Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Integrarea aduce scumpiri la terenuri si ieftiniri la imobilele vechi

Integrarea aduce scumpiri la terenuri si ieftiniri la imobilele vechi
Specialistii pietei imobiliare din mai multe orase mari ale tarii au declarat agentiei NewsIn ca, odata cu integrarea, cele mai insemnate majorari de preturi se vor inregistra la terenurile de toate categoriile si la chiriile pentru birouri.De asemenea, vor mai avea cresteri usoare apartamentele din blocurile noi si din ansamblurile rezidentiale. In schimb, preturile apartamentele din blocurile vechi ar putea creste cu maximum 10%, dupa care pretul va stagna sau chiar va incepe sa scada.In unele orase, cum ar fi Craiova, Constanta, Tg. Jiu, Vaslui, Drobeta Turnu-Severin si Iasi preturile au ajuns deja la un maxim care depaseste puterea de cumparare a celor mai multi. In alte orase, in care economia este mai dezvoltata, cum ar fi Bucurestiul, Clujul, Timisoara, Constanta este previzibila o crestere de pret, de maximum 10-15%, dupa 1 ianuarie 2007. Exceptie fac garsonierele din blocurile vechi, cele cu confort redus sau aflate la periferie. Tot scaderi vor inregistra si chiriile la birourile aflate in zone semicentrale. In schimb, chiriile la birourile din zonele centrale vor creste. Analistii considera ca, indiferent de judet sau de zona a tarii, sunt previzibile cresteri de preturi la toate categoriile de terenuri - intravilane, extravilane sau cu destinatie agricola-, precum si la chiriile pentru birouri si spatii comerciale aflate in zonele centrale. Blocaje pe piata imobliara se inregistreaza in special in Oltenia - in judetele Olt, Dolj, Mehedinti, Gorj- unde nimeni nu asteapta o explozie a preturilor dupa integrare, din simplul motiv ca nu mai au unde sa creasca, fiind deja foarte mari. Singurele domenii de vanzari si inchirieri imobiliare care ar putea sa creasca in topul preferintelor clintilor sunt cele ale spatiilor comerciale, industriale sau de birouri. La fel, activitatea imobliara este destul de slaba in Iasi, Vaslui si Bacau, unde preturile raman ridicate, in ciuda lipsei cumparatorilor Se mentin in top, la capitolul terenuri, cele aflate in zonele turistice, cum ar fi cele din Constanta. Aici, preturile nu sunt departe de Bucuresti, iar interesul pentru terenuri extravilane, dar aflate aproape de localitati, este mare. Dupa unele estimari, pretul terenurilor ar putea creste in primele luni ale lui 2007 cu aproximativ 15%. O explozie a preturilor s-a inregistrat in acest an la Sibiu. Orasul de pe Cibin va fi anul viitor Capitala Culturala Europeana, ceea ce a atras atentia investitorilor. Pretul caselor vechi din centrulorasului a sarit pana spre suta de mii de euro, iar al terenurilor pana la 6.000 de euro-mp in zona centrala. Analistii imobiliari sibieni au estimat ca, daca ritmul achizitiilor de terenuri se mentine, in scurt timp nu va mai fi nimic de vandut in oras. Oscilatii mari de preturi la chirii se inregistreaza la in marile centre universitare Iasi, Timisoara, Cluj, Craiova, Bucuresti, unde, la chiriile pentru garsoniere si apartamente, preturile urca in fiecare toamna din cauza umarului mare de studenti care nu-si gasesc un loc in camine. De asemenea, in Bistrita, "capsunarii" fac preturile pe piata imobiliara. Daca in anii trecuti se intreceau sa cumpere terenuri si case, ducand la cresterea preturilor din cauza ofertei reduse, acum multi dintre ei au inceput sa vanda. Cu toate acestea, bistritenii au inca resurse si preturile pe piata imobiliara, desi fluctuante, se mentin destul de ridicate. O situatie particulara se gaseste in judetul Timis. Oamenii de afaceri de aici au renuntat sa-si mai cumpere terenuri si case de vacanta in apropierea Timisoarei, alegand ca destinatie de odihna sau de weekend Ungaria. Numerosi timiseni si-au cumparat case si apartamente in Ungaria, in orasele Szeged si Mako, unde se deplaseaza aproape la fiecare sfarsit de saptamana. Prognoza pentru anul urmator in Timisoara este de crestere a preturilor, incepand cu apartamentele si terminand cu terenurile. Analistii se asteapta ca anul 2007 sa aduca usoare cresteri la cladirile pentru birouri de nivel mediu si o crestere mai insemnata la cele cu dotari superioare sau aflate in zone centrale. Tot cresteri sunt asteptate in special la terenurile extravilane aflate in apropierea oraselor mari, unde trebuie mutata o parte din activitatea industriala din interiorul oraselor. Odata cu integrarea europeana, este previzibila si aparitia unor investitori de talie mondiala pe piata imobliara, a caror orientare, spun analistii, va viza segmentele comerciale cum ar fi birourile, spatiile industriale si cele comerciale. NewsIn

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 883 ori