Piata spatiilor industriale si logistice s-a dezvoltat rapid anul trecut ca urmare a accelerarii activitatii de constructie atat in Bucuresti cat si in alte orase mari ale tarii, au anuntat analistii imobiliari ai companiei de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL) intr-un studiu de piata.Potrivit
consultantilor imobiliari ai JLL, stocul modern de spatii
industriale/logistice a ajuns in prezent la aproximativ 600.000 mp, iar
majoritatea spatiilor finalizate anul trecut sunt amplasate de-a lungul
autostrazii A1 in cadrul unor proiecte cu mai multe faze de dezvoltare
precum si in zona de N-E a soselei de centura, ca de exemplu in Chitila
si Buftea. Proiectele reprezentative finalizate in 2007 sunt Cefin
Logistics Park, Bucharest West, dezvoltat de Portland Trust, si
Prologis.
"Atat pe
termen scurt cat si mediu zonele bine deservite de catre autostrazile
existente sau in faza de proiect, vor atrage in continuare marea masa a
dezvoltarilor logistice. Tendinta de crestere a pretului terenurilor in
zonele deja traditionale a impins interesul investitorilor catre alte
zone, altele decat cele din vecinatatea Bucurestiului, respectiv de-a
lungul A1 in apropiere de Pitesti sau A2 (km 30). In aceste zone au
fost inregistrate tranzactii cu terenuri pe care dezvoltatorii urmeaza
sa construiasca ansambluri logistice", sustin in studiul de piata
analistii imobiliari.
Reprezentantii
Jones lang LaSalle mai spun ca Immoeast, Equest, Europolis, GE si Valad
(fosta companie Teesland IOG) au fost cei mai activi investitori in
2007, in timp ce dezvoltatori precum Prologis, Cefin Portland Trust,
Rynart, Helios-Phoenix si Karl Heinz Dietrich au livrat spatii
importante pe piata.
In
plus, dezvoltatori internationali precum Goodman si Concerto
Development sunt interesati sa intre pe piata cu primele lor proiecte.
"Un numar important de dezvoltatori si-au anuntat interesul de a
dezvolta retele nationale de spatii logistice. Dintre acestia CTP, WDP
si Eyemaxx au achizitionat deja terenuri pentru dezvoltare in viitorul
apropiat", mai spun cei de la JLL.
Acestia
sustin ca in mare parte cererea de spatii logistice este in principal
intretinuta de catre companii internationale, in special in domeniul
logistic, care deservesc marile retele comerciale, cu acoperire
nationala. In prezent rata de neocupare in proiecte moderne se situeaza
in jur de 5%, insa in parcurile logistice din zona de vest si care nu
sunt inca localizate in imediata vecinatate a centurii rata de
neocupare poate atinge si 10%.
Chiriile
pentru spatiile de logistica moderne se incadreaza intre 3,8-4,25
euro/mp/luna, in timp ce in cazul contractelor de preinchiriere pentru
suprafate mari se pot obtine si chirii de 3,5-3,75 euro/mp/luna. In
cazul proiectelor cu suprafete mici sau a contractelor de inchiriere
pentru suprafete reduse, chireia se incadreaza in intervalul 5-6
euro/mp/luna. De asemenea, nivelul chiriilor in orasele principale din
tara se incadreaza in intervalul 3-3,5 euro/mp/luna.
Jones
Lang LaSalle furnizeaza servicii de consultanta pentru achizitii si
vanzari de proprietati, investitii si management imobiliar, fiind
prezenta cu peste 150 de reprezentante in peste 450 de orase din 50 de
state.