Preturile locuintelor din Bucuresti sunt cu aproape 10% mai mari ca anul trecut, dar incep sa scada usor

Preturile apartamentelor de vanzare in Bucuresti sunt cu aproape 10% mai mari ca anul trecut, dar incep sa scada usor, desi in restul tarii inca se mai inregistreaza o crestere per ansamblu de 3,5%, iar casele s-au scumpit atat in Capitala (cu 3,7%), cat si in tara (cu 3,9%).

Tendinta de usoara diminuare a pretentiilor vanzatorilor de apartamente din Capitala poate fi pusa atat pe seama epuizarii treptate a fondurilor Prima Casa, cat si pe seama cresterii dobanzilor la credite, conform analizei realizate de portalul Imobiliare.ro.

Cu toate acestea, desi nu mai creste in ritm cu restul tarii, nivelul actual al preturilor locuintelor din Bucuresti este cu 9,7% mai ridicat decat in perioada similara a anului trecut si cu circa 25% mai mare decat cel din urma cu doi ani.

Pretentiile vanzatorilor sunt totusi cu 38% mai mici acum decat in urma cu noua ani (T3 2008), dar aproximativ egale cu media anului 2010. Spre comparatie, cele mai recente date ale INS aratau ca, in trimestrul al doilea al anului in curs, valoarea de tranzactionare a locuintelor din Romania era cu circa 14% mai mare decat in 2015. Potrivit Eurostat, aceasta diferenta se situa, la nivelul tarilor membre ale Uniunii Europene, la doar +8%.

In majoritatea marilor orase ale tarii, preturile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vanzare au continuat, pe parcursul celui de-al treilea trimestru, sa recupereze din scaderea consemnata in perioada de criza.

Exceptia de la regula o reprezinta Bucurestiul, unde a avut loc un declin de 1,1%, pana la o medie de 1.230 euro/mp. Capitala a recuperat pana acum cel mai putin din declinul provocat de recesiune, nivelul de acum al preturilor fiind cu 39% mai mic comparativ cu trimestrul al treilea al anului 2008, indiferent daca vorbim despre o garsoniera sau despre o vila de 300mp.

La polul opus se afla Cluj-Napoca, unde pretentiile vanzatorilor s-au majorat cu 6% in ultimele trei luni. Valoarea actuala, de 1.410 euro/mp, este cu 16,6% mai mare decat cea valabila in perioada similara din 2016.

Locuintele s-au scumpit cel mai mult in ultimii trei ani, reusind astfel sa recupereze aproape integral scaderea suferita in perioada de recesiune. Preturile solicitate in prezent de vanzatori sunt cu 46,9% mai ridicate decat in T3 2014 si cu doar 1,7% mai mici fata de T3 2008.

In Timisoara, apartamentele s-au scumpit cu 2,8%, pana la 1.110 euro/mp, valoare cu 9,5% mai mare decat cea atinsa in perioada similara a anului trecut. Fata de T3 din 2014, locuintele din oras sunt cu 30,6% mai scumpe, chiar daca raman cu 11,5% mai ieftine decat in T3 2008.

In Constanta, vanzatorii si-au majorat pretentiile cu 2,3% trimestrul trecut, pana la 1.050 euro/mp, marja anuala de crestere fiind de 10,7%. In ultimii trei ani, apartamentele s-au scumpit cu 24,3%, insa sunt cu 31,5% mai ieftine decat in perioada similara din 2008.

In Brasov, preturile s-au majorat cu 2,3% in ultimul trimestru si, respectiv, cu 6,9% in ultimele 12 luni, pana la 970 euro/mp. In ultimii trei ani, apartamentele s-au apreciat cu 20,8%, insa se situeaza cu 32,1% sub nivelul valabil in T3 2008.

In Iasi, apartamentele s-au scumpit cu 2,2% in al treilea trimestru al anului, valoarea actuala, de 940 euro/mp, fiind cu 8,5% mai mare decat cea valabila in urma cu un an. Din 2014, locuintele din oras s-au apreciat cu 20,2%, dar sunt, totodata, cu 25,1% mai ieftine decat in 2008.