2011: Cu 55% mai putine spatii noi de birouri in Bucuresti

Nivelul livrarilor de spatii noi de birouri in Bucuresti a fost in 2011 cu 55% mai redus fata de 2010, in conditiile in care cererea pentru spatii de birouri in 2011 a fost cu 16% mai ridicata fata de 2010 si cu 40% mai mare fata de 2009, potrivit unui raport CBRE Romania.

"Cererea pentru piata de birouri a ajuns la 207.000 mp, in timp ce doar 125.000 mp de spatii noi au fost livrate in 2011, an in care s-a inregistrat si cel mai mare nivel de tranzactionare, 262.000 mp, din ultimii trei ani", se arata in raportul despre piata spatiilor de birouri in Bucuresti in 2011 realizat de CBRE Romania.

Stocul spatiilor moderne de birouri din Bucuresti a crescut in ultimul trimestru cu 23.300 mp, ajungand la sfarsitul anului 2011 sa insumeze peste 2,1 milioane mp Clasa A si B.

Rata de ocupare a spatiilor de birouri in Bucuresti, in scadere

In acelasi timp, rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti a scazut treptat, in 2011, in fiecare trimestru, de la 17%, la inceputul anului, pana la 14,14%, la sfarsitul trimestrului patru. In prezent, sunt disponibili aproximativ 300.000 de mp.

De asemenea, nivelul livrarilor de spatii noi de birouri in 2011 a fost de 125.000 mp, cu 55% mai redus fata de 2010, atunci cand 274.000 mp au fost livrati pe piata. In prezent, sunt in constructie doar 170.000 mp, pana la sfarsitul anului 2012 urmand a fi livrate 130.000 mp de spatii noi de birouri, din care 34% sunt deja pre-inchiriate.

Cererea in 2011 a fost de 207.000 mp, fiind impartita intre tranzactii de relocare (70%), extinderi (12%) si tranzactii de pre-finalizare (18%). Majoritatea tranzactiilor de inchiriere au avut loc in zona de Nord, CBD si Nord Pipera. Preferinta chiriasilor pentru aceste zone a ramas constanta in ultimii doi ani, tinand cont de faptul ca 78% din totalul spatiilor noi a fost livrat in aceste zone.

Chiria zonelor prime este estimata la 19,5 euro/mp/luna si a ramas neschimbata pe tot parcursul anului 2011.

"Predictiile pentru 2012 privitoare la performantele pietei spatiilor de birouri in Bucuresti nu pot fi foarte precise, din cauza nesigurantei din zona Euro. Insa cresterea economica prognozata pentru 2012 ne ajuta sa estimam ca cererea pe piata de birouri din acest an in Bucuresti va ramane cel putin la acelasi nivel ca si in 2011", a declarat directorul general CBRE Romania, Razvan Iorgu.