Stocul de spatii logistice s-a dublat in 2007

Marti, 08 Aprilie 2008, ora 10:21
1564 citiri
Stocul de spatii logistice s-a dublat in 2007

Piata spatiilor industriale si logistice s-a dezvoltat rapid anul trecut ca urmare a accelerarii activitatii de constructie atat in Bucuresti cat si in alte orase mari ale tarii, au anuntat analistii imobiliari ai companiei de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL) intr-un studiu de piata.Potrivit

consultantilor imobiliari ai JLL, stocul modern de spatii

industriale/logistice a ajuns in prezent la aproximativ 600.000 mp, iar

majoritatea spatiilor finalizate anul trecut sunt amplasate de-a lungul

autostrazii A1 in cadrul unor proiecte cu mai multe faze de dezvoltare

precum si in zona de N-E a soselei de centura, ca de exemplu in Chitila

si Buftea. Proiectele reprezentative finalizate in 2007 sunt Cefin

Logistics Park, Bucharest West, dezvoltat de Portland Trust, si

Prologis.

"Atat pe

termen scurt cat si mediu zonele bine deservite de catre autostrazile

existente sau in faza de proiect, vor atrage in continuare marea masa a

dezvoltarilor logistice. Tendinta de crestere a pretului terenurilor in

zonele deja traditionale a impins interesul investitorilor catre alte

zone, altele decat cele din vecinatatea Bucurestiului, respectiv de-a

lungul A1 in apropiere de Pitesti sau A2 (km 30). In aceste zone au

fost inregistrate tranzactii cu terenuri pe care dezvoltatorii urmeaza

sa construiasca ansambluri logistice", sustin in studiul de piata

analistii imobiliari.

Reprezentantii

Jones lang LaSalle mai spun ca Immoeast, Equest, Europolis, GE si Valad

(fosta companie Teesland IOG) au fost cei mai activi investitori in

2007, in timp ce dezvoltatori precum Prologis, Cefin Portland Trust,

Rynart, Helios-Phoenix si Karl Heinz Dietrich au livrat spatii

importante pe piata.

In

plus, dezvoltatori internationali precum Goodman si Concerto

Development sunt interesati sa intre pe piata cu primele lor proiecte.

"Un numar important de dezvoltatori si-au anuntat interesul de a

dezvolta retele nationale de spatii logistice. Dintre acestia CTP, WDP

si Eyemaxx au achizitionat deja terenuri pentru dezvoltare in viitorul

apropiat", mai spun cei de la JLL.

Acestia

sustin ca in mare parte cererea de spatii logistice este in principal

intretinuta de catre companii internationale, in special in domeniul

logistic, care deservesc marile retele comerciale, cu acoperire

nationala. In prezent rata de neocupare in proiecte moderne se situeaza

in jur de 5%, insa in parcurile logistice din zona de vest si care nu

sunt inca localizate in imediata vecinatate a centurii rata de

neocupare poate atinge si 10%.

Chiriile

pentru spatiile de logistica moderne se incadreaza intre 3,8-4,25

euro/mp/luna, in timp ce in cazul contractelor de preinchiriere pentru

suprafate mari se pot obtine si chirii de 3,5-3,75 euro/mp/luna. In

cazul proiectelor cu suprafete mici sau a contractelor de inchiriere

pentru suprafete reduse, chireia se incadreaza in intervalul 5-6

euro/mp/luna. De asemenea, nivelul chiriilor in orasele principale din

tara se incadreaza in intervalul 3-3,5 euro/mp/luna.

Jones

Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si

vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind

prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de

state.