Criza blocheaza constructia de locuinte noi in Romania

Miercuri, 19 Noiembrie 2008, ora 12:41
2285 citiri
Criza blocheaza constructia de locuinte noi in Romania

Tot mai multe proiectele rezidentiale anuntate pana in prezent s-au blocat in stadiul de intentie, cel putin cinci companii imobiliare anuntand in ultima perioada amanarea inceperii constructiei a circa 3.000 de locuinte atat in Bucuresti, cat si in provincie. Daca lucrurile

vor continua in ritmul acesta, analistii din piata considera ca piata

imobiliara din Romania se va confrunta cu prima criza reala, scrie Ziarul Financiar.


Compania elena QLD a amanat cu sase luni demararea lucrarilor la proiectul rezidential Waterfront

din zona Lacului Tei, care urma sa cuprinda 208 apartamente si 16 vile,

pentru a putea asigura finantarea necesara finalizarii lucrarilor la

proiectele incepute, Green Lake Residences si Blooming House.


La fel se prezinta situatia si in cazul dezvoltatorului Copper

Beech, acesta preferand sa duca la bun sfarsit doar ansamblul Blue

Tower, a carui constructie a inceput deja, renuntand la demararea lucrarilor pentru 1.000 de locuinte, grupate in trei proiecte in zona Pipera.


Islandezii de la Gigant Construct nu mai vor sa dezvolte si cel de al

patrulea complex rezidential din Romania, planificat sa fie ridicat in

cartierul Titan din Capitala , proiect prevazut cu 400 de apartamente.


In tara, fondul britanic de investitii Fabian a amanat

inceperea proiectelor din Timisoara, Oradea si Satu Mare, in total

aproximativ 750 de locuinte.


Spre deosebire de toti dezvoltatorii de mai sus, compania norvegiana

RomReal a anuntat oprirea constructiei la doua proiecte deja incepute

in Constanta - Oasis Residences si Central - cu aproape 500 de locuinte

in total.


Acestora li se adauga alti dezvoltatori care analizeaza in prezent

oportunitatea de a renunta la anumite proiecte anuntate. Printre

acestia se numa si firma patronata de Elan Schwartzenberg, fostul sot

al Mihaelei Radulescu, Neocity Group, companie care a investit, pana in

prezent, peste 500 milioane de euro in proiecte imobiliare in Romania.


Profituri mai mici si finantari mai greu de obtinut


La baza tuturor acestor decizii se afla volumul scazut al vanzarilor si

criza de lichiditati de pe pietele internationale, fapt ce ingreuneaza

extrem de mult obtinerea finantarilor, mai ales pentru dezvoltarea

proietelor rezidentiale.


Pe masura ce numarul tranzactiilor imobiliare scade, pe fondul

inaspririi conditiilor de creditare pentru populatie , si preturile

locuintelor scade, acesta fiind principalul motiv pentru care valoarea

unui apartament a coborat in noiembrie pana la nivelul din urma cu doi

ani.


Scaderea preturilor de vanzare, cumulata cu majorarea preturilor materialelor de constructii, taie

adanc in profiturile dezvoltatorilor, care se vad nevoiti sa se

multumeasca cu profituri de cateva ori mai mici, doar de 15%.


In alta ordine de idei, multi dezvoltatori si-au ridicat proiectele

rezidentiale cu bani imprumutati din banci, in proportie de peste 80%.

In situatia in care bancile comerciale, atat cele autohtone cat si cele

din strainatate, se feresc sa mai acorde finantari substantiale

companiilor care nu pot garanta cu nimic altceva decat cu proiectul

pentru care solicita finantare.