Tot mai multe proiectele rezidentiale anuntate pana in prezent s-au blocat in stadiul de intentie, cel putin cinci companii imobiliare anuntand in ultima perioada amanarea inceperii constructiei a circa 3.000 de locuinte atat in Bucuresti, cat si in provincie. Daca lucrurile
vor continua in ritmul acesta, analistii din piata considera ca piata
imobiliara din Romania se va confrunta cu prima criza reala, scrie Ziarul Financiar.
Compania elena QLD a amanat cu sase luni demararea lucrarilor la proiectul rezidential Waterfront
din zona Lacului Tei, care urma sa cuprinda 208 apartamente si 16 vile,
pentru a putea asigura finantarea necesara finalizarii lucrarilor la
proiectele incepute, Green Lake Residences si Blooming House.
La fel se prezinta situatia si in cazul dezvoltatorului Copper
Beech, acesta preferand sa duca la bun sfarsit doar ansamblul Blue
Tower, a carui constructie a inceput deja, renuntand la demararea lucrarilor pentru 1.000 de locuinte, grupate in trei proiecte in zona Pipera.
Islandezii de la Gigant Construct nu mai vor sa dezvolte si cel de al
patrulea complex rezidential din Romania, planificat sa fie ridicat in
cartierul Titan din Capitala , proiect prevazut cu 400 de apartamente.
In tara, fondul britanic de investitii Fabian a amanat
inceperea proiectelor din Timisoara, Oradea si Satu Mare, in total
aproximativ 750 de locuinte.
Spre deosebire de toti dezvoltatorii de mai sus, compania norvegiana
RomReal a anuntat oprirea constructiei la doua proiecte deja incepute
in Constanta - Oasis Residences si Central - cu aproape 500 de locuinte
in total.
Acestora li se adauga alti dezvoltatori care analizeaza in prezent
oportunitatea de a renunta la anumite proiecte anuntate. Printre
acestia se numa si firma patronata de Elan Schwartzenberg, fostul sot
al Mihaelei Radulescu, Neocity Group, companie care a investit, pana in
prezent, peste 500 milioane de euro in proiecte imobiliare in Romania.
Profituri mai mici si finantari mai greu de obtinut
La baza tuturor acestor decizii se afla volumul scazut al vanzarilor si
criza de lichiditati de pe pietele internationale, fapt ce ingreuneaza
extrem de mult obtinerea finantarilor, mai ales pentru dezvoltarea
proietelor rezidentiale.
Pe masura ce numarul tranzactiilor imobiliare scade, pe fondul
inaspririi conditiilor de creditare pentru populatie , si preturile
locuintelor scade, acesta fiind principalul motiv pentru care valoarea
unui apartament a coborat in noiembrie pana la nivelul din urma cu doi
ani.
Scaderea preturilor de vanzare, cumulata cu majorarea preturilor materialelor de constructii, taie
adanc in profiturile dezvoltatorilor, care se vad nevoiti sa se
multumeasca cu profituri de cateva ori mai mici, doar de 15%.
In alta ordine de idei, multi dezvoltatori si-au ridicat proiectele
rezidentiale cu bani imprumutati din banci, in proportie de peste 80%.
In situatia in care bancile comerciale, atat cele autohtone cat si cele
din strainatate, se feresc sa mai acorde finantari substantiale
companiilor care nu pot garanta cu nimic altceva decat cu proiectul
pentru care solicita finantare.