Preturile apartamentelor in Capitala au crescut considerabil in iulie

Sfarsitul lunii iulie a adus o majorare consistenta a preturilor apartamentelor din Capitala, care au crescut cu pana la 9% in ultimele 12 luni.

Anunturiparticulari.ro a consemnat la sfarsitul lui iulie cresteri de preturi si fata de luna iunie 2015, insa acestea nu depasesc 4%.

Singurele proprietati ale caror preturi au scazut in iulie, atat in ultimele 12 luni, cat si fata de luna iunie, sunt apartamentele cu 4 camere.

Cea mai spectaculoasa crestere au avut-o garsonierele, al caror pret mediu a crescut cu 9% in ultimele 12 luni, de la 31.645 de euro in iulie 2014, la 34.410 de euro in iulie 2015. Fata de luna precedenta, cand pretul mediu era 32.943 de euro, garsonierele s-au apreciat in iulie 2015 cu 4%.

Si pretul apartamentelor cu 2 camere a crescut la sfarsitul lui iulie, acesta fiind cu 5% mai mare decat in urma cu 12 luni.

Pretul mediu inregistrat de anunturiparticulari.ro in iulie 2015 a fost de 51.898 de euro, in timp ce in iulie 2014, acesta era de 49.273 de euro.

Fata de luna precedenta, pretentiile proprietarilor in iulie 2015 nu au crescut foarte mult, doar 1%, pretul in iunie 2015 fiind de 51.329 de euro.

Preturile apartamentelor cu 3 camere au explodat in iulie, la fel ca in cazul garsonierelor, acestea fiind cu 8% mai mari decat in urma cu 12 luni, ajungand in iulie 2015 la un pret mediu de 73.298 de euro, de la 67.700 de euro, cat era in iulie 2014.

In comparatie cu iunie 2015, cand pretul mediu era 69.996 de euro, apartamentele cu 3 camere s-au apreciat cu 5%.

Singurele locuinte care s-au ieftinit in ultimele 12 luni sunt apartamentele cu 4 camere, care s-au depreciat cu 2%, de la 88.303 de euro in iulie 2014, la 86.644 de euro in iulie 2015.

O scadere extrem de accentuata a avut loc in iulie 2015, atunci cand pretul mediu a scazut cu 9.5%, de la 95.749 de euro in iunie 2015, la 86.644 de euro in iulie 2015.

Dupa avalansa de oferte de vanzare din mai si iunie, numarul acestora scade brusc in iulie

Numarul total al ofertelor noi scoase la vanzare in iulie a scazut cu 107 fata de cele aparute pe piata in ultimele 12 luni, de la 2.758 de oferte in iulie 2014, la 2.651 de oferte in iulie 2015.

O diferenta mult mai mare se constata intre numarul ofertelor din iulie 2015 si iunie 2015, anunturiparticulari.ro inregistrand o scadere de 1.047 de oferte in iulie, fata de luna precedenta.

Cele mai multe oferte au fost inregistrate in iulie in cazul apartamentelor cu 2 camere, 1.120, acestea fiind urmate de cele la apartamentele cu 3 camere, 766, apoi la garsoniere, 563, si la apartamentele cu 4 camere, 202.

Cresterea semnificativa a preturilor in ultimele 12 luni se explica prin corelarea cu scaderea numarului de oferte de vanzare nou aparute pe piata in ultimul an.

Dupa ce in lunile mai si iunie au fost inregistrate recorduri ale numarului de oferte de vanzare, in iulie regresul a fost evident (o scadere de mai mult de 1.000-1.500 de oferte).

Acest lucru a creat o presiune pe pretul de vanzare al locuintelor, care s-a apreciat, in conditiile in care fondurile programului Prima Casa sunt aproape de epuizare, iar cererea este inca puternica.