2006, anul ieftinirii apartamentelor? Estimarile specialistilor imobiliari pentru Bucuresti, Cluj, Iasi si Timisoara

Opinia ca anul viitor preturile se vor reduce are si partizani, dar si adversari. Ce cumparam acum cu 50.000 euro vom gasi in decembrie viitor cu 45.000 euro. O veste buna, dar pe care numai o parte din specialistii imobiliari o cred posibil de indeplinit.10%. Aceasta este variatia pe care majoritatea agentilor imobiliari o indica, pe anul 2006, la preturile apartamentelor din blocurile realizate pe vremea comunistilor. Numai ca unii se pronunta pentru "plus", altii pentru "minus". Fiecare cu argumentele lui. Piata va stabili cine a avut dreptate. Pana atunci, nu putem face altceva decat sa parcurgem punctele de vedere exprimate.

Pericolul unui soc economic

"Am rezerve fata de eventuale cresteri in cartiere ca Drumul Taberei sau Colentina. Nu cred ca putem avea preturi mai mari decat cele de acum, decat atunci cand si productivitatea va fi una corespunzatoare. Altfel, nu se justifica niveluri prea ridicate. Doamne fereste de un soc economic, sa vedeti atunci ce vor plange bancile dupa bani si oamenii dupa case", a declarat Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar.

"E posibil sa asistam la unele scumpiri in Centrul Civic, deoarece s-a anuntat punerea in aplicare a proiectului Esplanada. Acesta ar putea sa dinamizeze piata in zona, generand incredere pentru investitorii care intentioneaza sa plaseze bani in acea parte a Capitalei. Dar, de la proiect pana la realitate e o paine buna de mancat. Sa nu uitam de initiativa Bucuresti 2000, care de asemenea se anunta foarte promitatoare, dar nu s-a mai concretizat. Exista si alte proiecte interesante, cum ar fi Central Park, promovat de Colliers. Pe masura ce mega-cartierul realizat de Baneasa Investments va prinde viata, sigur vor fi majorari substantiale de preturi in sectorul 1, unde se afla cele mai bine cotate locuinte, atat apartamentele la bloc, cat si vilele", a conchis Emil Giurgiu.

Explozie de constructii noi

La Timisoara, specialistii preconizeaza ca in 2006 apartamentele vechi sa se ieftineasca. "Va fi o explozie de blocuri noi. Se construieste (ori se planifica sa se construiasca) foarte mult. Numerosi investitori si-au anuntat astfel de intentii. Sunt vizate toate zonele din oras. Aparitia noilor cladiri va produce supraoferta, astfel ca se va reduce simtitor cererea pentru apartamentele din blocurile vechi. Probabil ca preturile acestora se vor diminua. La ora actuala, in orasul nostru, trei camere costa in medie 45.000-50.000 euro", a spus Anca Vlad, director general la Imoserv Group Timisoara.

Cluj-Napoca, un oras "grabit"

La Cluj-Napoca, in schimb, agentii imobiliari prevad o scumpire de minim 10%. Dar, in acest oras evenimentele s-au derulat mai repede, comparativ cu celelalte. Ieftinirile asteptate in 2006 la Bucuresti sau Timisoara s-au produs la poalele Feleacului inca din 2004, o data cu afluenta de constructii private. Dupa care, anul acesta, a urmat un salt al preturilor.

"Ce cresteri au avut loc in Cluj-Napoca? Faceti socoteala: de la 33.000 la 42.000 euro, circa 25-27%. Intre aceste cote a evoluat, in 2005, un apartament cu doua camere situat intr-o zona relativ bunicica, Gheorghieni sau Grigorescu", a afirmat Tudorel Sovar, director general la agentia imobiliara Albatros Cluj-Napoca.

"Anul trecut se inregistrase chiar un fenomen de scadere, pentru ca au intrat pe piata firme private si constructiile acestora au facut concurenta blocurilor vechi. Anul acesta, lucrurile s-au mai schimbat: s-au produs scumpiri la materiale, manopera, transporturi, astfel ca au crescut si preturile de vanzare. Un apartament cu doua camere a ajuns la 900-1.000 euro/mp, iar unul cu trei camere costa in jur de 800 euro/mp (acesta din urma e mai ieftin doar aparent, pentru ca are cheltuieli mai mari de intretinere).

La blocurile private noi, preturile depind foarte mult de valoarea terenurilor, deoarece se construiesc pe loturi proprietate personala.

Prin iulie au aparut sacumpirile de care vorbeam. Deja se cunosteau admisii la facultati, iar chiriile fiind destul de piperate, multi s-au reprezit sa cumpere. Parintii cu venituri ridicate achizitioneaza locuinte pentru copiii lor, pe care vor sa-i tina in oras dupa terminarea studiilor", a aratat Tudorel Sovar.

Iasi: stagnare in cel mai bun caz

Nici la Iasi nu se manifesta prea mult entuziasm in legatura cu o presupusa ieftinire a apartamentelor. "In 2006 nu va fi o scadere, poate doar o stabilizare a preturilor in jurul valorilor actuale. Nu vad cum s-ar putea produce o diminuare, in conditiile in care materialele de constructie, mana de lucru, transportul si utilitatile sunt tot mai scumpe", a declarat Lucian Ailenei, director general la Intercasa Iasi.

"S-au construit locuinte noi, dar acestea sunt destinate unor segmente de piata preferentiale, ma refer la persoanele cu forta financiara. In prezent, exista un singur proiect mai mare, de 14 blocuri, dar acesta nu poate influenta prea mult evolutia pietei. E greu de spus cat costa acum un apartament in Iasi - trei camere gasim si la 35.000, dar si la 100.000 de euro", a adaugat Lucian Ailenei.

Calitatea spatiilor vechi lasa de dorit
"Ma astept ca preturile apartamentelor din blocurile construite inainte de 1989 sa scada. S-a ajuns la sume mari, pe care calitatea spatiilor si conditiile de locuit nu le justifica. Totodata, vor continua sa se construiasca blocuri private, care vor deveni competitori puternici pentru cele din perioada comunista. In zonele centrale si ultracentrale ale Capitalei, e posibil ca preturile sa se mentina sau chiar sa urce, dar usor, cu maxim 10-15%. In aceste zone, foarte solicitate de investitori, oferta de terenuri este limitata si pe de alta parte, se remarca o cerere sporita pentru inchirieri. Oricum, la nivelul intregului Bucuresti, in 2006 nu cred ca se va repeta situatia de anul acesta, cand s-a inregistrat o scumpire de 10-15% in medie."
Cristian Ungureanu, director general la Unic Company Bucuresti

Oferta inca nu egaleaza cererea
"Nu cred ca vom vedea prea curand o ieftinire a apartamentelor. Asa cum s-a intamplat pe piata valutara, unde euro a scazut asta-vara, probabil ca si in domeniul imobiliar va veni un moment cand preturile se vor duce in jos. Dar, acest moment nu va fi in 2006. Cererea este inca mult mai mare decat oferta. Ca sa se atinga un echilibru, ar trebui ca in Romania sa se construiasca de circa 2,5 ori mai mult decat in prezent, adica in loc de 30.000 de locuinte pe an sa se realizeze 75.000-80.000. Intr-adevar, apar blocuri private la 1.000 euro/mp, dar acestea sunt prea putine ca sa influenteze evolutia pietei. Pentru anul viitor, ma astept la o crestere moderata, de maxim 10% la preturile apartamentelor din blocurile vechi"
Ion Radu Zilisteanu, director general la Intermedias Bucuresti

Valentin Gros, Banii Nostri