Pretul locuintelor de pe piata imobiliara din Romania ar putea suferi anumite corectii in acest an, sub forma de scaderi usoare pe anumite perioade, pe fondul crizei financiare globale, care a avut repercusiuni si in mediul de afaceri roman, a declarat Sergiu Oprescu, presedintele executiv al Alpha Bank Romania, in cadrul seminarului "Cum schimba miliardele de euro de pe plansa fata oraselor?", organizat de Business Standard in parteneriat cu agentia imobiliara Casa Voastra si sponsorizat de casa de avocatura Schoenherr si Asociatii.
Potrivit lui Oprescu, criza de lichiditate si
volatilitatea cursului valutar din Romania de la inceputul lui 2008 se
va reflecta si asupra creditului ipotecar. Doar 10-12% din totalul
populatiei pot accesa credite pentru locuinte, spune Ioan Bejan,
directorul de dezvoltare al Raiffeisen Banca pentru Locuinte. Doar
0,5-0,8% dintre romanii imprumutati au probleme in a-si plati ratele
lunare la banca ulterior accesarii creditului.
Capitala Romaniei este pe ultimul loc, in tara, la
numarul de locuinte noi la mia de locuitori, a declarat ieri Ioan
Bejan, director de dezvoltare al Raiffeisen Banca pentru Locuinte, la
seminarul "Cum schimba miliardele de euro de pe plansa fata oraselor",
organizat de Business Standard. In Bucuresti se livreaza anual 1,2-1,3
locuinte la mia de locuitori, fata de 1,7 - media la nivel de tara, si
4,8 locuinte la mia de locuitori - media europeana. Nici una dintre
tarile vecine nu livreaza mai putin de trei locuinte pe an la mia de
locuitori. Romania este pe ultimul loc in Uniunea Europeana si in ceea
ce priveste suprafata locuibila. Aceasta este sub 20 de metri patrati
pe cap de locuitor. Majoritatea romanilor sunt proprietari, in timp ce
in vestul Europei, intre 35% si 55% dintre locuitori stau cu chirie. In
prezent, Romania dispune de 380 de unitati locative la mia de
locuitori, in timp ce media europeana este de 470 de locuinte la mia de
locuitori. Necesarul locativ identificat de jucatorii din piata se
ridica la circa un milion de unitati locative.
CERERE. "Problema este ca cererea solvabila este
de doar 12% din cele un milion de locuinte la nivel de tara", a
mentionat Ion Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane
a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Din cererea solvabila fac parte, in
principal, romanii din clasa medie. Marian Micu, directorul general al
agentiei imobiliare Casa Voastra, a identificat clasa medie ca fiind
romanii cu venituri ce nu depasesc 1.200 de euro.
Piata imobiliara romaneasca este afectata de lipsa
infrastructurii, precum si de capacitatea redusa a constructorilor,
motive care vor mentine ridicate preturile apartamentelor in urmatorii
doi-patru ani, a declarat Reuven Havar, CEO al dezvoltatorului
israelian AFI Europe Romania.
"Nu exista o putere a constructorilor nici pe
piata privata, nici pe cea publica si, in plus, dezvoltatorii se lovesc
de numeroase restrictii referitoare la retelele de drumuri si de
electricitate. Aceste probleme au efecte dramatice asupra proiectelor
aflate in curs de derulare", a afirmat Havar. El a precizat ca, in
absenta unor solutii pentru infrastructura, exista riscul ca zeci de
proiecte imobiliare anuntate sau aflate in desfasurare sa nu mai fie
construite sau sa sufere amanari foarte mari ale termenelor de
finalizare.
Preturi. Potrivit lui Antonio Zarnescu, directorul
comercial al GEA Prasa Internacional, in 2006, valoarea lucrarilor de
constructii, incluzand piata neagra si constructiile in regie proprie,
s-a apropiat de 12 miliarde euro, din care valoarea lucrarilor
executate in antrepriza reprezinta aproximativ 79%.
"Avand in vedere cresterea prognozata a preturilor
la materiale de constructii si la manopera, necesarul de investitii
pentru a acoperi cererea actuala ajunge la circa 70-100 miliarde euro",
sustine Zarnescu.
Deocamdata, o treime din totalul cererii de
apartamente vine din partea fondurilor de investitii, care vor sa
exploateze decalajul dintre cerere si oferta, lucru care, in timp, ar
putea adanci dezechilibrul de pe piata, a adaugat reprezentantul Alpha
Bank. Din perspectiva Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si
Locuintelor (MDLPL), legislatia deficitara din domeniul urbanismului
afecteaza in mod dezastruos dezvoltarea businessului imobiliar.
"O ducem foarte prost in domeniul legislatiei
urbanismului, care, nefiind parte a acquis-ului comunitar, a fost
complet neglijata, ceea ce a dus la o oarecare libertate preferata
uneori de dezvoltatori", a afirmat Gheorghe Patrascu, directorul
general al directiei de dezvoltare regionala a MDLPL. Sebastian Gutiu,
managing partner la casa de avocatura Schoenherr si Asociatii, se
asteapta, in perioada ce urmeaza, la asocieri tot mai dese intre
proprietarii de teren si dezvoltatori, pentru noi constructii
imobiliare.
High-light
'Exista riscul ca zeci de proiecte sa nu mai fie construite sau sa sufere amanari ale termenelor de finalizare Reuven Havar CEO AFI Europe
'Cererea solvabila pentru credite ipotecare este de doar 12% din necesarul de un milion de locuinte Ion Radu Zilisteanu purtator de cuvant la ARAI