Apartamentele din localitatile situate langa Capitala s-au scumpit in ultimul an, dar raman mai ieftine decat locuintele din cartierele bucurestene. Bucurestenii cauta apartamente vechi, dar ieftine in localitatile de langa Capitala.
Preturile apartamentelor vechi din
localitatile aflate in jurul Capitalei au crescut in ultimul an cu peste 20%.
Pe de alta parte, chiar daca preturile unitare ale locuintelor de acest tip
sunt apropiate de cele ale proprietatilor din Capitala, acestea sunt mai noi,
in general sunt construite in a doua jumatate a anilor ’80 si au suprafete mai
generoase.
Persoanele care nu au suficienti bani
pentru a achizitiona o locuinta in blocurile din Capitala sau o casa cu teren
in apropierea Bucurestiului aleg o astfel de varianta. Informativ, preturile
pornesc de la 45.000 de euro, insa cererea mare a dus la o crestere a
pretentiilor proprietarilor.
„Cred ca trendul din Bucuresti este urmat
si de zonele limitrofe. Mai este si o alta explicatie pentru cresterea
preturilor acestor locuinte. Cei care au bani doar pentru locuinte ieftine au
preferat sa cumpere astfel de apartamente mai mari decat apartamente cu
suprafete mai mici in Bucuresti“, spune Liviu Ureche, expert imobiliar.
La o distanta de aproximativ zece kilometri
de Bucuresti se afla localitatea 1 Decembrie. Aici exista cateva blocuri, iar
preturile sunt inca atractive, chiar daca au crescut. O garsoniera de 40 de
metri patrati dintr-un bloc construit in 1988, cu imbunatatiri, costa in urma
cu un an 33.000-35.000 de euro. Acum a ajuns la 45.000 de euro.
Pentru o locuinta cu doua camere se cereau
45.000-50.000 de euro, in vreme ce in prezent pretentiile proprietarilor au
crescut cu 20.000 de euro. Un apartament cu trei camere si cu o suprafata de 70
mp, situat in aceeasi localitate, costa in jur de 50.000-53.000 de euro, in
vreme ce acum un pret mediu este de 80.000 de euro. Pentru patru camere se
cereau 61.000 de euro, iar acum s-a ajuns la 90.000-100.000 de euro.
Cu aproximativ 55.000 de euro se poate
achizitiona o garsoniera in localitatea Cornetu, situata la o distanta destul
de mica fata de Bucuresti. Un apartament cu doua camere in aceeasi localitate
costa in jur de 45.000-48.000 de euro, iar acum a ajuns la 68.000-70.000 de
euro, in vreme ce pentru apartamentele cu trei camere pretul a urcat de la
50.000-55.000 de euro la peste 80.000 de euro. In Bragadiru, preturile sunt
ceva mai mari. Astfel, o garsoniera se vindea in urma cu un an cu 40.000-45.000
de euro, in vreme ce in prezent a ajuns la 60.000-65.000 de euro. Pentru o
locuinta cu trei camere se solicitau 65.000-70.000 de euro, pentru ca in
prezent preturile sa sara de 90.000 de euro.
In zona de nord, preturile sunt mult mai
mari. Orasul Otopeni este cel mai bun exemplu. Pentru o garsoniera cu o
suprafata de 40 de metri patrati se cer 75.000-80.000 de euro. Pentru un
apartament cu doua camere, cu o suprafata de 60-65 de metri patrati, se cereau
chiar si 90.000-100.000 de euro, in vreme ce acum preturile sunt cu 20% mai
mari.
Un apartament cu trei camere, de 90 mp,
ajungea la 110.000-120.000 de euro, iar acum proprietarii cer 150.000-155.000
de euro, in vreme ce o locuinta cu patru camere si cu o suprafata de peste 100
mp valora 125.000-140.000 de euro, iar in prezent se cer 165.000-175.000 de
euro. Si localitatea Balotesti confirma faptul ca zona de nord este scumpa, iar
preturile sunt in crestere: un apartament cu trei camere costa in jur de 65.000
de euro, iar acum a ajuns la 80.000 de euro.
Preturi de Capitala
In Bucuresti, pretul unei garsoniere de 40
de metri patrati intr-un cartier este de peste 70.000 de euro, iar pentru un
apartament cu doua camere, cu o suprafata utila de 55 mp, pretentiile
proprietarilor se situeaza la peste 80.000 de euro. Proprietarii apartamentelor
cu trei camere cer in jur de 100.000 de euro pentru vanzarea acestora, iar unul
cu patru camere costa si 120.000 de euro. Agentii imobiliari spun insa ca
numarul tranzactiilor este foarte mic si de aceea nu este exclusa o corectie a
preturilor.