Terenurile, ?inta van?torilor de chilipiruri

Duminica, 04 Ianuarie 2009, ora 22:22
4392 citiri
Terenurile, ?inta van?torilor de chilipiruri

Proprietarii sunt dispera?i dup? cump?r?tori, astfel c? au sc?zut pre?urile chiar ?i cu 50%. Cu toate acestea, clien?ii se cam las? a?tepta?i. Cei care dispun de lichidit??i ?i vor s?-?i cumpere o bucat? de teren ar putea s? ob?in? un pre? special in aceast? perioad?. Limitarea credit?rii ?i problemele financiare ale dezvoltatorilor str?ini au inghe?at aproape complet acest gen de tranzac?ii, astfel c? proprietarii care au nevoie de bani nu intarzie s? scad? pre?urile. In ultimele ?ase luni, unii dintre ei au renun?at chiar la 50% din sumele pe care le cereau la inceputul anului trecut. Speciali?tii din domeniu spun c? in aceast? perioad? se cump?r? doar parcelele foarte bune, care cost? mult sub pre?ul pie?ei.

Pre?urile cad de foarte sus

 

In prima jum?tate a anului, tranzac?iile

imobiliare cu terenuri vor fi o raritate, estimeaz? agen?ii imobiliari, care

spun c? nu sunt ?anse ca pia?a s? se dez ghe?e in urm?toarele luni. Par ti cu

la - rii nu mai au acces la credite, iar dezvoltatorii, chiar dac? aveau bani

s? cumpere, s-au r?zgandit in ultimul moment, dac? au fost surprin?i de criz?

inainte s? finalizeze contractele. „Sunt cazuri in care o parte din terenurile

contractate cu cateva luni inainte, pentru care clientul a dat un avans

substan?ial, nu se mai tranzac?ioneaz?. Avansul este pierdut ?i terenul este

scos din nou pe pia??, dar la un pre? mult mai mic, care devine interesant

inclusiv pentru investitori“, ilustreaz? Adrian ?i?chin, de la Remax, panica

din pia??.

 

In aceste condi?ii, proprietarii sunt

dispu?i s? negocieze chiar ?i peste 10% din pre?ul solicitat, chiar dac? ?i

acesta a sc?zut mult in ultima perioad?. „Cele mai mari reduceri sunt pentru

parcelele din afara ora?elor“, afirm? Valeriu Ichert, manager Departamentul Te

re nuri CB Richard Ellis - Eurisko. Potrivit ace stuia, pre?urile au fost

reduse cu 10%-30% ?i, in unele cazuri, chiar cu 50%.

 

In Chitila, de exemplu, un metru p?trat se

vinde cu 390 de euro, teren cu cas? demolabil?, cu toate utilit??ile. In

Pipera, pre?urile variaz? foarte mult - sunt terenuri ?i cu 500 euro/mp, dar ?i

cu 1.100 euro/mp, in cazul unui teren cu 160 m deschidere la zona de acces,

pretabil pentru dezvoltare imobiliar?.

 

Mai ieftine sunt loturile din Gr?di?tea -

12 euro/mp, sau Clinceni - 75 de euro/mp. Agen?ii spun c? acestea sunt

pre?urile de listare, dar nu inseamn? c? sunt cele finale.

 

Cump?r?torii de azi au preten?ii mari ?i

buzunare mici

 

Pu?inii clien?i care mai calc? pragul

agen?iilor se compun din consumatori finali, amatori de chilipiruri, care au

bani de cheltuit pe timp de criz?, ?i investitori care exploateaz? ni?ele care

au inc? succes. „Cele mai c?utate terenuri sunt cele care permit valorificarea

prin con - stru irea de parcuri industriale ?i centre lo gistice. Suprafe?ele

acestora variaz? intre 5.000 ?i 15.000 mp“, afirm? Mihaela Postolache, de la Eu

ro me tro - pola. Consumatorii finali sunt interesa?i de parcele care au deja

utilit??ile in sta - late: canalizare, gaze, curent electric. De altfel, multe

suprafe?e mari ce erau de?inute de investitori au fost parcelate ?i puse la

vanzare „bucat? cu bucat?“.

 

In afara de acestea, se mai caut? loturi ?i

pentru suprafe?e mari agricole, ?i pentru p?duri, in opinia celor de la Remax.

„Birourile noastre sunt in leg?tur? cu alte peste 7.000 de birouri din lume,

care lucreaz? cu investitori ce ?i-au exprimat inten?ia de cump?rare in perioada

urm?toare de terenuri ce pot avea destina?ia de teren de van?toare, case de

vacan??, teren agricol cu suprafe?e mari ce pot fi folosite pentru culturi de

rapi??, precum ?i terenuri ce incorporeaz? cursuri de ap?, unde se poate

practica pescuitul“, afirm? Adrian ?i?chin. Acesta sus?ine c? recent a avut

cereri pentru zone in care exist? cursuri de ap? pe care se pot introduce

centrale hidro in miniatur?, clientul fiind motivat inclusiv de interesul

Uniunii Europene pentru generarea de energie verde ?i, in consecin??,

sus?inerea ?i incurajarea pe care o manifest? pentru asemenea proiecte.

 

"Cele mai c?utate terenuri sunt cele

care permit valorificarea prin con stru irea de parcuri industriale ?i centre

lo gistice." - Mihaela Postolache, reprezentant Eurometropola

 

Ce mai e de vanzare prin Capital?

 

Bucure?tiul este, in continuare, ofertant

in materie de terenuri cu suprafe?e din cele mai diverse: exist? parcele de

pan? la 500 mp, dar ?i de peste 10.000 mp in cazul fostelor platforme

industriale care inc? nu au fost achizi?ionate (fie din cauza unei situa?ii

juridice ambigue, fie pentru c? nu exist? fonduri pentru a fi relocate in afara

ora?ului, ori au foarte mul?i ac?ionari care nu se pot pune de acord asupra

viitorului fabricii respective). Intinderi mari au ?i unele terenuri care, de-a

lungul timpului, au f?cut obiectul unor revendic?ri ?i au fost solu?ionate abia

acum, astfel c? actualii proprietari le scot la vanzare pe pia?a liber?.