Consultantii imobiliari acuza bancile de "aranjamente oculte"

Miercuri, 03 Decembrie 2008, ora 12:35
2509 citiri
Consultantii imobiliari acuza bancile de "aranjamente oculte"

Unii dintre consultantii imobiliari acuza bancile comerciale de "aranjamente oculte","lacomie" si "specula pe moneda nationala". Toate acestea au fortat dezvoltatorii imobiliari sa isi inghete cele

mai multe proiecte imobiliare. Compania de consultanta imobiliara QCM

sustine ca numai in ultima luna, cel putin opt dezvoltatori imobiliari au anuntat inghetarea sau restrangerea proiectelor anuntate initial, existand informatii conform carora cativa dezvoltatori vand proprietati pentru obtinerea de lichiditati.


"De ce se ingheata proiectele imobiliare? In primul rand din

cauza speculatorilor pe moneda nationala, a bancilor care nu sunt

pregatite sa faca fata riscurilor noi, a aranjamentelor oculte dintre

banci, si lacomiei bancilor. Acestea transfera dezvoltatorilor

greselile pe care le-au facut si pe care sperau sa le recupereze mai

repede. Bancile au adoptat o pozitie inchisa din lipsa de lichiditati

sau din teama ca nu vor recupera creditele dupa ce se termina

constructia", arata consultantii de la QCM.


Potrivit acestora, agentiile imobiliare mici isi anunta retragerea de

pe piata, insa cele cu experienta afirma ca mai au suficienti asi in

maneca.


Reprezenantii Quantum Consulting & Management spun ca exista

solutii pentru dezvoltatorii aflati in situatii dificile, dar ca

acestea sunt detinute de Fondurile de investitii specializate in

"finantari ale businesului in distress", fonduri foarte puternice cu

lichiditati care finanteaza proiecte majore, dar cu un pret care poate

sa ajunga pana la 50% din profitul viitor.


Consultantii QCM sunt de parere ca acum achizitia unor terenuri trebuie

bine calculata. "Depinde de locatia terenurilor si pretul de achizitie.

Cele din centrul oraselor reprezinta o oportunitate, dar cresterile vor

fi foarte mici. Terenurile situate in zone limitrofe oraselor cu acces

la transportul in comun si facilitati reprezinta o investitie mai buna

deoarece potentialul de crestere al pretului este mai mare de regula.

Sfatul nostru e sa achizitionati terenuri masiv de la societatile in

distress, deoarece puteti sa negociati cu pana la 50 % din pret daca

aveti lichiditati", explica reprezentantii QCM.


Acestia au calculat cat investesc dezvoltatorii in diferite faze de constructie. In

faza de fundatie si de structura, se investesc aproximativ 30 -35% din

valoarea priectului, pentru finisaje 50 -55%, iar la instalatii 10-15%

din valoarea proiectului.


"Din momentul in care dezvoltatorul incepe investitia intr-un proiect

rezidential, toate sumele necesare fundatiei, constructiei sau

finisajelor pot fi considerate bani blocati, pana in momentul in care

locuinta se vinde. Un proiect rezidential adus la stadiul de finisaje a

necesitat, deja, cea mai mare parte a investitiei, asadar dezvoltatorul

va ramane cu aceste fonduri blocate daca nu gaseste o solutie sa-l

vanda, cu sau fara finisaje.


Din acest motiv, inghetarea proiectului nu este o idee buna.

Dimpotriva, este de preferat sa se gaseasca lichiditati din alte

proprietati si lucrarile sa se finalizeze, astfel incat banii investiti

sa poata fi recuperati", a declarat Andrei Apetrei, directorul QCM.