Analiza: Spatiile de birouri inchiriate in Bucuresti vor creste in 2012

In 2012 se estimeaza livrarea a aproximativ 100.000 mp de birouri in Bucuresti, in crestere cu 12% comparativ cu 2011, iar pentru 2013 se estimeaza inca 130.000 mp, astfel ca stocul total de spatii de birouri din Capitala ar putea depasi 2 milioane de mp., potrivit unei analize DTZ Echinox.

Stocul de spatii de birouri a depasit usor 1,84 milioane mp la sfarsitul anului 2011. Lista celor mai importante cladiri de birouri livrate in 2011 include Platinum Business & Convention Center (41.000 mp), Crystal Tower (16.000 mp) si Novo Park cladirea G (13.000 mp).

Comparativ cu anii anteriori, 2011 este anul cu cele mai putine cladiri finalizate din 2004 pana in prezent, cu un total de aproximativ 90.000 mp livrati.

Situatia inchirierilor spatiilor de birouri in 2011

Volumul net al inchirierilor a inregistrat, la sfarsitul anului 2011, 225.000 mp, in cel de-al doilea semestru incheindu-se cele mai multe tranzactii de inchiriere, totalizand aproximativ 40% din totalul anual.

In primul trimestru din acest an, volumul net al inchirierilor de spatii de birouri, cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte, a ajuns la 46.000 mp.

Suprafata include si cea mai mare tranzactie inregistrata in primul trimestru, respectiv inchirierea de catre Raiffeisen Bank a 22.946 mp in Sky Tower, tranzactie care s-a facut intre un chirias si un proprietar apartinand aceluiasi grup.

Ultimele trei luni din 2011 au fost cele mai putin active din ultimii doi ani, cu circa 20.000 mp tranzactionati.

Cererea de inchiriere pe zone in Bucuresti

In ceea ce priveste cererea pe zone, in partea de Centru Nord (Barbu Vacarescu - Floreasca - Piata Charles de Gaulle - Piata Presei Libere) s-au facut cele mai multe tranzactii - 65% din volumul net al inchirierilor trimestriale.

Fara a lua in considerare tranzactia din interiorul aceluiasi grup - inchirierea de catre Raiffeisen a spatiului din Sky Tower - volumul inchirierilor ajunge la 21.700 mp, sectoarele Industrial / Productie-Trading si Business / Servicii Profesionale detinand o cota egala de 23%. Pana la sfarsitul anului 2012 este estimat un nivel al tranzactiilor similar cu volumul inregistrat in 2011, cu o crestere a cotei activitatii de pre-inchiriere in totalul de spatii inchiriate.

In trimestrul I din 2012, rata de neocupare a scazut de la 13.9% inregistrata in T4 2011 la 13.4%. Rata de neocupare a inregistrat o scadere semnificativa in ultimele 12 luni, respectiv 2,5%.

In continuare cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona centrala si de vest, in timp ce ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord / Pipera, unde media este de 20%.

Chiriile prime au inregistrat o crestere de 3% in primul trimestru al anului 2012, fata de ultimul trimestru din 2011, situandu-se in prezent in intervalul 18,5-19,5 euro/mp/ luna in zona centrala. Pentru zonele semi-centrale, chiriile variaza intre 13-16 euro/ mp/ luna, atingand valori de 10-12 euro/mp/luna in zonele de business de la periferia capitalei.

Pentru finalul anului 2012 este estimat un nivel constant al chiriilor in Bucuresti, inclusiv in zona centrala, unde acestea vor ramane la 18,5-19,5 euro/ mp/ luna.