenti atunci cand aleg”, spune Maria Seder, analist imobiliar. In

acest moment exista peste 150 de ansambluri rezidentiale care se dezvolta

in tara si care ofera peste 70.000 de unitati locative, din care 100 de

ansambluri se vor ridica in Capitala.

Dezvoltatorii au inceput sa se bata si in

promotii: reduceri de preturi de pana la la 5.000 de euro, mobilier sau locuri

de parcare gratuite.

Patriciu isi face cartier langa Casa Presei

Compania Rompetrol, impreuna cu un fond

imobiliar, va dezvolta un proiect rezidential in nordul Bucurestiului. Potrivit

lui Dinu Patriciu, ansambul va curpinde

o cladire de birouri, care va fi noul sediu al companiei, dar si 1.000 de

apartamente. Investitia totala va fi de 200 de milioane de euro, iar ansambul

imobiliar va fi realizat in spatele Casei Presei.

“Terenul de 150.000 de metri patrati l-am

achizitionat inca din 1991 si intre timp valoarea lui a crescut enorm.

Lucrarile inca nu au fost demarate, dar constructia este aprobata in stadiul de

plan urbanistic detaliu (PUD)”, a afirmat Patriciu. In noul ansamblu vor fi

disponibile spre inchiriere spatii de birouri si pentru alte companii, in vreme

ce apartamentele vor fi cu vanzare.

Patriciu a evitat sa dea detalii despre

locatia terenului, dar a precizat ca este mai aproape de Bucuresti decat

terenul din Straulesti detinut de Petrom. Si Petrom va dezvolta in Nordul

Bucurestiului un proiect imobiliar denumit Petrom City pe un teren ecologizat

aflat in posesia companiei.

Afirmatiile lui Patriciu sunt

surprinzatoare, avand in vedere ca tot el a apreciat ca piata imobiliara din

Romania va intra in criza. “Piata imobiliara din Romania cade si cade in

fiecare zi, doar ca nu vrem sa vedem. Se observa ca volumul tranzactiilor

imobiliare stagneaza. Vanzatorii cer un pret, iar cumparatorii nu il ofera”, a

spus Dinu Patriciu.

Omul de afaceri a completat ca acesta este

primul semn al crizei imobiliare. “Asa s-a intamplat si in SUA si se intampla

acum si in Spania”, a afirmat el. Patriciu a spus ca nu este normal ca

terenurile si imobilele din Romania sa fie la aceleasi preturi cu cele

occidentale. Patriciu a precizat ca in tara noastra constructorii lucreaza la

preturi mai mari decat in statele occidentale, din cauza tehnologiilor

invechite.