Abilitatile de negociator ale celui care vrea sa inchirieze o locuinta poate aduce un discount consistent.Tinerii sunt principalii clienti ai celor care inchiriaza locuinte. Astfel, viitorul chirias poate obtine o reducere achitand proprietarului suma in avans pe o perioada cat mai mare de timp. Agentii imobiliari spun ca perioada pentru care se poate plati in avans poate fi de minimum 3 luni, dar si de un an. "Pentru o reducere de pana la 10% din pretul de lista se va achita un avans mai mare, de obicei plata pe sase luni", spune Oana Faca, partener in cadrul agentiei imobiliare Esop Consulting.
Reduceri se pot obtine nu doar in functie
de perioada pe care se incheie contractul de inchiriere, ci si in functie de
pozitia imobilului.
„Daca imobilul este situat intr-o zona buna,
cu foarte mare cautare, chiriasul are interesul sa plateasca avans pe mai multe
luni pentru a-si asigura folosinta pe o perioada mai lunga“, apreciaza Roxana
Savaliuc, expert evaluator in cadrul agentiei imobiliare MediaCity. Potrivit
acesteia, prin oferirea avansului pe mai multe luni, chiriasul poate solicita
proprietarului o negociere a chiriei, insa reducerea nu poate fi mai mare de
10-15%. In general, penalitatile de intarziere sunt agreate de comun acord de
cele doua parti, procentul cel mai des intalnit fiind de 0,1%.
In multe cazuri, proprietarul nu cere doar
chiria in avans. Prima plata consta in achitarea unei sume ce reprezinta garantia,
dar si un avans. Garantia poate fi cel putin cat chiria pe o luna si maxim
cuantumul chiriei pe 4 luni. In ceea ce priveste avansul, acesta poate insemna
echivalentul a doua-trei luni de chirie. „Aceasta garantie se retine pentru
eventualitatea facturilor neachitate la timp de catre chirias si pentru daune
ce ar putea fi aduse imobilului si bunurilor“, afirma expertul de la MediaCity.
La sfarsitul contractului de inchiriere, dupa inventarul final, se verifica
situatia imobilului si a platilor, iar restul de bani se inapoiaza chiriasului.
„Garantia se va accesa de catre proprietar
doar in anumite cazuri specificate in contract, precum intarzierile la plata,
acoperirea unor daune aduse apartamentului sau facturi care vin cu intarziere
de 30 de zile fata de momentul predarii apartamentului. Aceasta garantie nu va
compensa in nici un caz plata chiriei pe ultima luna“, precizeaza expertul
Esop.
Potrivit specialistilor imobiliari, data de
incepere a contractului trebuie sa fie cat mai apropiata de momentul
negocierii, motivul fiind ca decalajul dintre cele doua momente este perceput
de catre proprietar ca o pierdere de chirie.
In cazul in care chiriasul doreste
rezilierea contractului de inchiriere, acesta trebuie sa anunte proprietarul cu
cel putin 30 de zile inainte, pentru ca acesta sa isi poata gasi un alt chirias.
In cazul in care chiriasul doreste incetarea contractului de inchiriere intocmit
pe o perioada mai mare de un an, este pasibil de penalizari. „In acest caz, se
poate aplica o penalitate care consta in pierderea integrala a depozitului de
garantie constituit in favoarea proprietarului“, afirma specialistul Esop
Consulting.
Chiriile au crescut in ultima perioada.
Astfel, o garsoniera in zone precum Victoriei, Unirii, 1 Mai, Tineretului se inchiriaza
cu sume cuprinse intre 450 si 600 de euro/luna. Preturile scad in cartiere, iar
o garsoniera intr-o zona precum Colentina sau Militari se inchiriaza pentru
300-350 de euro. La mare cautare sunt si apartamentele cu doua camere.
O astfel de locuinta situata in zone bine
cotate, cum ar fi Victoriei, Unirii, 1 Mai sau Tineretului, se inchiriaza cu
840-1.200 de euro/luna, in vreme ce in Colentina sau Militari se ajunge la
430-450 de euro. Pentru un apartament cu trei camere situat central se cer
880-1.900 de euro/luna, in vreme ce pentru un astfel de apartament in
cartierele Bucurestiului, pretentiile proprietarului ajung la 550-650 de euro/luna.
