Investitorii au platit zeci de milioane de euro pentru a achizitiona terenurile fostelor intreprinderi comuniste. Conform unui studiu realizat de CB Richard Ellis-Eurisko, pentru terenul Laromet din Bucurestii Noi s-au platit 77,5 milioane de euro, pentru locul pe care a functionat Tricodava investitorii au platit 42 de milioane, iar pentru fosta Electroaparataj s-au achitat 60 de milioane de euro. Multi investitori si-au anuntat deja intentiile.
„In ultimii doi ani au fost anuntate
aproximativ 15 dezvoltari imobiliare noi pe foste amplasamente industriale, ce
vor ocupa peste 120 ha de teren“, se arata in raportul recent lansat de CB
Richard Ellis-Eurisko.
Grupul imobiliar israelian Africa Israel
Investment a anuntat ca a inceput lucrarile de constructie la cel de-al treilea
proiect din Romania, localizat pe fostul amplasament al fabricii Laromet Bucuresti.
Acesta va cuprinde un mall, locuinte si birouri, iar investitia se va ridica la
700 de milioane de euro.
Cladirea de birouri va fi construita
deasupra centrului comercial. Proiectul va cuprinde si complexul rezidential
AFI Golden City, construit in apropierea centrului comercial, totalizand 5.300
de unitati locative si zone de recreere. O alta companie israeliana, Bluerose
Ro Corporation, detinuta in proportie de 50% de Rosebud Medical, intentioneaza
sa construiasca un proiect rezidential mixt pe terenul achizitionat in zona Clabucet
de la Compania Industriala Grivita.
Multumita relocarii unor intreprinderi,
oferta de locuinte din zona Drumul Taberei va creste cu peste 3.500 de
apartamente. Grupul spaniol Gran Via urmeaza sa construiasca 3.500 de
apartamente in cartierul bucurestean Drumul Taberei, pe terenul a doua foste
fabrici, Tricodava si Frigocom. In locul Frigocom se vor ridica 1.400 de
apartamente, in vreme ce in locul fabricii Tricodava vor fi alte 2.100 de
locuinte.
Investitia va fi de peste 300 de milioane
de euro. Si in Colentina, in locul fostei Helitube, se va derula o investitie
imobiliara. De aceasta data nu va fi vorba despre un ansamblu rezidential, ci
despre un proiect care prevede doua cladiri de birouri si un parc de retail.
Un proiect spectaculos se anunta in Titan,
dar de aceasta data nu pe amplasamentul unei foste fabrici, insa pe cel al unei
foste baze sportive. Caelum Development a anuntat Parklake Plaza, care va
include cel mai mare mall, cu o suprafata inchiriabila de 110.000 de metri patrati,
si doua turnuri cu 600 de apartamente. Investitia totala va depasi 600 de
milioane de euro.
Acesta este doar inceputul. Si managerii
altor fabrici au anuntat ca intentioneaza sa vanda terenurile si sa-si
relocheze facilitatile de productie in afara Bucurestiului. Conducerea Timpuri
Noi a anuntat ca-si va muta sediul din apropierea Splaiului Unirii intr-o zona
periferica. S-a anuntat deja si pretul pentru teren: 100 de milioane de euro.
Si compania Titan Mar a primarului Adriean
Videanu se va muta in Chiajna, iar cele 6 ha de teren din zona Trafic Greu vor
fi vandute. Locul intreprinderii Mecanica Fina din zona Obor va fi luat de doua
mall-uri, in care se vor investi 20 de milioane de euro.
Preturi noi
In 2007, pretul pentru locuintele noi
destinate clasei medii au fost de pana in 1.300 euro/mpc, fara TVA, in vreme ce
pentru locuintele destinate clasei medii superioare s-a ajuns la 1.300-2.500 de
euro/mpc, sustin cei de la CB Richard Ellis-Eurisko. In ciuda intentiilor anuntate
de dezvoltatori, acestia spun ca pretul pe metru patrat construit al noilor spatii
rezidentiale va creste cu 10-30%, iar costul final de vanzare va urca cu 5-15%.