Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Investitiile realizate pe piata imobiliara din Romania s-au ridicat la aproximativ 800 milioane euro in 2006

Investitiile realizate pe piata imobiliara din Romania s-au ridicat la aproximativ 800 milioane euro in 2006
Investitiile realizate in 2006 pe piata imobiliara romaneasca au totalizat aproximativ 800 milioane euro, cele mai multe in segmentul birourilor, a declarat pentru Rompres Mihai Plaesu, consultant la compania imobiliara DTZ Echinox.

"Putem estima ca se afla in stadiu avansat tranzactii totalizand peste 250 milioane de euro, dar asta nu inseamna ca toate se vor si concretiza" ne-a declarat Mihai Plaesu.
Decizia de a investi in dezvoltarea cladirilor de birouri este determinata de prezenta, in portofoliul dezvoltatorilor, a unor terenuri care sa permita dezvoltarea unor cladiri competitive, nivelul concurentei pe piata si nivelul de rentabilitate al investitiilor din alte sectoare economice.

"Profiturile pe piata romaneasca sunt in scadere in acest moment. Cauza este numarul din ce in ce mai mare al dezvoltatorilor activi din Bucuresti si cresterea nivelului de calitate. In ultimul an, remarcam prezenta pe piata a unor dezvoltatori care au in vedere o rata de profitabilitate mai mica si, in consecinta, isi pot securiza proiecte la preturi ceva mai mari. In acest caz, cei care detin in portofoliu proiecte imobiliare mari au in momentul acesta oportunitatea vanzarii la preturi avantajoase", a apreciat Daniel Mitarcu, consultant senior la DTZ Echinox.

Anul 2006 a marcat o crestere usoara pe piata inchirierii spatiilor de birouri moderne. Specialistii DTZ estimeaza ca aproximativ 200.000 mp au fost inchiriati pe parcursul anului prin intrarea unor companii noi pe piata, prin extinderea celor existente, dar si ca urmare a unor achizitii si fuziuni care au avut loc pe piata, mai ales in domeniul IT si Pharma.

,,Comparativ cu 2005, cresterea ar fi de 15 la suta. Evolutia cererii a fost incetinita, insa, si de lipsa spatiilor disponibile pentru ocupare in 2006, cele mai multe companii mari trebuind sa astepte finalizarea cladirilor programate pentru anul 2007. Lipsa unei oferte suficient de mari a creat o pozitie puternica pentru proprietari, care au fost mai rigizi in negocierea contractelor, mentinand ridicate chiriile si determinand chiriasii sa fie mai precauti in calcularea bugetelor si estimarea evolutiei stocului de spatii de birouri", a precizat Adriana Neagu, consultant la DTZ Echinox.

Ponderea pe care au avut-o preinchirierile (inchirierea unui imobil inca din faza de proiect) in totalul pietei a reprezentat si motivul pentru care 40 la suta din tranzactiile anului 2005 au insemnat preinchirieri pentru cladiri ce urmeaza sa fie livrate in 2007. Exista inca multe companii care sunt in cautare de spatii moderne de birouri, iar aderarea la Uniunea Europeana si calificarea inalta a angajatilor romani va atrage si alte companii catre Romania.
Stocul de spatii care a fost inchiriat a ajuns, in 2006, la 750.000 mp de spatii de birouri moderne, in crestere cu 25 la suta fata de 2005.

"In conditiile in care, din stocul existent, nu s-au eliberat suprafete mari, iar oferta a fost mai mica decat cererea, ne dam seama de motivele care au determinat mentinerea unor chirii ridicate. Desi anuntate sa fie finalizate in anul 2006, sunt inca in constructie o serie de cladiri care vor aduce 35.000 mp pe piata. Din acestia, mai sunt disponibili circa 10.000 mp", a spus Adriana Neagu.

Rata disponibilitatii spatiilor de birouri (vacancy rate) este, in prezent, sub trei la suta. Din stocul estimat pentru anul 2007, mai mult de 30 la suta a fost deja preinchiriat.

Bloombiz
(Sursa: Rompres)



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 752 ori