Romanul urmareste informatiile referitoare la evolutia preturilor din piata imobiliara cu acelasi interes cu care bunicii nostri stateau cu urechea lipita de radio sa afle stirile de pe front.S-ar putea ca blocajul din piata imobiliara sa va fi speriat. Darnimeni nu va spune ca si acest fenomen este in favoarea conservarii
preturilor. Cu cat sunt mai rare tranzactiile, cu atat vor fi mai multi
cei care cauta o locuinta. Credeti ca daca scad vanzarile de masini din
cauza scumpirii benzinei, scolile de soferi nu vor mai avea clienti (ca
sa ramanem cu comparatiile in domeniul auto)?
Va mai dau un motiv la care sa reflectati. Sunteti proprietarul unei
locuinte intr-un cartier care pana nu de mult era considerat mai curand
periferic decat central. Acum zece ani Titan era un cartier central? In
nici un caz. In curand va fi.
Dupa finalizarea proiectelor imobiliare din zona, periferia se va fi
mutat cu cel putin cinci kilometri. Deprecierea preturilor
apartamentelor din cauza vechimii imobilelor va fi compensata de
dezvoltarea orasului.
Mai vreti un motiv? Uitati-va la macaralele care au prins din nou viata
in ultimii ani. Acesta trebuie sa fie semnul ca preturile locuintelor
nu vor scadea abrupt. Exista un fel de perpetuum mobile sutinut de
banii din piata imobliara. Cat timp vor inainta lucrarile de finalizare
ale noile ansambluri rezidentiale altele se pregatesc sa apara.
Dar asta presupune inainte de toate inchierea unei achizitionarea unui
teren. Cum terenurile construibile nu se gasesc ca bobele de strugure
pe ciorchine tomna, preturile terenurilor vor tine sus si preturile
apartamentelor noi. Iar acestea la randul lor reprezinta un reper de
pret pentru si pentru locuintele vechi.
Sunt covins ca ati devenit cu totii specialisti in corelarea prabusirii
pietei imobiliare romanesti cu cea americane care a dat tonul pe plan
international. Este utilizat frecvent exemplul falimentului unui mare
dezvoltator din Spania ce are proiecte imobiliare si in tara noastra.
Paradoxal, criza din tari precum Spania este buna pentru noi.
Banii care trebuia investiti in Spania sau in alte tari occidentale
s-ar putea sa fie orientati spre Estul Europei. Comparativ cu Vestul
European, economia nu a cedat asa cum se anticipa. Romania continua sa
aiba unul dintre cele mai ridicate ritmuri de dezvoltare tarile Uniunii
Europene si acesta este un semnal pozitiv pentru mediul investitional.
Atata timp cat noile macarale nu dau semne de oboseala, inseamna ca
investitorii straini mizeaza in continuare pe veniturile romanilor. Iar
voi, cei care va ganditi daca sa vindeti acum, presati de stirile
defetiste, de ce sa nu aveti aceiasi cumparatori tinta?
Si daca pledoaria mea pentru a nu va vinde locuinta nu a fost suficient
de lunga va mai dau un argument. Cei carora ma adresez au intrat in
posesia acestui apartament intr-unul din urmatoarele trei moduri. Fie
v-ati nascut in el, fie l-ati mostenit, fie l-ati cumparat cash sau cu
credit in vremea cand preturile erau cel mult la jumatate.
De ce sa il vindeti? Intentionati sa faceti vreo investitie?
Intentionati sa faceti o calatorie in jurul lumii? Nu. Atunci de ce?
Este singura dumneavoastra avere. Facuta in ultimii cinci ani! Asta
dupa ce dupa 1990 altii au tinut economia pe loc pana s-au imbogatit
ei. In zece ani unii au acumulat milioane de dolari sau marci (in anii
Sudul era dolarizat iar in Nord domina marca germana). In acelasi timp
veniturile dumneavostra lunare abia daca au crescut de la l00 dolari la
200 de dolari.
Astazi, pentru banii astia, copilul dumneavoastra, care abia a terminat
liceul, nici nu s-ar da jos din pat! Daca unora le convine sa piarda si
50 % din ceva care valoreaza de o suta de ori mai mult decat la
momentul achizitiei, nu sunteti in aceasi pozitie. Nu le faceti jocul
celor care vor sa scada preturile locuintelor. Nu va vindeti casele!
Sau, macar daca trebuie sa o faceti, nu lasati usor la pret!
Comentariu de George Vulcanescu.
