Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Real estate: Solutiile de alternativa

Real estate: Solutiile de alternativa
Spaima de " criza " trebuie temperata desi perspectivele nu sunt incurajatoare cum erau pana recent. Dar pentru ca la noi banii se vor castiga intr-un mod constant, desi temporar, mai cu seama din acoperirea lipsurilor sau din speculatii pe pietele inca ieftine, identificarea alternativelor locale are o insemnatate indiscutabila.

Aceasta presupune extinderi in spatiul geografic sau re-formulari de afacere a caror indeplinire presupune cheltuieli dar, in acelasi timp, si continuari de castiguri intr-un mediu cunoscut in maniera multumitoare si care amana "re-locatii " ce pretind costuri uriase.



In categoria " reformularilor de afacere " trebuie incluse atat corectiile de credite bancare ( "ajustari in afacerea vanzarii de bani ", inevitabile in orice loc si indiferent de context ) insa mai cu seama schimbarile de categorie de investitii care, pentru antreprenori, este foarte probabil ca vor trebui facute destul de curand.



In locul "dezvoltarilor de lux de Dambovita " vor aparea cladiri populare, poate chiar " casa ieftine", fiindca acolo este marele solicitant neindestulat iar accentul, posibil, pe exploatarea cu castig din chirie ( astazi raspandita pentru " blocuri de birouri " mai ales dar uneori si depozite ) s-ar putea impune si in materie de locuinta.



Mai lesnicioasa este largirea domeniilor. Ocuparea provinciei, de pilda, s-a observat mai intai in afacerile legate de consum si de aceea in numeroase regiuni, altadata legate de "magazinul universal " de oras sau satesc, au rasarit hipermarketuri de margine de sosea importanta si situate la limita periferiei.



Genul de mall de hinterland a creat nu o moda ci un sistem si astazi, la doar sase-sapte ani de la inceputul extinderii rapide, cam tot ce este nod comercial plauzibil este acoperit cu sanctuare de negustori.



Mecanismul dovedindu-se valabil, au urmat antreprenorii de centre de afaceri si de complexe de locuinte si -fara indoiala - de parcuri industriale care , fiind in sine afacerea de alternativa globalista, ar fi putut cunoaste o dezvoltare mai impozanta decat pana acum desi pretul speculativ al terenurilor de "fost camp agricol " nu mai incurajeaza atat de vizibil stramutarile de mamuti industriali de felul transnationalelor.



Acestea vor evolua cu o oarecare repeziciune facand sa creasca galopant preturile in zonele unde focul cererii de teren arde cu valvatai dar, in acelasi timp , constituie piete locale saturabile, a caror limita in timp nu este atat de indepartata.



Caci atat "birourile" cat si " locuintele noi " depind de potentialul regiunii si de puterea locala de absorbtie; acestea nu sunt nelimitate si, la drept vorbind, sunt chiar foarte diferite. Insa tara fiind destul de intinsa si "oportunitatile " nu se vor consuma rapid.



Un comentariu de Artur Silvestri, Profesor de gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona din Bruxelles.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 1611 ori