Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Terenurile, ?inta van?torilor de chilipiruri

Terenurile, ?inta van?torilor de chilipiruri
Proprietarii sunt dispera?i dup? cump?r?tori, astfel c? au sc?zut pre?urile chiar ?i cu 50%. Cu toate acestea, clien?ii se cam las? a?tepta?i. Cei care dispun de lichidit??i ?i vor s?-?i cumpere o bucat? de teren ar putea s? ob?in? un pre? special in aceast? perioad?. Limitarea credit?rii ?i problemele financiare ale dezvoltatorilor str?ini au inghe?at aproape complet acest gen de tranzac?ii, astfel c? proprietarii care au nevoie de bani nu intarzie s? scad? pre?urile. In ultimele ?ase luni, unii dintre ei au renun?at chiar la 50% din sumele pe care le cereau la inceputul anului trecut. Speciali?tii din domeniu spun c? in aceast? perioad? se cump?r? doar parcelele foarte bune, care cost? mult sub pre?ul pie?ei.



Pre?urile cad de foarte sus



 



In prima jum?tate a anului, tranzac?iile
imobiliare cu terenuri vor fi o raritate, estimeaz? agen?ii imobiliari, care
spun c? nu sunt ?anse ca pia?a s? se dez ghe?e in urm?toarele luni. Par ti cu
la - rii nu mai au acces la credite, iar dezvoltatorii, chiar dac? aveau bani
s? cumpere, s-au r?zgandit in ultimul moment, dac? au fost surprin?i de criz?
inainte s? finalizeze contractele. „Sunt cazuri in care o parte din terenurile
contractate cu cateva luni inainte, pentru care clientul a dat un avans
substan?ial, nu se mai tranzac?ioneaz?. Avansul este pierdut ?i terenul este
scos din nou pe pia??, dar la un pre? mult mai mic, care devine interesant
inclusiv pentru investitori“, ilustreaz? Adrian ?i?chin, de la Remax, panica
din pia??.



 



In aceste condi?ii, proprietarii sunt
dispu?i s? negocieze chiar ?i peste 10% din pre?ul solicitat, chiar dac? ?i
acesta a sc?zut mult in ultima perioad?. „Cele mai mari reduceri sunt pentru
parcelele din afara ora?elor“, afirm? Valeriu Ichert, manager Departamentul Te
re nuri CB Richard Ellis - Eurisko. Potrivit ace stuia, pre?urile au fost
reduse cu 10%-30% ?i, in unele cazuri, chiar cu 50%.



 



In Chitila, de exemplu, un metru p?trat se
vinde cu 390 de euro, teren cu cas? demolabil?, cu toate utilit??ile. In
Pipera, pre?urile variaz? foarte mult - sunt terenuri ?i cu 500 euro/mp, dar ?i
cu 1.100 euro/mp, in cazul unui teren cu 160 m deschidere la zona de acces,
pretabil pentru dezvoltare imobiliar?.



 



Mai ieftine sunt loturile din Gr?di?tea -
12 euro/mp, sau Clinceni - 75 de euro/mp. Agen?ii spun c? acestea sunt
pre?urile de listare, dar nu inseamn? c? sunt cele finale.



 



Cump?r?torii de azi au preten?ii mari ?i
buzunare mici



 



Pu?inii clien?i care mai calc? pragul
agen?iilor se compun din consumatori finali, amatori de chilipiruri, care au
bani de cheltuit pe timp de criz?, ?i investitori care exploateaz? ni?ele care
au inc? succes. „Cele mai c?utate terenuri sunt cele care permit valorificarea
prin con - stru irea de parcuri industriale ?i centre lo gistice. Suprafe?ele
acestora variaz? intre 5.000 ?i 15.000 mp“, afirm? Mihaela Postolache, de la Eu
ro me tro - pola. Consumatorii finali sunt interesa?i de parcele care au deja
utilit??ile in sta - late: canalizare, gaze, curent electric. De altfel, multe
suprafe?e mari ce erau de?inute de investitori au fost parcelate ?i puse la
vanzare „bucat? cu bucat?“.



 



In afara de acestea, se mai caut? loturi ?i
pentru suprafe?e mari agricole, ?i pentru p?duri, in opinia celor de la Remax.
„Birourile noastre sunt in leg?tur? cu alte peste 7.000 de birouri din lume,
care lucreaz? cu investitori ce ?i-au exprimat inten?ia de cump?rare in perioada
urm?toare de terenuri ce pot avea destina?ia de teren de van?toare, case de
vacan??, teren agricol cu suprafe?e mari ce pot fi folosite pentru culturi de
rapi??, precum ?i terenuri ce incorporeaz? cursuri de ap?, unde se poate
practica pescuitul“, afirm? Adrian ?i?chin. Acesta sus?ine c? recent a avut
cereri pentru zone in care exist? cursuri de ap? pe care se pot introduce
centrale hidro in miniatur?, clientul fiind motivat inclusiv de interesul
Uniunii Europene pentru generarea de energie verde ?i, in consecin??,
sus?inerea ?i incurajarea pe care o manifest? pentru asemenea proiecte.



 



"Cele mai c?utate terenuri sunt cele
care permit valorificarea prin con stru irea de parcuri industriale ?i centre
lo gistice." - Mihaela Postolache, reprezentant Eurometropola



 



Ce mai e de vanzare prin Capital?



 



Bucure?tiul este, in continuare, ofertant
in materie de terenuri cu suprafe?e din cele mai diverse: exist? parcele de
pan? la 500 mp, dar ?i de peste 10.000 mp in cazul fostelor platforme
industriale care inc? nu au fost achizi?ionate (fie din cauza unei situa?ii
juridice ambigue, fie pentru c? nu exist? fonduri pentru a fi relocate in afara
ora?ului, ori au foarte mul?i ac?ionari care nu se pot pune de acord asupra
viitorului fabricii respective). Intinderi mari au ?i unele terenuri care, de-a
lungul timpului, au f?cut obiectul unor revendic?ri ?i au fost solu?ionate abia
acum, astfel c? actualii proprietari le scot la vanzare pe pia?a liber?.



Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 3936 ori