Locuintele din zonele de lux s-au ieftinit si cu 50%

Locuintele noi din Dorobanti, Sisesti-Straulesti si Baneasa au inregistrat anul trecut cele mai mari reduceri de preturi, de peste 50%, in timp ce cele din Avitorilor-Kiseleff s-au ieftinit cel mai putin, aceasta devenind si cea mai scumpa zona din Capitala, potrivit CB Richard Ellis-Eurisko (CBRE).

Astfel, locuintele noi din zona Aviatorilor Kiseleff au preturi cuprinse intre 3.000-4.000 euro pe metru patrat construit, fata de 3.500-4.500 euro in 2008, se arata intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara.

"In al doilea semestru al anului 2009, preturile de vanzare pentru unitatile rezidentiale noi au continuat trendul descendent, dar intr-o proportie mai mica, scaderile fiind cuprinse intre 10 si 20% fata de primul semestru al anului.

Comparativ cu perioada similara a anului 2008, reducerea preturilor este semnificativa, fiind cuprinsa intre 25-50%. Marjele de negociere au crescut comparativ cu perioada de boom a pietei (2003-2008), fiind favorizati detinatorii de lichiditati", se arata in raport.

In urma evolutiei din 2009, preturile locuintelor din zona Primaverii s-au redus cu 22-42,8%, de la 3.500 - 4.500 euro/mp la 2.000 - 3.500 euro/mp construit, pentru cele din Herastrau cu pana la 33% de la 2.800 - 4.500 euro/mp la 2.000 - 3.000 euro/mp, iar in Dorobanti cu pana la 53%, la 1.500-2.500 euro/mp, fata de 3.200-4.000 euro/mp in 2008.

In Centru scaderea a fost mai mica, de pana la 25%, la 1.500-2.500 euro/mp de la 2.000-3.000 euro/mp.

De asemenea, proprietarii au lasat pana la 50% la preturile locuintelor din Floreasca, acestea fiind disponibile la preturi de 1.500-2.000 euro/mp.

In zonele unde s-a inregistrat cea mai mare scadere, de peste 50%, respectiv Sisesti -Straulesti si Baneasa Pipera, locuintele se vindeau in 2008 cu 1.800-2.800 euro/mp, respectiv 1.600-2.800 euro/mp, iar in 2009 acestea au fost scoase pe piata la 1.000-1.300 euro/mp si 900-1.300 euro/mp.

Cele mai ieftine locuinte, in Corbeanca si Otopeni

Cele mai ieftine locuinte noi se gasesc in schimb in afara Bucurestiului, in Corbeanca si Otopeni, acestea pornind de la 700 euro/mp si ajungand la 1.000 euro/mp, in scadere cu pana la 36% fata de 2008.

"Procentul ridicat de proprietari de locuinte din Romania se va pastra si pe viitor, de aceea, in momentul deblocarii pietei rezidentiale, oferta de locuinte de calitate superioara va fi insuficienta comparativ cu cererea potentiala.

Pentru urmatoarea perioada, estimam ca preturile de vanzare pentru unitatile rezidentiale noi vor continua sa scada, dar intr-o proportie mai mica decat cea din 2009, pe fondul unei cereri cu disponibilitati din ce in ce mai reduse", sustin autorii studiului.

Si chiriile au scazut in 2009

In anul 2009 si chiriile s-au diminuat, dar mai putin, cu 15-25% pe segmentul ofertelor exclusiviste - penthouse, vile clasice in oras, deoarece oferta de astfel de proprietati este limitata ca numar si locatie, in timp ce chiriile pentru apartamentele cu 1-3 dormitoare si vilele noi construite in afara orasului au cunoscut o reducere mai accentuata, de 20-40%, oferta fiind mai variata.

Aproximativ 75% dintre proprietatile existente pe piata inchirierilor de lux in 2009 s-au tranzactionat la valori de pana la 3.000 euro/ luna, spre deosebire de anul trecut, cand majoritatea locuintelor s-au inchiriat la valori cuprinse intre 2.000 si 5.000 euro/luna.

"Spre deosebire de anii anteriori, s-a evidentiat cresterea marjei de negociere intre chiria solicitata si cea tranzactionata efectiv pe piata, pentru anumite tipuri de proprietati, pentru care se solicita o chirie nejustificat de mare.

Pe viitor estimam ca cererea efectiva va continua sa scada si ne asteptam la noi reduceri ale chiriilor, pana in momentul echilibrarii cererii cu oferta", se arata in studiu. Contractele de inchiriere incheiate in 2009 au fost pe un termen de 2-3 ani, dar pe viitor, consultantii CBRE estimeaza diminuarea perioadei pe fondul incertitudinilor din economia globala.

Apartamentele cu doua dormitoare, cele mai cautate

Cele mai solicitate proprietati de inchiriat pe tot parcursul lui 2009 au fost apartamentele cu doua dormitoare, care au reprezentat aproximativ 40% din numarul total de tranzactionari, spre deosebire de anul anterior cand cererea viza preponderent apartamente cu trei dormitoare.

Zonele Herastrau, Aviatorilor-Kiseleff si Primaverii se mentin in topul celor mai cautate locatii pentru clasa de lux, sustinute si de calitatea superioara a ofertelor disponibile pe piata in aceste zone. "In anul 2009 s-a evidentiat o noua zona - Tei, datorita finalizarii constructiei unor noi ansambluri de apartamente pentru segmentul mediu-superior.

Zonele noi, ca Stefan cel Mare, Tei, Straulesti, unde s-au finalizat constructia unor noi ansambluri sau imobile de apartamente pentru segmentul mediu si mediu-superior si-au pastrat interesul datorita faptului ca ansamblurile erau deja finalizate", se mai arata in raport.

Cele mai mici chirii pentru un apartament cu doua camere se inregistreaza in Floreasca - 800-1.000 euro/luna, fata de 2.000-2.500 euro/luna in 2008, precum si in Centru, Domenii si Baneasa-Pipera - 1.000-1.300 euro/luna, in scadere de la 1.300-2.000 euro/luna.

Apartamentele cu doua dormitoare cu cele mai ridicare chirii se gasesc in Dorobanti, proprietarii solicitand 1.500-2.000 euro/mp, mai putin cu 800-1.000 de euro/mp comparativ cu 2008.

CBRE ofera, printre altele, servicii de consultanta pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor. Anul trecut, CBRE a achizitionat compania romaneasca Eurisko Consulting, care ulterior a devenit CBRE Eurisko.