Marii investitori au dat buzna pe Centura

Marii investitori internationali au plasat 300 de milioane de euro, numai pentru a dezvolta parcuri industriale uriase, si intentioneaza sa dubleze aceasta cifra in urmatorii doi ani. Investitorii ocazionali, in hale mici, se grabesc sa vanda proprietatile, de teama viitoarei concurente. Pe soseaua de centura a Capitalei s-au localizat in ultimii ani cinci mari investitori internationali, care vor sa construiasca nici mai mult nici mai putin decat un stoc total de 400.000 mp de spatii industriale la standarde internationale.
Nu-i de mirare ca, pe langa acestia, micii investitori speculatori, care au construit hale de cate 1.000-2.000 mp, nu au nici o sansa de a supravietui pe noua piata a spatiilor industriale, asa cum se prefigureaza ea pentru urmatorii ani.

Marile parcuri industriale, in afara de suprafetele pe care se intind, mai dispun si de numeroase facilitati si servicii conexe oferite de administratori. Mai mult, investitorii straini, specializati in spatii logistice si de depozitare, au retele de clienti internationali, carora le ofera chirii atractive "pe pachete", adica pentru spatii in Bucuresti, dar si in Praga sau Varsovia, unde au, de asemenea, proprietati de acest gen.

Pe langa acestia, se strang apoi si clientii din randul firmelor autohtone, chiar daca inchiriaza suprafete mai mici, dar care doresc sa beneficieze de servicii complete.


Deocamdata, exista cerere pentru inchiriat, rata de ocupare fiind de peste 95%, dar pe viitor se anunta o concurenta acerba. Majoritatea chiriasilor (70%) solicita spatii de 1.000 -2.000 mp, potrivit unui studiu recent al Echinox DTZ.

Cine sunt acestia? Exista companii care au centre de distributie sau fabrici intr-un anumit oras, iar pentru o acoperire regionala folosesc depozite de dimensiuni mai mici in alte locatii cheie din punct de vedere geografic.


Proprietarii se muleaza pe profilul cererii de pe piata. Astfel, si in parcurile industriale mari, exista module cu dimensiuni reduse, spatii mai mici, flexibile, care sa "absoarba" si aceasta cerere. Spre deosebire de ceilalti, acestia au in complex si cafenele, magazine si alte facilitati.

Chiriile, pentru cladirile noi variaza intre opt si zece euro pe metru patrat, in zonele de nord si de vest ale Capitalei. Pentru celelalte zone, mai putin atractive din cauza accesului, chiriile la halele noi coboara pana la sase euro pe metru patrat.

Bloombiz