Sectorul 6 al Capitalei a inregistrat pe parcursul anului trecut o scadere a pretului locuintelor vechi de 32%, adica peste 500 de euro/mp, fiind cel mai afectat de criza de pe piata imobiliara in 2008, arata cel mai recent raport al companiei Colliers asupra pietei imobiliare.
Potrivit
companiei de consultanta imobiliara, pentru BREI-Vechi (indicele
apartamentelor vechi) evolutia fiecarui sector in parte a fost in
concordanta cu evolutia indicelui general. Astfel, cel mai afectat
sector in 2008 a fost sectorul 6 cu o scadere de 32%, adica peste 500
de euro/mp, de la 1.680 euro/mp in ianuarie la 1.135 euro/mp in
decembrie.
"Fiind un
sector format aproape exclusiv din cartire rezidentiale destinate
clasei de mijloc si neavand o zona de lux, sectorul 6 este cel mai
expus, adresandu-se doar unei categorii de cumparatori, clasei medii,
cea mai afectata de criza financiara . In plus, sectorul 6 este dominat
de doua cartiere: Militari si Drumul Taberei, ambele avand constant o
oferta foarte mare de unitati care s-a vazut nevoita sa concureze
pentru un numar din ce in ce mai mic de cumparatori", sustin
consultantii imobiliari ai Colliers.
De
partea celalalta, preponderent format din zone de lux, sectorul 1 s-a
depreciat cel mai putin in anul precedent la finalul caruia a pierdut
doar 19% din valoarea lunii ianuarie. Astfel, acesta ramane cel mai
scump sector, cu o valoare medie de 1.855 euro/mp, dupa ce in ianuarie
inregistra 1.875 euro/mp. Restul sectoarelor s-au depreciat cu aproape
aceeasi marja, in jurul valorii de 25%, in decembrie 2008 fata de luna
ianuarie a aceluiasi an.
Reprezentantii
Colliers mai spun ca evolutia celor doua componente ale pietei
rezidentiale nu a fost uniforma pe parcursul anului trecut. Astfel,
desi pe final de 2008 cele doua piete s-au sincronizat, au existat
perioade in care BREI-Vechi si BREI-Nou (indicele apartamentelor noi)
s-au comportat total diferit.
Datele
statistice ale Colliers arata ca la inceputul anului 2007, BREI-V era
mult sub valoarea BREI-N, insa de-a lungul anului a avut o crestere
spectaculoasa de 29%, ajungand in ianuarie 2008 la o valoare de 1.875
Euro/mp, depasind astfel BREI-N cu 140 de unitati.
"In
ciuda unei scaderi bruste in luna februarie, intreg primul trimestru al
anului precedent, BREI-V a ramas peste valoarea BREI-N, aceasta
situatie schimbandu-se insa incepand cu luna aprilie cand valoarea
BREI-V a scazut din nou sub cea a indicelui apartamentelor noi. In
restul anului 2008, BREI-V a avut o traiectorie descendenta intrerupta
de o scurta perioada de stagnare, pe parcursul verii", mai spun cei de
la Colliers.
Totodata,
datele companiei arata ca BREI-N nu s-a comportat la fel de omogen,
impartind anul in 2 perioade: una de crestere, in primele 5 luni si una
de stagnare totala in urmatoarele 6 luni. Cu toate acestea, finalul
anului aduce prima scadere a BREI-N, desi aceasta s-a manifestat, mai
moderat, inca de la inceputul toamnei.
Consultantii
Colliers sustin ca diferenta atat de proeminenta intre comportamentele
celor doua piete vine in primul rand din diferenta data de creatorii de
oferta. "Pe piata apartamentelor noi avem in spatele ofertei
dezvoltatorii - companii cu experienta in domeniu din alte tari,
beneficiind de acces la resurse financiare si avand o expunere
dispersata pe toate componentele pietei de real estate, nu doar pe
segmentul rezidential.
De cealalata parte, in piata apartamentelor
vechi, oferta este creata de proprietari care, in majoritatea
cazurilor, sunt persoane fizice, la prima tranzactie de vanzare a unui
imobil si/sau cu o nevoie imediata de a vinde apartamentul", adaauga
reprezentantii companiei de consultanta.
Daca
la inceputul anului precedent, valoarea BREI-V era cu 8% peste BREI-N,
sfarsitul anului a fost incheiat de BREI-V cu o valoare cu 22% sub
BREI-N. De-a lungul anului, BREI-V s-a depreciat cu 25%, in comparatie
cu BREI-N, care a crescut cu 4%. Astfel, daca investeam un milion de
euro in BREI-V, acum valoarea investitiei ar fi fost de 750.000 de
euro, in timp ce investind in BREI-N valoarea la sfarsitul anului
trecut ar fi fost de 1.040.000 euro.
Compania
de consultanta imobiliara Colliers International a lansat la sfarsitul
lunii mai 2008 primului indice imobiliar din Romania ca instrument de
masurare a evolutiei pietei rezidentiale din Bucuresti. Potrivit
Colliers, indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) va monitoriza
evolutia preturilor apartamentelor din Capitala si reprezinta un punct
de referinta in dezvoltarea profesionista a pietei imobiliare din
Romania.
Ca si
principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici
secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele 6 sectoare din
Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite
inainte de 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi
construite in ultimii ani. Fiecare sector a fost impartit pe cartiere
si pentru fiecare cartier au fost alese oferte si tranzactii din
anumite zone care sa respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea
vanzarilor in functie de calitate si pret.