Unii dintre consultantii imobiliari acuza bancile comerciale de "aranjamente oculte","lacomie" si "specula pe moneda nationala". Toate acestea au fortat dezvoltatorii imobiliari sa isi inghete cele
mai multe proiecte imobiliare. Compania de consultanta imobiliara QCM
sustine ca numai in ultima luna, cel putin opt dezvoltatori imobiliari au anuntat inghetarea sau restrangerea proiectelor anuntate initial, existand informatii conform carora cativa dezvoltatori vand proprietati pentru obtinerea de lichiditati.
"De ce se ingheata proiectele imobiliare? In primul rand din
cauza speculatorilor pe moneda nationala, a bancilor care nu sunt
pregatite sa faca fata riscurilor noi, a aranjamentelor oculte dintre
banci, si lacomiei bancilor. Acestea transfera dezvoltatorilor
greselile pe care le-au facut si pe care sperau sa le recupereze mai
repede. Bancile au adoptat o pozitie inchisa din lipsa de lichiditati
sau din teama ca nu vor recupera creditele dupa ce se termina
constructia", arata consultantii de la QCM.
Potrivit acestora, agentiile imobiliare mici isi anunta retragerea de
pe piata, insa cele cu experienta afirma ca mai au suficienti asi in
maneca.
Reprezenantii Quantum Consulting & Management spun ca exista
solutii pentru dezvoltatorii aflati in situatii dificile, dar ca
acestea sunt detinute de Fondurile de investitii specializate in
"finantari ale businesului in distress", fonduri foarte puternice cu
lichiditati care finanteaza proiecte majore, dar cu un pret care poate
sa ajunga pana la 50% din profitul viitor.
Consultantii QCM sunt de parere ca acum achizitia unor terenuri trebuie
bine calculata. "Depinde de locatia terenurilor si pretul de achizitie.
Cele din centrul oraselor reprezinta o oportunitate, dar cresterile vor
fi foarte mici. Terenurile situate in zone limitrofe oraselor cu acces
la transportul in comun si facilitati reprezinta o investitie mai buna
deoarece potentialul de crestere al pretului este mai mare de regula.
Sfatul nostru e sa achizitionati terenuri masiv de la societatile in
distress, deoarece puteti sa negociati cu pana la 50 % din pret daca
aveti lichiditati", explica reprezentantii QCM.
Acestia au calculat cat investesc dezvoltatorii in diferite faze de constructie. In
faza de fundatie si de structura, se investesc aproximativ 30 -35% din
valoarea priectului, pentru finisaje 50 -55%, iar la instalatii 10-15%
din valoarea proiectului.
"Din momentul in care dezvoltatorul incepe investitia intr-un proiect
rezidential, toate sumele necesare fundatiei, constructiei sau
finisajelor pot fi considerate bani blocati, pana in momentul in care
locuinta se vinde. Un proiect rezidential adus la stadiul de finisaje a
necesitat, deja, cea mai mare parte a investitiei, asadar dezvoltatorul
va ramane cu aceste fonduri blocate daca nu gaseste o solutie sa-l
vanda, cu sau fara finisaje.
Din acest motiv, inghetarea proiectului nu este o idee buna.
Dimpotriva, este de preferat sa se gaseasca lichiditati din alte
proprietati si lucrarile sa se finalizeze, astfel incat banii investiti
sa poata fi recuperati", a declarat Andrei Apetrei, directorul QCM.