De la inceputul anului, apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit cu pana la 20%, in timp ce preturile celor noi au stagnat. Pana nu de mult, pretul unui metru patrat construit intr-un apartament
"comunist" era mai ridicat decat intr-un ansamblu proaspat construit.
Blocajul de pe segmentul locuintelor vechi a determinat insa
rasturnarea balantei in favoarea noilor oferte locative de pe piata.
Andrei Apetrei, director general Quantum Consulting & Management
(QCM), subliniaza ca unele apartamente noi sunt acum si cu 20% mai
scumpe decat cele vechi situate in aceeasi zona. La aceasta situatie
s-a ajuns deoarece, de la inceputul anului, cele din urma s-au ieftinit
cu valori cuprinse intre 5 si 20%, in timp ce preturile celor dintai au
stagnat.
La egalitate s-a ajuns in luna aprilie a anului 2008
Aceasta rasturnare de situatie vine dupa ce, potrivit datelor
Colliers, cele doua piete s-au confundat ca pret mediu pe metrul patrat
construit (incluzand terasele si TVA-ul) in luna iulie a anului 2007
si, din nou, in luna aprilie a acestui an.
In luna august, pretul mediu pe metrul patrat construit, incluzand
terasele, era de 1.744 de euro pentru apartamentele vechi din
Bucuresti, subliniaza Calin Bucur, consultant in cadrul departamentului
rezidential al Colliers International Romania. Spre comparatie, in
cadrul proiectelor rezidentiale destinate segmentului middle-class,
pretul aceleiasi suprafete, fara TVA, era de aproximativ 1.500 de euro
- adica de aproape 1.800 de euro cu TVA.
O diferenta de 25-30%, tiparul unei piete mature
Privita dintr-o perspectiva globala, aceasta schimbare este una
previzibila. Joseph Saliah, CEO-ul Aura Investments, precizeaza ca,
intr-o piata matura, pretul pe metrul patrat al locuintelor noi este in
mod obisnuit cu 25-30% mai ridicat decat cel al apartamentelor vechi.
La acelasi tipar vor ajunge in curand si proprietatile din real
estate-ul autohton.
