Interviurile Business24.ro
HOT TOPICS

Tranzac?ii imobiliare de 715 milioane de euro

Tranzac?ii imobiliare de 715 milioane de euro
Tranzac?ii imobiliare de 715 milioane de euro
Investitorii nu au mai achizi?ionat anul trecut la fel de multe proiecte ca pan? acum. La nivelul intregului an 2008, valoarea tranzac?iilor imobiliare din Capital? a fost de 715 milioane de euro, cu 5% mai pu?in fa?? de 2007, cand volumul inregistrat a fost de 749 milioane de euro, arat? datele unui studiu realizat de compania de consultan?? imobiliar? Atisreal Romania. In ultimele trei luni ale anului trecut nu a fost inregistrat? nici o tranzac?ie, in timp ce in aceea?i perioad? a lui 2007, valoarea tranzac?iilor a fost de 45 de milioane de euro.

Un alt studiu, realizat de compania CB Richard Ellis indic? pentru anul 2008 o sc?dere cu 40% a tranzac?iilor imobiliare din Romania, ajungand la un miliard de euro, dup? ce in a doua parte a anului s-a inregistrat o sc?dere drastic? a pie?ei ?i nu s-au realizat decat dou? tranzac?ii in valoare total? de 89 de milioane de euro.

In 2007, volumul tranzac?iilor cu proiecte pe segmentul de retail au fost de aproximativ 750 de milioane de euro, in timp ce anul trecut, nu s-a realizat decat o singur? tranzac?ie cu spa?ii comerciale din afara Bucure?tiului, cand grupul italian Immobiliare Grande Distribuzione a achizi?ionat re?eaua de magazine Winmarkt pentru suma de 182,5 milioane de euro.

Chiriile la birouri au sc?zut cu 10%

Potrivit studiului Atisreal Romania, criza a afectat pia?a spa?iilor de birouri incepand cu cel de-al treilea trimestru al acestui an.

In ultimele trei luni ale lui 2008, chiriile pentru spa?iile de birouri au sc?zut cu 10%, ajungand la un nivel de 22 de euro/mp/lun?. Proiectele aflate in faz? incipient?, de ob?inere a autoriza?iilor, spre exemplu, au mari ?anse a nu mai fi finalizate. In cazul celor deja incepute, vor ap?rea aman?ri ale lucr?rilor de construc?ie, mai ales in cazul in care dezvoltatorul nu este presat de inchiriere. Pe termen scurt este de a?teptat ca proprietarii s? devin? mai flexibili la negocieri, acordand stimulente sau inlesniri chiria?ilor.

De asemenea, dac? pan? acum preferau s? inchirieze numai spa?ii de dimensiuni mari unui num?r cat mai mic de chiria?i, ace?tia vor permite ?i fragment?ri in suprafe?e de dimensiuni mai mici. In schimb, proprietarii nu vor da dovad? de flexibilitate in privin?a perioadelor de inchiriere, care vor r?mane in general intre trei ?i cinci ani.

Studiul Atisreal Romania mai men?ioneaz? c? unele proiecte aflate in fazele incipiente de dezvoltare vor fi stopate temporar sau vor avea un ritm de construc?ie multTranzactii imobiliare de 715 milioane de euro



Investitorii nu au mai achizitionat anul trecut la fel de multe proiecte ca pana acum. La nivelul intregului an 2008, valoarea tranzactiilor imobiliare din Capitala a fost de 715 milioane de euro, cu 5% mai putin fata de 2007, cand volumul inregistrat a fost de 749 milioane de euro, arata datele unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Atisreal Romania. In ultimele trei luni ale anului trecut nu a fost inregistrata nici o tranzactie, in timp ce in aceeasi perioada a lui 2007, valoarea tranzactiilor a fost de 45 de milioane de euro.



Un alt studiu, realizat de compania CB Richard Ellis indica pentru anul 2008 o scadere cu 40% a tranzactiilor imobiliare din Romania, ajungand la un miliard de euro, dupa ce in a doua parte a anului s-a inregistrat o scadere drastica a pietei si nu s-au realizat decat doua tranzactii in valoare totala de 89 de milioane de euro.



In 2007, volumul tranzactiilor cu proiecte pe segmentul de retail au fost de aproximativ 750 de milioane de euro, in timp ce anul trecut, nu s-a realizat decat o singura tranzactie cu spatii comerciale din afara Bucurestiului, cand grupul italian Immobiliare Grande Distribuzione a achizitionat reteaua de magazine Winmarkt pentru suma de 182,5 milioane de euro.



Chiriile la birouri au scazut cu 10%



Potrivit studiului Atisreal Romania, criza a afectat piata spatiilor de birouri incepand cu cel de-al treilea trimestru al acestui an.



In ultimele trei luni ale lui 2008, chiriile pentru spatiile de birouri au scazut cu 10%, ajungand la un nivel de 22 de euro/mp/luna. Proiectele aflate in faza incipienta, de obtinere a autorizatiilor, spre exemplu, au mari sanse a nu mai fi finalizate. In cazul celor deja incepute, vor aparea amanari ale lucrarilor de constructie, mai ales in cazul in care dezvoltatorul nu este presat de inchiriere. Pe termen scurt este de asteptat ca proprietarii sa devina mai flexibili la negocieri, acordand stimulente sau inlesniri chiriasilor.



De asemenea, daca pana acum preferau sa inchirieze numai spatii de dimensiuni mari unui numar cat mai mic de chiriasi, acestia vor permite si fragmentari in suprafete de dimensiuni mai mici. In schimb, proprietarii nu vor da dovada de flexibilitate in privinta perioadelor de inchiriere, care vor ramane in general intre trei si cinci ani.



Studiul Atisreal Romania mai mentioneaza ca unele proiecte aflate in fazele incipiente de dezvoltare vor fi stopate temporar sau vor avea un ritm de constructie mult

Ti-a placut acest articol? Urmareste Business24 si pe Facebook! Comenteaza si vezi in fluxul tau de noutati de pe Facebook cele mai noi si interesante articole de pe Business24.
Sursa: Business24
Articol citit de 2471 ori