Indicele imobiliar al Institutului de Statistica, disponibil in vara

NU ESTE O PARERE OARECARE SI CONSTATAREA UNUI EXPERT EVALUATOR PR

NU ESTE O PARERE OARECARE SI CONSTATAREA UNUI EXPERT EVALUATOR PROPRIETATII IMOBILIARE DUPA MULTI ANI DE EXPERIENTA.PRETURILE DECLARATE LA NOTAR NU REFLECTA REALITATEA IN MAJORITATEA CAZURILOR.La notar se declara preturi mai mici pentru a se platii taxe notariale mai mici,cetatenii declara pretul real numai,atentie, numai atunci cand proprietatea se vinde in mai multe rate,sau se da o suma avans si o alta suma, peste un anumit interval de timp,sau cand proprietatea este cumparata de o firma si se considera aport de capital intro societate cu mai multi actionari.In afara de aceste doua cazuri,restul se declara la valoarea minima din grila notarului.
Preturile din grila notarului in 90% din cazuri nu au legatura cu realitatea,adica acele valori nu reflecta valoarea de piata.
Pe unii ii avantajeaza acele grile si pe altii ii dezavantajeaza.Valoarea unui imobil nu se poate stabilii asa la gramada,fiecare imobil are particularitatile lui,nici chiar 2 apartamente situate in acelasi bloc si avand suprafete identice nu pot avea aceiasi valoare,diferentele sunt date de gradul de finisare,de calitatea finisajelor,de etaj,de orientarea ferestrelor,de pozitionare pe colt sau nu,de calitatea vecinilor din apartamentele invecinate,are sau nu fereastra la baie,de interesul cumparatorului pentru acel apartament, precum si de destinatia apartamentelor invecinate.Sa nu mai vorbim de case acolo sunt si mai multe diferente.In practica am intalnit si cazuri in care se vindea un teren cu 10euro/mp si in grila notarului valoarea era de 50eur/mp,iar persoanele implicate in tranzactie respectiv vanzatorul si cumparatorul au fost obligate sa plateasca taxe la valoarea din grila notarului adica de 5 ori mai mari,degeaba au incercat ei sa prezinte notarului un raport de evaluare intocmit de evaluatori autorizati pentru ca legea nu permite acest lucru.Am intalnit si cazul in care pe teren exista o locuinta relativ noua de 250 mp,iar in acte o locuinta veche de 70 mp,in acest caz la tranzactionare se tine cont de ceia ce este scris in acte nu de realitatea de pe teren.
Corect ar fi ca fiecare imobil tranzactionat sa fie taxat la valoarea de piata evidentiata intro lucrare intocmita de persoane autorizate.repet evaluarea unui imobil se face individual nu la gramada.
Onorariile evaluatorilor imobiliari sunt infinit mai mici decat cele practicate de agentiile imobiliare,desii munca evaluatorului este infinit mai mare,nu ar fi vorba de inca o taxa,asa ar fi corect ca fiecare sa plateasca taxe dupa valoarea imobilului,adica nici mai mult nici mai putin.Asa se procedeaza si in alte tari dar ma indoiesc ca la noi se va intampla vreodata acest lucru.La noi sunt interese mari,persoanele cu proprietati foarte valoroase( adica persoanele importante care pot modifica legislatia) nu au interesul ca acestea sa fie evaluate individual de specialisti ar insemna sa plateasca si impozite la valoarea reala , sa treaca in declaratia de avere valoarea reala a imobilelora?¦.Domnilor specialisti care va ocupati de acest indice imobiliar,ce spun Standardele Internationale de Evaluare,cum se evalueaza corect un imobil individual sau la gramada?
Indicele imobiliar= apa de ploaie+multa birocratie inutila.