Se schimba profilul pietei spatiilor de birouri: Companiile se pregatesc pentru revenirea economiei

Ultimele tendinte pe piata spatiilor de birouri arata o revenire a increderii mediului privat in economia romaneasca.

Astfel, companiile din Bucuresti s-au orientat in 2012 catre extinderea spatiului de activitate si renegocierea contractelor, anticipand o revenire a pietei si cresterea preturilor in perioada urmatoare.

Desi piata a continuat sa scada si in 2012, cu aproximativ 10% (cu un volum total de 238.862 mp), companiile din Bucuresti s-au orientat catre extinderea spatiilor de birouri (+ 35%), preinchierieri (+50%) si renegocieri (+35%), potrivit unei analize ESOP Consulting.

"Cifrele confirma cel putin doua tendinte din piata. Unii chiriasi, fie se restrang, fie se muta in alte cladiri, unde pretul de inchiriere este mai mic. Pe de alta parte, sunt chiriasii care sa zicem ca au o viziune economica si gandesc pe termen ceva mai lung. Ei isi dau seama ca revenirea economica se apropie si atunci prefera sa faca contractele de acum, cand preturile sunt relativ jos si incearca sa le negocieze pe termen mai lung", a declarat pentru Business24, analistul imobiliar Dr. Ion Radu Zilisteanu.

Mai exact, companiile din Bucuresti au inchiriat spatii de birouri suplimentare in cladirile in care isi aveau sediu cu o suprafata totala de 18.637 mp, ceea ce reprezinta cu 35% mai mult decat in 2011 (13.713 mp) si cu 56% mai mult decat in 2010 (11.908 mp).

Companiile in expansiune au inchiriat spatii in plus cu suprafete cuprinse intre 150 mp si 3.607 mp.

Segmentul de preinchiriere a spatiilor a ajuns la un volum de 59.255 mp, cu peste 50% mai mult decat in 2011 (38.805 mp) si aproape triplu fata de 2010 (cand a totalizat numai 17.219 mp), iar segmentul renegocierilor de contracte a crescut cu 35%.

Relocarile au scazut cu 44% in 2012

Singurul tip de tranzactii care a cunoscut o scadere in 2012 este cel al relocarilor (new occupation). Astfel, in 2012, suprafata totala a mutarilor de firme de 90.482 mp este cu 44% mai mica fata de 2011 (cand suprafata totala a fost de 158.989 mp).

"Incet, incet, profilul pietei se schimba. In 2012, relocarile au reprezentat mai putin de jumatate din totalul pietei - mai precis 37%, iar renegocierile si preinchirierile au crescut, ajungand la 30% si respectiv la 25%. Si ponderea tranzactiilor de extindere a crescut de la 5% in 2011 la 8% in 2012", au declarat reprezentantii ESOP Consulting intr-un comunicat de presa.

Bucuresti, una dintre cele mai ieftine capitale europene

Chiriile spatiilor de birouri din Bucuresti sunt cele mai reduse din tarile din Europa Centrala si de Est analizate intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara Cushman&Wakefield.

In prezent chiria medie este estimata la 19 euro/mp/luna, cu un avans de pana la 19,2 euro/mp/luna in 2013 si la 19,7 euro/mp/luna in 2014.

In Budapesta si Praga birourile sunt inchiriate in medie cu 21 euro/mp/luna, in Varsovia cu 26 euro/mp/luna, in Istanbul cu 44 dolari/mp/luna (circa 33 euro/mp/luna), iar in Moscova cu 1.150 dolari/mp/an (circa 73 euro/mp/luna).