Cum sa-i cheltuiesti - Editie de weekend
HOT TOPICS

Cum poate fi vanduta o casa ipotecata

Cum poate fi vanduta o casa ipotecata
Pe langa comisionul de rambursare, proprietarul imobilului trebuie sa achite o serie de costuri notariale. Instrainarea unei locuinte luate prin credit se poate realiza cu acordul bancii. Fie ca ramburseaza anticipat sau gasesc un client care sa preia ipoteca, proprietarii locuintelor achizitionate pe credit au la dispozitie mai multe variante pentru a le vinde.


Daca ati luat pe credit un imobil, nu inseamna
ca sunteti legat pe viata de el. Asa ca, daca va hotarati sa va schimbati
locuinta, aveti la dispozitie mai multe solutii pentru a scapa de ipoteca.
Ideal ar fi sa aveti banii necesari pentru a face o rambursare anticipata.



 



Creditul-punte, o solutie la indemana



 



In acest caz, dupa restituirea sumelor
datorate si a comisionului de rambursare in avans, banca va dispune radierea
ipotecii din cartea funciara. Din acel moment, toate interdictiile de instrainare,
grevare sau demolare dispar, iar proprietarul poate sa vanda imobilul dupa
bunul sau plac.



 



O alta situatie apare atunci cand
proprietarul imobilului achizitionat pe credit decide sa se mute intr-o alta
casa, dar nu are suma necesara pentru a rambursa in avans imprumutul.



 



Cel mai comod este sa opteze pentru un
credit punte de la aceeasi banca, obtinand astfel avansul necesar achizitiei pe
credit a unei alte locuinte. Ulterior, intr-un termen stabilit de creditor,
clientul are la dispozitie o anumita perioada de timp (de regula un an) pentru
a vinde vechea locuinta si pentru a rambursa imprumutul initial.



 



Tranzactie pe credit



 



O alta varianta este aceea in care
proprietarul gaseste un client dispus sa achizitioneze imobilul, fie cu bani
cash, fie tot pe credit. Practic, vanzatorul se adreseaza bancii care l-a imprumutat
si ii cere acordul pentru instituirea unei ipoteci de rang inferior (rang 2)
asupra imobilului in cauza, in favoarea bancii cumparatorului.



 



In paralel, banca vanzatorului trebuie sa isi
dea acordul de principiu, iar cea a cumparatorului (fie aceeasi cu a vanzatorului,
fie oricare alta dispusa sa il finanteze) sa il considere pe acesta eligibil.



 



In cazul in care primeste banii de care are
nevoie, banca celui care cumpara instituie o ipoteca de rang doi asupra
imobilului ce urmeaza sa fie tranzactionat si vireaza banii institutiei de
credit a vanzatorului, pentru ca aceasta sa efectueze rambursarea anticipata.



 



„Pentru ca imobilul este vandut la pretul
pietei, este foarte probabil ca pretul de vanzare sa fie mai mare decat suma
datorata de vanzator bancii care l-a imprumutat. In acest caz, dupa efectuarea
rambursarii in avans, vanzatorul primeste diferenta de bani ce i se
cuvine", explica Laurentiu Faifer, consilier juridic in cadrul Emporiki
Bank. Ulterior, ipoteca trecuta pe numele vanzatorului este radiata si trece pe
numele cumparatorului.



 



Trebuie retinut faptul ca, atat timp cat un
imobil este ipotecat, acesta nu poate fi instrainat decat cu acordul prealabil
al creditorului (institutia de credit care a finantat achizitia), care poate sa
il emita sau nu. „Daca nu consimte la instrainare, aceasta nu se poate
perfecta.



 



Conditiile in care se poate face instrainarea
sunt puse de creditor, care, prin acordul pe care il emite, dispune ce sume de
bani trebuie platite. Abia dupa ce acesta si-a satisfacut creantele, sarcinile
care greveaza imobilul vor fi radiate din cartea funciara, la cerere
creditorului facuta in acest sens", spune Mihai Atanasoaei, purtatorul de
cuvant al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).



 



Costurile suplimentare ale tranzactiei



 



Taxele pentru radierea ipotecii ajung la 60
de lei. De exemplu, pentru un imobil evaluat la 100.000 de euro, daca bunul a
fost dobandit cu mai putin de trei ani in urma, vanzatorul persoana fizica va
plati un impozit de aproximativ circa 3.150 lei. In prealabil, vanzatorul
trebuie sa plateasca si o taxa pentru extras de carte funciara (40 lei sau 200
lei in regim de urgenta).



 



La randul lui, cumparatorul persoana fizica
trebuie sa plateasca o taxa de reintabulare de 520 de lei si un onorariu
notarial plus TVA, care ajunge la aproximativ 5.000 de lei. Onorariile
notariale sunt calculate in functie de cursul de schimb din ziua perfectarii
tranzactiei.

Sursa: Business24.ro

Loading from
comments powered by Disqus