Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Apartamentele din Bucuresti sunt prea scumpe pentru straini

Apartamentele din Bucuresti sunt prea scumpe pentru straini
Zona Europei Centrale va atrage in continuare investitii imobiliare datorita deficitului ridicat de locuinte noi. Suprafata spatiilor comerciale din Romania raportata la numarul de locuitori este printre cele mai mici din regiune.


Cu o valoare a pietei constructiilor de 9,2
miliarde euro inregistrata anul trecut, Romania se afla pe locul al treilea in
Europa Centrala, dupa Polonia (35,3 miliarde euro) si Cehia (17,8 miliarde
euro). Potrivit unui studiu al companiei de consultanta si audit Deloitte, in
urma Romaniei se afla Ungaria (7,8 miliarde euro), Bulgaria (5,3 miliarde
euro), Slovacia (4,6 miliarde euro) si Croatia (2,7 miliarde euro). Analistii
de la Deloitte apreciaza ca Europa Centrala va continua sa fie o zona de
interes pentru investitorii in imobiliare, aici inregistrandu-se un deficit
mare de locuinte noi, mai ales in tari precum Polonia, Romania si Bulgaria.



 



Proiectele publice cresc piata
constructiilor



 



Piata locuintelor, cea a birourilor si cea a
spatiilor de retail vor oferi in continuare oportunitati de dezvoltare
companiilor de constructii din regiunea Europei Centrale. De asemenea,
implicarea in proiecte publice va fi un factor ce va determina cresterea
segmentului de constructii din zona.



"Companiile de constructii care se
focalizeaza pe segmentul rezidential vor continua sa beneficieze din deficitul
de locuinte din zona, precum si din dezvoltarea pietei creditelor ipotecare. In
Europa Centrala se inregistreaza un deficit mare de locuinte noi, mai ales in
tari precum Polonia, Romania si Bulgaria. In regiune au fost dezvoltate foarte
putine locuinte dupa 1989, cele mai multe apartamente dinainte de aceasta
perioada avand o calitate inferioara", se arata in studiul Deloitte.



 



Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al
Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), considera ca numarul
locuintelor noi date in folosinta este inca mic: "In 2007, in Bucuresti au
fost date in folosinta doar 1.000 de locuinte. Este foarte putin, daca raportam
la cerere. Este evident ca pe aceasta piata se manifesta oarecum o lipsa a
concurentei care, deocamdata, este la un nivel moderat. In plus, statisticile
arata ca pe fiecare locuitor revin doar 14 metri patrati suprafata locuibila,
mult sub nivelul altor tari din Uniunea Europeana".



 



Pretul locuintelor, la saturatie



 



Cat priveste dezvoltarea pietei
rezidentiale, autorii studiului apreciaza ca preturile locuintelor din noile
tari membre UE au ajuns la niveluri relativ ridicate, conditii in care
investitorii straini care au achizitionat apartamente in Romania si Bulgaria ar
putea sa-si indrepte atentia spre piete noi, cum ar fi Serbia, Moldova si
Muntenegru.



 



"Daca ne raportam la valoarea pietei
constructiilor, chiar daca studiile arata ca suntem pe locul trei, constatam,
daca luam in considerare populatia, ca Romania nu a atins inca un potential
bun. Cehia are o populatie de circa 4 ori mai mica decat Romania, insa valoarea
pietei constructiilor din aceasta tara este dubla, ceea ce arata ca mai exista
loc suficient de dezvoltare".



 



O cerere ridicata, considera analistii
Deloitte, se va inregistra in continuare si pe piata spatiilor de birouri si
comerciale, iar cresterea numarului de turisti in regiune va determina un avans
al solicitarilor pe segmentul hotelier, se precizeaza in studiu. "Se
constata un procent foarte redus al spatiilor de birouri, de retail, hoteliere
in multe state din Europa Centrala. De exemplu, in Romania, Bulgaria si
Lituania, acesta este de 5% in capitale. In ceea ce priveste spatiile de retail,
nivelul la 1.000 de locuitori din zona este mult sub media europeana", se
precizeaza in studiu.



 



Spatiile comerciale raportate la mia de
locuitori in Romania se ridica la 25 de metri patrati, printre cele mai mici
din regiune, iar in Polonia la 142 de metri patrati, in timp ce media UE este
de 205 metri patrati.



 



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 2868 ori