Dezvoltatorii imobiliari nu isi mai vand casele ca in vremurile de glorie, creditarea a stagnat si normele BNR franeaza ipotecile. Targurile de prezentare si vanzare de imobile raman cu apartamentele
"pe stoc" si in schema crizei provocate de reducerea cererii intra
reducerile si discounturile, pentru a atrage consumatorii.
Anul viitor, discounturile si bonusurile pe care dezvoltatorii
imobiliari de pe piata locala le vor oferi la vanzarea locuintelor se
vor limita la un loc de parcare inclus in pret, mobilarea apartamentului, informeaza Business Standard.
Modelul Bulgariei este altul. Pe langa mobila si locuri de parcare
includ in pretul unei case si o a doua locuinta, oferita "gratis".
Antreprenorii bulgari au lansat recent pe piata oferte pentru cei care cumpara spatii locative cu plata integrala. Cei care vor sa achizitioneze o locuinta de 100 de metri patrati, primesc gratis un apartament de 50 de metri patrati la malul Marii Negre.
"Dezvoltatorii din Romania nu isi vor permite sa acorde bonusuri
substantiale. Este posibil ca marja de profit redusa sa fie mai mica
decat dobanda pe care trebuie sa o plateasca bancii care finanteaza
investitia. Cei care vor face acest lucru isi asuma riscul de a iesi pe pierderi", a declarat Dan Ioan Pop, presedinte in cadrul companiei Impact Developer& Contractor.
Acesta a mai adaugat ca in cazul in care cumparatorul ar primi un garaj
cadou, reprezentand aproximativ 8% din investitia totala intr-o
locuinta, marja de profit a investitorului s-ar diminua de pe la 24% la
16%, iar dobanda perceputa de banci ajunge pe la valoarea de 15%. Acest
lucru nu ar permite investitorilor sa ofere inca o locuinta bonus.
In general, dezvoltatorii imobiliari de pe piata locala sunt de parere
ca vom asista in viitor la strategii de marketing ce vor deveni din ce
in ce mai generoase si asemanatoare celor impuse de criza financiara
industriei auto.
In Bulgaria, potrivit site-urilor antreprenorilor ce opereaza in
sectorul imobiliar, bonusurile oferite ajung la valori fara precedent
pentru cei care achizitioneaza o locuinta cu plata integrala.
Majoritatea sunt fortati de banci sa apeleze la o asemenea masura extrema din cauza creditelor.
Situatia pietei imobiliare a fost adusa intr-un punct mort din cauza
accesului scazut la credite in urma crizei financiare care a pus
stapanire pe intreaga lume.
Astfel, dezvoltatorii imobiliari sunt nevoiti sa reduca preturile si sa ofere cat mai multe bonusuri pentru a nu da faliment.