Locuintele noi se vand foarte greu pentru ca, desi exista cerere, cumparatorii asteapta o scadere a preturilor. In aceste conditii, foarte multi dezvoltatori se vor retrage de pe piata, estimeaza reprezentantii CB Richard Ellis/- Eurisko. Asteptarea "pomenilor" nu este insa singurul motiv pentru declinul ritmului de vanzare, sustin cei de la Euroest. Un motiv important este si concurenta dintre proiecte - daca acum un an-doi se aflau pe piata cateva sute de locuinte, acum sunt disponibile peste 10.000. "In plus, achizitiile se fac in valuri. A fost un val mare atunci cand au aparut primele apartamente pe piata si oamenii au avut bani sa le cumpere", mentioneaza Calin Clinciu, director de dezvoltare la Euroest.Speculatii la inchiriere
Agentii imobiliari spun insa ca o posibila
ieftinire a apartamentelor noi nu intra in discutie. „Va fi surprinzator pentru
multi dintre cumparatori, dintre care unii au deja creditele aprobate de catre
banci, sa constate ca proprietatile nu s-au ieftinit, pentru ca nu au cum, atata
timp cat costurile sunt imense. In acelasi timp, vor realiza ca pe piata oferta
este foarte mica, pentru ca multi dezvoltatori au renuntat intre timp la
proiectele noi, iar cererea este foarte mare“, sustine seful departamentului
rezidential al CBRE-Eurisko, Ionut Bordei. In acel moment nu vor mai fi la moda
cumpararile, ci inchirierile, care si ele vor fi speculate la maximum.
PRETURI
1.700 de euro/mp in Capitala
Preturile apartamentelor noi au crescut cu
peste 20-30% in fiecare an, potrivit datelor agentiilor. Dezvoltatorii au
motivat aceste scumpiri prin majorarile inregistrate la utilitati, la costurile
materialelor de constructie si la forta de munca. In Capitala, pretul mediu pe
metru patrat al unei locuinte este, in prezent, de aproape 1.700 de euro. Cea
mai ieftina locuinta poate fi cumparata cu 1.200 de euro/mp la periferie, in
timp ce, in ansamblurile de lux, preturile ajung pana la 3.000-4.000 de euro/mp
construit.
